Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получитьЧто такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  • обращение в нужную инстанцию;
  • оплата госпошлины;
  • предоставление пакета нужных документов от собственника;
  • ожидание готовности;
  • получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  • скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  • отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
  • возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
  2. Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Госпошлину;
  • Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
  • Технический план;
  • Доверенность (если требуется).

Образец заявления на оформления кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

  • получить новый документ;
  • можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Читайте также:  О документах для получения военных билетов: какие нужны чтобы оформить, порядок

Заключение

Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

О том, как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости читайте далее.

Всегда на связи наш юрист-онлайн, который поможет с оформлением всех нужных документов по недвижимости. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас.

  • Ждем ваших вопросов.
  • Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

Кадастровый паспорт – это документ, без которого практически невозможно провести ни одну сделку с земельным участком. Поэтому его наличие у собственников просто обязательно.

Кроме того, к основному документу идет приложение межевого плана, на котором видны все нюансы вашего земельного участка.

Многие задаются вопросами: каков срок годности паспорта на недвижимость и есть ли он вообще? Ниже мы постараемся ответить на эти вопросы.

Что это за документ?

Кадастровый паспорт на земельный участок выглядит как выписка из государственного реестра со всей информацией касаемо характеристик объекта недвижимости. В дополнение к нему идет межевой план на землю.

Кроме того, такой паспорт не только покажет срок действия документа, то есть его срок годности, но и расскажет обо всех сделках, которые проводились с земельным участком ранее.

Для того чтобы получить выписку из такого документа, необходимо занести в реестр основные данные о собственнике, технические характеристики из межевого плана участка. Для получения кадастрового паспорта необходимо представить такие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство на право собственности земельным участком или другой правоустанавливающий документ;
  • Если происходит первичное оформление документа и постановка земли на учет, то потребуется заключение после осмотра технического специалиста;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
  • Заявление, написанное от имени человека, который хотел бы оформить кадастровый паспорт и межевой план на земельный участок.

Оформление данного документа обязательно и необходимо для того, чтобы доказать свои права собственности, провести полную регистрацию недвижимости и в дальнейшем осуществлять с ней все необходимые сделки.

Что содержится в документе?

Если говорить про информацию, которую вы найдете в своем кадастровом паспорте и межевом плане на земельный участок, то она такая:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получитьОсобый кадастровый номер;
  • Время регистрации в государственном органе;
  • Координаты и адрес расположения объекта;
  • Вид недвижимости и ее назначение;
  • Технические характеристики земельного участка, его размеры, расположение на межевом плане;
  • Данные собственника имущества;
  • Масштаб.

Оформление не займет у вас много времени — для этого потребуется буквально несколько дней.

Для чего может понадобиться паспорт?

После оформления длиться срок годности будет сколько угодно, а понадобиться документ вам может для таких целей:

  • Государственной регистрации земельного участка;
  • Приватизации недвижимости;
  • Купли-продажи или других сделок с недвижимостью;
  • Оформления кредита или залога в банке;
  • Для проведения строительства других объектов;
  • Для решения судебных проблем и споров с соседями;
  • Оформления субсидий.

Но стоит понимать, что для получения такого документа потребуется технический паспорт на земельный участок, в котором уже содержится требующаяся информация.

Как можно получить паспорт?

Что касается получения документа, то его может оформить любой гражданин страны, который является владельцем земельного участка. Происходит это в тех случаях, когда межевого плана нет, и земля не стоит на учете. Также это актуально при проведении изменений, к примеру, возводились постройки, границы участка расширялись или уменьшались.

Алгоритм действий при этом такой:

  • Изначально нужно обратиться в кадастровую палату, МФЦ или регистрационную службу, где вы должны заполнить заявление установленного образца и оплатить государственную пошлину;
  • Далее вам выдается выписка о поданной заявке с датой, когда необходимо вернуться за кадастровым паспортом. Зачастую, это не занимает больше пяти дней, но тут все зависит от структуры, в которую вы обратились;
  • В установленный срок нужно явиться в службу с удостоверяющими личность документами и забрать новый паспорт и межевой план на земельной участок.

