Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как отменить договор дарения

Устанавливая, можно ли отозвать дарственную на квартиру или как аннулировать дарственную, надо понимать, что для любого вида соглашений это является допустимой процедурой, предполагающей признание отношения недействительным. Однако происходит расторжение договора дарения квартиры непосредственно самим владельцем, как и отмена дарственной на квартиру, и уделить внимание особым условиям и порядку действий в таком случае необходимо.

Инициаторы отмены

В процессе определения, можно ли отменить договор дарения, и реализации подобной возможности для лиц возникает необходимость понять, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, допустима ли отмена договора дарения квартиры в случае смерти владельца, и что должно представлять собой соглашение о расторжении договора дарения. Эти аспекты подробно отражены в законе и требуют строгого соблюдения.

Решая, как отменить дарственную на квартиру, следует определиться, что конкретно поспособствует реализации процедуры. Предусматриваются такие мероприятия, как отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.

Эти мероприятия будут иметь некоторые отличия по субъектам.

Кроме того, возможно признание договора дарения полностью недействительным, судебная практика предлагает много примеров и встречается чаще, чем при отказе или отмене договоров.

Любое обращение в целях аннулировать дарственную на квартиру или совершить признание договора дарения недействительным должно быть осуществлено самим заявителем.

Закон решая, как отозвать дарственную на квартиру, определяет, что изначально необходимо установить круг лиц. Не каждый даже заинтересованный человек может провести расторжение дарственной или отозвать договор дарения.

Расторгнуть договор дарения квартиры могут следующие лица:

• отмена дарения недвижимости по инициативе дарителя, при наличии установленных ГК РФ условий;
• отменить процедуру дарения по инициативе получателя имущества;
• отмена дарения квартиры инициативой суда.

Проходить всё может и в одностороннем порядке, и по договорённости, оформив соглашение о расторжении договора дарения, и в судебном порядке.

Также для граждан важно значение имеет, а можно ли расторгнуть договор дарения, не обращаясь в судебные структуры. Исключения есть.

ГК РФ также уделяет им внимания, предлагая условия для этого:

1. Смерть человека, который является получателем дома, если она произошла до прекращения жизни распорядившегося путём оформления дарственной на дом.
2. Указание на момент переход права. Когда договор дарения на дом прямо определяет, что после смерти получателя, недвижимость перейдёт к другому человеку, что по своей сути представляет собой завещание.
3. Отказ от дарения и отмена дарения на этом основании. Принять такое решение может человек, которому причитается имущество в дар. Он не обязан соглашаться на сделку.
4. Ошибки при оформлении. Недействительность могут повлечь нарушения при составлении документа, например, несоблюдение формы или наличие ошибок юридического характера.

Для судебной практики характерны и случаи, когда отменить договор можно было по соглашению сторон. Однако это исключения, и чаще всего это оставалось в практике судов, как дела об оспаривании.

Основания

Устанавливаются основания для признания недействительности соглашения или его отзыва. Они неодинаковы из-за ситуаций, которые возможны, когда необходимо отменить дарственную на квартиру. Существует их градация для признания договора недействительной сделкой. Чтобы понимать принцип деления, следует сказать, что приемлемо сделать с отношениями. Допустимо отменить договор дарения на квартиру, или отозвать дарственную на дом, кроме того, предлагается признать соглашение ничтожным, подлежащим аннулированию или недействительным.

Дарственную можно отменить с учётом лишь конкретно установленных условий и участия суда, в том числе в качестве инициатора процедуры.

Как расторгнуть договор дарения, опираясь на общий порядок? Существуют отдельные условия, которые будут применяться ко всем видам дарственной, будь то простое дарение квартиры, пожертвование или процедура, где необходимо переписать и переоформить жильё на время.