Вы можете заказать кадастровый паспорт участка онлайн через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Сроки действия документа

Стоит отметить, что точный срок давности кадастрового паспорта и межевого плана в законодательстве не указан. Но достоверно можно говорить о том, что существует поправка, которая дает право местным властям указывать срок годности документа. Стоит обновлять документ в таких ситуациях:

  • Смена паспортных данных владельца;
  • Смена места жительства владельца;
  • Изменение координат земельного участка;
  • Изменение назначения участка и его границ.

Также каждые пять лет проводится инвентаризация, в результате которой собственник может получить новый межевой план и паспорт на его землю со сроком действия не менее пяти лет. Но делается это по собственному желанию. Нужно это для того, чтобы регистрационный орган мог производить контроль за всеми объектами недвижимости.

Какие нюансы стоит запомнить?

Наличие паспорта обязательно, а его обновление — нет. Но следует учесть тот факт, что паспорт необходим при проведении каких – либо сделок с недвижимостью, а его получение займет некоторое время. Именно поэтому стоит своевременно заниматься данным вопросом.

Помимо этого, вся информация о земле должна быть актуальна на данный момент времени.

 Бывает и такое, что прошлый владелец не зарегистрировал землю или не провел инвентаризацию, от чего границы могли пострадать, следовательно, технические характеристики больше не соответствуют действительности.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получитьСтоит быть готовым к тому, что вам вообще откажут в выдаче документа. Поводом для отказа может быть:

  • Не полный пакет требуемых документов;
  • Предъявленная информация не соответствуют действительности.

Поэтому на эти нюансы стоит обратить особое внимание и продумать все до мелочей, чтобы не пришлось начинать все заново.

Получение паспорта через интернет

Совсем не обязательно посещать регистрационную или кадастровую палату. Существуют и другие способы оформления, к примеру, почта или интернет. Что касается почты, то вам стоит просто отправить пакет документов и заявление в нужный орган и ждать ответа.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Важно понимать, что в случаях с захватом земли или отдельных ее наделов вам стоит узаконить процесс и пригласить специалиста из кадастровой палаты, который проведёт осмотр и выдаст новый документ.

Только тогда вы не будете считаться нарушителем закона, и вам не придется выплачивать штраф. Земля при этом не должна быть в чужой собственности, иначе придётся выплачивать компенсацию или выкупать надел.

К тому же оформление будет возможно только тогда, когда у вас есть доказательства того, что вы ранее ухаживали за участком.

https://www.youtube.com/watch?v=MUzarxJdZwE

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Один из важных документов для собственника – кадастровый паспорт. Получив его однажды, владельцы квартир могут не подозревать, что документ устарел и требует замены. Разберемся, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру предусмотрен и в каких ситуациях его нужно переоформлять.

Когда нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Собственники квартир обязаны поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Без прохождения этой процедуры невозможно совершить какое-либо юридическое действие в отношении имущества:

  • продать квартиру;
  • обменять ее на другой объект;
  • поделить в судебном порядке;
  • оформить кредит под залог недвижимости;
  • узаконить перепланировку и т.д.

Таким образом, без постановки на кадастровый учет не обойтись. Для этого граждане обращаются в Росреестр или МФЦ.

В нашей стране предусмотрена общая база недвижимого имущества, в которой содержится кадастровая и иная актуальная информация. Такая база появилась относительно недавно.

Срок действия в зависимости от ситуации

Законодательство не устанавливает четкого срока действия кадастрового паспорта на квартиру. Главное, чтобы написанное в документе соответствовало действительности.

В кадастровом паспорте фиксируется любая перепланировка или иные изменения, касающиеся объекта недвижимости. Инвентаризация проводится один раз в пять лет. Если за этот период произошли какие-то изменения, они обязательно отражаются в кадастровой документации.

Еще одна ситуация, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – смена собственника объекта недвижимости. В этом случае замене подлежат все документы, в которых указывается владелец квартиры.

Рассмотрим, как действовать в различных ситуациях и с какими проблемами можно столкнуться.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

При продаже

Подготовка к купле-продаже квартиры – это долгий и кропотливый процесс. Необходимо удостовериться, что все документы в порядке. В противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре и новый владелец не сможет совершать юридические действия в отношении квартиры.

По закону срока действия у кадастрового паспорта нет. Однако, если в процессе владения объектом была проведена перепланировка с изменением площади квартиры, потребуется корректировка документов.

Собственники обязаны согласовывать перепланировку, так как их действия могут оказать воздействие на конструкции всего дома и повлечь за собой аварийную ситуацию с угрозой жизни соседей.

После заключения сделки купли-продажи потребуется переоформление кадастровой документации на нового собственника. К заявлению на переоформление обязательно прикладывается договор купли-продажи.

При дарении

Подарить квартиру без узаконивания всех изменений не удастся. Документы просто не примут на регистрацию.

Собственник обязан уладить все бумажные вопросы до передачи имущества в дар. Кроме того, самовольная перепланировка подразумевает привлечение нерадивого владельца к административной ответственности.

В некоторых случаях собственника могут обязать вернуть состояние квартиры к тому, что есть на бумаге. Одаряемый не будет в восторге если ему придется заниматься этим за свой счет.

При наследовании

Для оформления наследства потребуется обращаться в нотариальную контору. Нотариусу потребуются документы на квартиру, в том числе и кадастровые. Это обязательно, так как специалисту нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости для расчета государственной пошлины и распределения имущества.

Завершение процедуры вступления в наследство без кадастровой документации невозможно. Может случиться так, что сведения уже устарели (прошло более пяти лет с момента оформления). Тогда нужно заказать переоценку стоимость квартиры и внесение изменений в кадастровую базу. После завершения всех подготовительных операций наследники смогут вступить в свои права.

Читайте также:  Об обвинительном постановлении по уголовному делу: чем отличается от акта упк

При приватизации

Приватизация подразумевает переход права собственности от муниципалитета или государства к частному лицу. При этом имеющаяся документация на квартиру должна быть актуальна и достоверна.

Если до начала приватизации объект не был поставлен на кадастровый учет, сейчас самое время этим заняться. Достаточно один раз внести все сведения в реестр, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, связанных с бумагами на квартиру.

Как переоформить кадастровый паспорт?

Итак, кадастровая документация требует актуализации при любых изменениях. Переоформить его можно самостоятельно или привлечь для этих целей третьих лиц.

Для внесения корректировок необходимо предоставить следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
  • техническую документацию из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровую документацию, имеющуюся на текущий момент;
  • иные бумаги по требованию.

Эти документы необходимо принести в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ.

Обновить данные также можно на официальном сайте Росреестра, если вы обладаете электронной подписью, полученной ранее.

Еще один вариант дистанционной корректировки сведений – направление бумаг посредством почты, заказным письмом с описью вложений и копиями, заверенными нотариально.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Если вы подаете пакет бумаг лично, специалист ведомства выдаст вам на руки расписку, подтверждающую передачу документов. В ней же будет указана дата готовности новых бумаг, в которую потребуется повторно явиться и получить документы на руки.

Учитывайте, что техническая документация требуется в обязательном порядке. Если по каким-то причинам она отсутствует, потребуется обратиться в БТИ. Сотрудники БТИ в назначенный день приедут в квартиру для осмотра, чтобы произвести замеры и внести данные в технический план. Эта услуга платная и подразумевает внесение государственной пошлины, размер которой зависит от региона.

В случае отказа от внесения обновленных сведений заявителю обязаны объяснить причину. Собственника обязательно уведомят о выявленных нарушениях в письменной форме.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не установлен законодательно, обновлять данные все же приходится. Если закон не был нарушен, проблем с внесением сведений не возникнет. В противном случае обращайтесь к юристу.

Кадастровый паспорт срок действия || KadastrMap.ru

Вопросы с недвижимостью стоят на повестке дня у каждого жителя страны, который является правовладельцем имущественного права. Многие задаются вопросом, если есть кадастровый паспорт срок действия, каким периодом определяется. Согласно новому ФЗ-218 от 13.07.

2015 года, на территории России отменен кадастровый паспорт как таковой, и вместе него официальным правомочным документом является выписка ЕГРН. Ранее указанные сведения в кадастровом паспорте перенесены в новую выписку из ЕГРН в полном объёме, а также добавлена некоторыми позициями относительно объекта имущественного права.

Узнать период действия кадастрового паспорта в виде выписки ЕГРН и посмотреть дополнительные образцы документов можно здесь.