Основания для этого следующие:

1. Несоблюдение правил, установленных в ГК РФ. Банальное нарушение закона, это причина, способствующая признанию дарственного соглашения ничтожной сделкой.
2. Состояние лица, решившего подарить имущество. Оно может иметь физические или психические отклонения, недопустимые для совершения сделки, или же попросту признаваться недееспособным.
3. Возраст. Участие лица, которое не достигло восемнадцати, в рассматриваемых отношениях недопустимо, если это человек, подаривший имущество, а не получивший его.
4. Сделка признана либо мнимой, либо фиктивной. Все последствия в таких договорах в итоге будут аннулированы.
5. Неуполномоченное лицо. Если от лица несовершеннолетнего и могут заключаться соглашения, то только законным представителем. Участие третьего лица, позволит отменить дарственную на дом.

Данные условие обобщены и применяются не только к дарственным, но и к иным соглашениям, предусмотренным ГК РФ.

Отдельное место в ГК РФ занимают ситуации, являющиеся основанием для того, чтобы отменить дарственную по решению владельца.

Относят к ним следующее:

1. Порча жилья. Получатель дара портит имущество, создаёт угрозу его уничтожения. Чтобы отменить договор дарения придётся подтвердить, что для бывшего владельца квартира важна не с материальной точки зрения, а например, получена от близкого родственника.
2. Преступление, совершённое получателем имущества. Оно должно быть направлено на владельца или членов его семьи. Лицо должно покушаться именно на жизнь и здоровье указанных лиц.
3. Смерть получателя раньше, чем смерть того, кто передаёт имущество. Об этом следует сразу указывать в договоре.
4. Ухудшение положения владельца жилья. Договором предусматривает передача дара через некоторое время, но до наступления указанного момента владелец потерял средства для существования, или ухудшилось состояние здоровья.

Ища вариант, как отменить договор дарения по другим обстоятельствам, можно остановиться на недействительности, но здесь инициатором выступает не только сам владелец. Также даритель способен переделать соглашение, его изменение допустимо.

Отмена будет невозможна, если имущество было передано для пожертвования, такая ситуация позволяет только отказаться от получения имущества.

Существуют также правила, определяющие, как отменить дарение, когда этого хочет получатель.

Хоть при отказе не всегда требуется обоснование решения, здесь всё же имеются свои условия:

1. Согласие на это каждой стороны. То есть здесь важно отсутствие одностороннего действия, расторгнутой сделка будет считаться только при наличии общей договорённости.
2. Отсутствие возможности наследства дара. То есть лицо, получившее имущество, умирает, но возможно ли при этом передать его родственникам, нет, если об этом не говорит дарственная.

Определяя, допустимо ли отозвать договор, опираясь на другие причины, следует обратиться к ГК РФ, который предлагает ограниченные варианты, и выходить за их рамки недопустимо.

Порядок действий

Порядок, устанавливающий, как признать договор дарения недействительным, и подтверждающий, можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, существует. Большинство граждан считают, что подобные процедур, это исключения, ведь при дарении осуществляется одностороннее действие. Однако всё не так, такая сделка всегда взаимная и её главное не путать с порядком завещания. Установив, в каких случаях можно отменить договор дарения на квартиру, остаётся понять, как аннулировать договор дарения.

Основным средством выступает исковое заявление о признании договора дарения недействительным, то есть предполагается только судебное разрешение спора между сторонами.

В ситуациях, где можно отозвать дарственную без участия судебных структур, и где даритель может просто изменить ряд её условий, достаточно подписания соглашения, в том числе, если сделка в итоге расторгается. Если же пишется иск о признании факта ничтожности сделки или о расторгнутом отношении, то тогда следует обратиться в районный суд. Отсюда и вытекает общий порядок действий.

Чтобы обратиться с иском, следует сначала собрать необходимые для этого документы.

Относят к таким бумагам следующее:

• документ, устанавливающий личность;
• копия текста договора;
• документы, подтверждающие права на владение квартирой;
• сведения, влекущие отмену или способствующие признанию недействительных договорённостей таковыми;
• справки из медицинских учреждений;
• пояснения третьих лиц, юридически закреплённые и считающиеся доказательствами ничтожности сделки;
• иные документы, устанавливающие возможность прекратить отношения их расторжением.

Некоторые считают так, могу просто заявить свои права на подаренную квартиру и всё. Определяясь с тем, может ли человек безосновательно прибегнуть к иску, если он наследник, закон говорит о том, что его права не аннулируют рассматриваемые отношения.