Особенности срока действия документов

В законе нет прямой ссылки, который указывает ограничения по сроку действия для кадастрового паспорта выписки ЕГРН. Вместе с этим, существует ряд положений инстанций, где рекомендуется предоставлять выписку ЕГРН в разумные сроки действия. Попробуем указать на это:

  • Судебные инстанции. Для решения вопроса по недвижимости, суд требует предоставить справку выписку ЕГРН срок действия которой не превышает 30 календарных дней.
  • Банковские структуры. Для определения залога, срок действия документа не должен превышать 1 календарный месяц.
  • Страхование. Нет определённого регламента, но рекомендуется подавать справку, возраст которой не старше 1 календарного года.
  • Продажа объекта права. Рекомендуемый срок выписки ЕГРН 30 дней.

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

Вместе с этим в законе есть определенная рекомендация, но не обязательное требование, которое заключается в том, чтобы собственник имущественного права хотя бы 1 раз обращался в Росреестр в течение 5 лет для обновления информации по своему объекту права. Для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя, как городов федерального значения, срок обновления рекомендован 1 раз в 3 года. Это связано с тем, что в Росреестре каждые 5 лет происходит обновление базы (иногда каждые 3 года). В этот период меняется кадастровая стоимость объекта права, а также иные параметры имущества. Кроме этого, срок 1 календарный месяц определён из принципа того, что Росреестр даёт гарантии, что правообладатель имущественного права не может в течение 30 дней вносить повторные изменения, например, вторичная продажа квартиры, дома или земли и т.д.

Как заказать кадастровый документ в виде выписки ЕГРН

Таким образом кадастровый паспорт срок действия не имеет, то есть он неограничен, но если имеются веские основания для любой процедуры, рекомендуем заказать документ выписку ЕГРН на нашем сайте в электронном виде или на бумажном носителе. Оба варианта документов имеют юридическую силу для осуществления операций, согласно ФЗ-218. Обратите внимание, в стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для получения документа.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Оформление кадастрового паспорта: порядок и особенности внесения изменений

Что такое кадастровые паспорта: что это за документ, срок действия, как получить

В Российской Федерации проживает большое количество людей, которые имеют свои личные земельные участки. На собственной земле можно строить дома, сажать всевозможные овощи, ягоды или просто перепродавать купленные владения. Естественно, любой земельный участок должен быть зарегистрирован. На него заводят кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта владелец земли не сможет совершить ее продажу, обмен, дарственную.

Что такое кадастровый паспорт? Это вид документа, в котором описана вся совокупность информации о недвижимом имуществе.

Таким образом, в кадастровый паспорт вносится подробная характеристика недвижимости. Чтобы оформить кадастровый паспорт, надо собрать массу документов. Главное – ничего не упустить.

Разберем более подробно получение и оформление кадастрового паспорта на недвижимое имущество.

Скрыть содержание

Порядок оформления

Большое количество людей представляют себе каких сил и нервов стоят любые манипуляции с недвижимым имуществом. Нужно насобирать немалое число справок, походить по всевозможным организациям, постоять в очередях. Но что же нужно в нашем случае?

Вообще, кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра. В этой «выписке» есть большое количество сведений, которые впоследствии помогут зарегистрировать права на недвижимое имущество.

А если у человека есть права на недвижимость, то он может ее продать, подарить, обменять. Без кадастрового паспорта продать или разменять недвижимость не представляется возможным.

К тому же владелец недвижимости не сможет провести в доме капитальные ремонтные работы или построить здание на земельном участке.

Документы для получения кадастрового паспорта:

  1. Выписка из техпаспорта.
  2. Выписка из государственного кадастра.
  3. План здания в соответствии с этажностью. Если описывается квартира, то должно указываться число комнат.
  4. Таблица, которая включает качественные и количественные характеристики недвижимого имущества.

Именно кадастровый документ помогает формировать государственную систему учета. Обязательное его оформление несет для владельца недвижимости лишь плюсы, активацию возможных юридических сделок.

Итак, приступаем к сбору документов. Заблаговременно подготовив документы, вы сэкономите большое количество времени, и не будете посещать одно и то же учреждение несколько раз. Есть нюанс – если объект недвижимого имущества не находится в кадастре, то нужно сперва поставить его на учет. Для этого вам понадобится:

  1. Заявление, которое написано самим владельцем земельного участка.
  2. Документ, удостоверяющий личность владельца. Можно использовать и доверенность, если человек не в состоянии самостоятельно провести эту операцию.
  3. Заявление, в котором пишется просьба о постановке земельного участка на учет в кадастре.
  4. Межевой план. Его выдают сторонние организации, которые занимаются межеванием. Процедура платная. Она отнимает немалое количество времени.
  5. Акт о согласовании границ с земельными участками, окружающими недвижимый объект.

Пусть вас не пугают последствия отказа от приватизации квартиры. Вы с ними сможете разобраться!

Зная о том, как сделать перепланировку квартиры, вы сохраните себя от типичных ошибок. Читать далее!

А вот узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы можете здесь.

Если владельцу повезло и его объект уже присутствует в реестре, то потребуются немного иные документы:

  1. Заявление, написанное владельцем участка.
  2. Паспорт, доверенность (что-то одно).
  3. Кадастровый номер недвижимого имущества.
  4. Во втором случае документов потребуется по минимуму.

Места изготовления

Документы подготовлены и остается лишь подойти в учреждение, которое занимается рассматриванием и выдачей кадастровых паспортов. Разберем алгоритм получения желаемого паспорта:

  1. В первую очередь надо обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Вместо этого учреждения вполне подойдет Многофункциональный центр. Подойти туда надо с заявлением. Обязательно придется оплатить государственную пошлину. Размер ее составляет 200 рублей. А если вы являетесь юридическим лицом, то надо будет уплатить 600 рублей. Оплата производится в банке или специализированной кассе.
  2. Чек о том, что госпошлина уплачена, нужно передать регистратору. Регистратор пишет расписку о том, что были предоставлены сведения в Росреестр. В этом документе можно обнаружить и срок выдачи кадастрового паспорта.
  3. Осталось малое – подойти и забрать готовый паспорт. Могут потребовать расписку, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт владельца недвижимости). Если владелец недвижимости не может явиться, то можно отправить доверенное лицо. От него потребуется доверенность, заверенная у нотариуса. Обычно вся процедура длится не более 5 дней. Если изготовление паспорта затягивается, то человек вправе подать жалобу. Но не стоит забывать, что 5 дней – это рабочие дни, выходные не учитываются.

Если не дают кадастровый паспорт, жмите сюда, и вы узнаете типичные ошибки, которые совершают владельцы участков при получении этого документа.

Читайте также:  О написании жалоб в роспотребнадзор через интернет: как подать через госуслуги

Где его заказать?

Обычно кадастровый паспорт можно взять в территориальном отделе БТИ, несмотря на то, жилая недвижимость или нежилая. А вот документы на землю следует получать в территориальном отделении ФГУ Кадастровой палате.

Если на получение кадастрового паспорта на комнату или жилой дом не осталось времени, и явиться в соответствующие органы сложновато, то можно воспользоваться услугами специальных фирм.

Они могут самостоятельно заняться получением кадастрового паспорта, и человеку останется лишь просто подойти за готовым документом. Бегать по учреждениям и стоять в очередях не придется.

Естественно, эти услуги будут стоить денег, но владелец сможет отлично сэкономить свое время.

Кадастровый паспорт можно заказать в МЦФ Росреестре не выходя из дома. Для этого нужно иметь интернет и сайт Росреестра.

Хочется отметить, что этот документ может получить любой человек, являющийся гражданином РФ. Паспорт может выдаваться и на свою квартиру, и на чужую. Разницы нет. Отличие одно – лишь владелец недвижимости сможет поставить ее на кадастровый учет, вносить всевозможные изменения, получать готовый паспорт. Также этой способностью наделены квартиросъемщики.

После того, как вы сделали кадастровый паспорт вы сможете спокойно продать или обменять недвижимость, оформить наследство или дарственную.

Следует помнить, что при оформлении на запись кадастрового паспорта квартиры обязательным условием является осмотр недвижимого имущества инженером (сотрудник БТИ). Подав заявку в БТИ, надо дождаться очереди на осмотр инженером.

Здесь все будет зависеть от района города, активности инженеров и многих других факторов.

В некоторых случаях очередь может отсутствовать, и инженер быстро осмотрит участок, в других случаях возможна очередь, отодвигающая обычный срок изготовления кадастрового паспорта на 3-4 месяца вперед!

Но если нужно срочно продать участок, недвижимость, то времени ждать нет.

Существует ускоренная программа. Но ее стоимость выше. О тарифе можно узнать собственно в БТИ. Если оформлять ускоренный тариф, то инженера можно ожидать уже на следующий день. И через сутки у вас на руках будет готовый кадастровый паспорт.