Указанная документация выступает приложением к искам в любой ситуации. Заявления вместе с бумагами принимает суд и назначает судебное заседание.

Сроки подобной процедуры могут быть различны, роль играет полнота доказательств и сами обстоятельства по делу.

Исковые положения должны полностью раскрываться и касаться лишь объекта отношений: домов, части в квартире или владение несколькими квартирами. Только удовлетворение заявления объявит сделку расторгнутой.

Ещё один важный момент – срок исковой давности.

При определении ничтожного договора, недействительных отношений, при аннулировании и иных последствиях таких действий общий период установлен в три года.

Также следует сказать о сроке в десять лет, который является пределом для получения судебного решения, исполнение которого при этом никак не ограничивается, если указанные периоды не были нарушены.

Таким образом, когда уполномоченный орган признал дарственные недопустимыми, они либо ничтожные, либо отношение просто отменено, либо договор недействителен. При любой ситуации последствие сделки отменяется, и владение домами и квартирами не является возможным.

Отмена дарственной на квартиру: как аннулировать дарственную, можно ли отменить дарственную

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
2. подписи всех сторон сделки;
3. обязательная государственная регистрация.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

02

Бесплатная горячая линия8 800 511 38 27 (регионы РФ)8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут

Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

1. после регистрации государственными органами;
2. в определенный день;
3. в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

На практике довольно просто отозватьдарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Гражданское право рассматривает понятие дарственной, как договор дарения, представляющий собой соглашение безвозмездного характера, по которому одна сторона передает другой стороне имущество, либо освобождает лицо от каких-либо обязательств.

Собственник недвижимости имеет право подарить ее любому лицу

Предметом рассматриваемого договора выступают любые вещи, ценные бумаги, деньги, имущественные права и даже обязательства. Однако на практике в большинстве случаев соглашение затрагивает вопрос передачи недвижимости, а именно домов и квартир.

Договор дарения предусматривает государственную регистрацию, что также определяет особенность того, как можно отменить дарственную или изменить ее, если этого требует ситуация.

Расторжение соглашения дарения по инициативе органов государственной власти происходит в случае принудительного прекращения гражданско-правовых отношений, что осуществляется путем обращения в суд. Даже если встает вопрос законности владения имуществом, например, приватизированным, то администрация города не самостоятельно ограничивает права собственников, а также обращается в суд.

Еще одним важным моментом выступает, кто может стать инициатором обращения в суд. Вопрос, может ли даритель отозвать подписанную дарственную на дом или иное жилье, встает на практике чаще всего. По закону это сделать может и даритель, и одаряемый, но при наличии определенных оснований.

Условия для аннулирования сделки по инициативе дарителя, то есть первоначального владельца имущества:

• умышленное причинение вреда здоровью дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, совершение им действий, демонстрирующих злостную неблагодарность;
• возникновение риска безвозвратной утраты имущества из-за действий одаряемого лица, но действует это основание при условии повышенной значимости вещи для дарителя;
• смерть одаряемого лица, если такое условие обозначено дарственной.

С учетом того, что вины дарителя в сложившихся обстоятельствах нет, то при наличии убытков у одаряемого, их возмещение никак не компенсируется, что установлено непосредственно ГК РФ.

В случае с отказом от дарения со стороны одаряемого, предусмотрено только одно правило – отказать от дара можно только при условии, что договором имущество обещано в будущем.

В остальных ситуациях не принять объект в собственность нельзя.

Однако здесь не требует судебных порядок и обращение в государственные органы, за исключением случаев непризнания дарителем отказа со стороны получателя имущества.

• Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение?
• Кому принадлежит квартира, если даритель жив, а одаряемый умер?
• Отмена дарения
• На квартиру оформлена дарственная
• Если одаряемый умирает раньше дарителя
• Как аннулировать дарственную?
• Дарение или завещание? Правовые и налоговые аспекты дарения или завещания близким родственникам

Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение? Отменить дарение в этом случае не представляется возможным. Если есть вопросы — обращайтесь. Буду благодарен за отзыв.

Мунасипова Нина Викторовна (25.09.

2014 в 22:41:58) Дарение можно было бы отменить только