Но такая эффективность и скорость будет вам обеспечена лишь в том случае, если инженер не найдет в недвижимом имуществе каких-либо перепланировок, выполненных на незаконной основе.

Если перепланировки есть, то оформлять кадастровый паспорт придется очень долго. Сперва могут выписать штрафную санкцию. А затем, когда штраф будет оплачен, потребуют узаконить новую планировку.

Можно просто убрать новшество из квартиры, вернуть ее в прошлое состояние.

Если была проведена очень серьезная перепланировка в виде сноса недвижимого имущества, то узаконить это совершенно невозможно. Придется восстанавливать, строить дом снова. На это уйдут средства, время, большие силы. Как только все работы будут сделаны, техник снова осмотрит недвижимость и оценит ее.

Только после повторной оценки появится шанс получить кадастровый паспорт помещения.

В тех случаях, когда перепланировка имела место, но не являлась капитальной, возможно все исправить без строительных работ. Для этого достаточно узаконить новую перепланировку. Но на самом деле это не так просто. Чтобы согласовать и узаконить новшества в здании нужно:

  1. Обратиться в отдел архитектуры.
  2. Обратиться в жилищное управление
  3. Посетить пожарную охрану.
  4. Подойти в санэпидемстанцию.
  5. Получить разрешение из отдела архитектуры.
  6. Явиться с разрешением в БТИ.
  7. Вызвать инженеров для осмотра.

Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» можно узнать здесь.

Все эти манипуляции займут много времени – от 8 месяцев.

Предъявляемые требования

Бланк или заявление на получение кадастрового паспорта под многоквартирные дома или любые другие участки формляет кадастровая палата. Рассматривает заявление и выдает готовый документ, соответственно, Росреестр.

Кадастровый паспорт содержит в себе несколько частей:

В разделе под номером В1 подробно излагаются основные характеристики земельного владения. Во втором разделе можно увидеть схематичное расположение земельного участка. Третий раздел посвящен частям и обременениям земельных владений. Этот раздел заполняется в том случае, если части и обременения присутствуют. В четвертом разделе части участка схематически вычерчиваются.

В том случае, если участок цельный и частей не имеет, то и кадастровый паспорт не будет иметь разделы В3, В4.

А вот в тех случаях, когда владелец не проводил межевание своих земельных владений, то в паспорте может отсутствовать и раздел В2. Если кадастровый паспорт имеет всего лишь 1 раздел – это нормально.

Все зависит от каждого конкретного земельного участка. Требования к кадастровому паспорту и нюансы его заполнения:

  1. Некоторые графы могут смутить. Самый яркий пример – адрес объекта. Не всегда объект имеет адрес. Если точного адреса неизвестно, то можно просто вписать местоположение земельного участка согласно близлежащему ориентиру. Словесное описание месторасположения участка разрешено.
  2. Интересна графа под номером 12, а также 13. Туда надо вписать удельный показатель кадастровой стоимости. Для этого должны быть данные о стоимости участка.
  3. Графа № 15 содержит сведения о правах на землю. Сюда необходимо вписать право собственности, данные о владельце, реквизиты документов, которые подтверждают права на владение. Это графа очень важная. В ней может фигурировать такая фраза : «долевая ½, 1/3» и т.д. это говорит о том. Что объект или земля находится в долевой собственности.

    Особенно важен этот момент для людей, приобретающих землю. Ведь если земля в доле, то у нее несколько владельцев. Надо быть очень осторожными при согласовании и изучении такого кадастрового паспорта.

  4. Графа 16 тоже может иметь не вполне ясные слова: «границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Эта фраза свидетельствует о том, что владелец не проводил межевание участка. Ничего страшного и противозаконного в этой фразе нет.
  5. Раздел под номером В3 иногда тоже может привести в тупик. Этот раздел посвящен обременению. Что это такое? Это означает, что земельный участок могут использовать третьи лица. Яркий пример – через участок проложен водопровод, дорожка к озеру и т.п. Таким образом, в случае поломки или аварии, связанной с подачей воды, на участке могут вестись работы. А по дорожке, проложенной к озеру через земельный участок, смогут ходить все желающие. Этот момент крайне неприятен, поэтому раздел В3 надо тщательно изучать.

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми несколько усложняется ввиду того, что придется собирать дополнительные документы.

Процедура дарения доли в квартире может занять целые недели! О том, как сделать это быстрее читайте здесь.

Пытаетесь понять, как правильно рассчитать размер алиментов? Переходите сюда: https://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/alimenty-i-posobie/kak-rasschitat-alimenty.html.

Место хранения

Информация о кадастровом паспорте жилой недвижимости всегда хранится в БТИ. Достаточно знать, что у них есть обширная информационная база, где и можно обнаружить данные о кадастровом паспорте.

Регистрационные палаты могут просматривать информационную базу БТИ. В связи с этим моментом, не во всех случаях потребуется кадастровый паспорт для совершения сделок с недвижимым имуществом. Владелец участка, недвижимости может получить документ в БТИ. Паспорт действует в течение 1 года.

Что делать, если надо внести изменения?

Кадастровый паспорт – это очень важный документ. Но бывают ситуации, когда владельцу частного землевладения требуется внести некие изменения в кадастровый документ.

Зачем вносятся изменения в паспорт на землю? Обычно внесение изменений в этот документ является следствием какой-либо ошибки в кадастре, расширение площади участка или какие-либо дополнения, новшества. Многие владельцы земельных участков прибегают к изменениям, коррекции своих владений.

Как только в кадастровый документ внесены все поправки, нужно позаботиться и об изменениях в правоустанавливающих документах.

Некоторые фирмы предлагают услуги по внесению дописок в кадастровый документ. Услуга платная. Если хочется сэкономить деньги, то можно заняться подтверждением изменений в документах самостоятельно. Это значит, что придется походить по кабинетам.

Чтобы внести перемены в кадастровый документ надо пройти ряд регистрационных процедур. Во время процедур будет уточняться характер изменений, подниматься сведения о недвижимом имуществе. Любые изменения на участке требуют соответствующих дополнений в кадастровый паспорт:

  1. Строительство новых объектов на участке.
  2. Увеличение размеров участка.
  3. Реконструкция здания, влекущая за собой изменение площади.
  4. Ошибочные измерения в кадастровом паспорте, которые необходимо изменить.

Если ситуация такова, что объединяются два близлежащих участка, то изменять что-либо в кадастровом документе неправильно.

Нужно просто завести новый кадастровый паспорт на увеличившийся объект. Меняя паспорт, лучше сделать межевание.

Для того чтобы совершить изменения в кадастровом паспорте, вам понадобится:

  1. Заявление. Его нужно написать в БТИ, земельный комитет.
  2. Паспорт владельца или доверенность, заверенная у нотариуса.
  3. Все документы на землю, недвижимость.

Сперва необходимо написать заявление на вызов техника по кадастру. Придется оплатить государственную пошлину. В БТИ надо принести чек об уплате госпошлины, паспорт или доверенность (если вы являетесь доверенным лицом), документы на недвижимое имущество, землю.

Обновления по кадастру происходит не позднее, чем 1 раз каждые 5 лет. Если за этот период никаких изменений у вас не произошло и землю вы не продавали, то и менять паспорт и обновлять его не надо. Если проводится продажа, обмен, перепланировка и т.п., то надо изменить все сведения в кадастровом паспорте. Инженер по кадастру должен повторно осмотреть земельный участок.

Если ваш участок расширился, разделился, уменьшился, то потребуется межевание. Эта процедура является обязательной. Так как без межевания нельзя изучить технические документы. А именно благодаря технической документации проводится внесение изменений в кадастровый паспорт и реестр.

Чтобы зафиксировать изменения, нужно подойти в Федеральное управление по единому учету земельных владений, кадастра. То есть потребуется подача повторной заявки на вызов инженера. Инженер осматривает участок, проводит все действия в соответствии с законами.

Затем владельцу земельных участков должны выдать свежий пакет технических документов на недвижимое имущество. С новыми техническими документами уже обращаются в реестр. Там оформляют кадастровый паспорт и изучают техническую документацию. Обычно выдают новый паспорт, так как при объединении или разделении участка его площадь может значительно изменяться.

Кадастровый паспорт нужно заводить на землю, недвижимое имущество, вне зависимости от того жилое оно или нет. Кадастровый паспорт даст большие возможности владельцу. Он сможет продать, подарить, обменять, разделить имеющуюся площадь. Получать паспорт недолго – его выдают в течение 5 рабочих дней и желанный документ будет у вас в руках.

Все оставшиеся вопросы освящаются на видео:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *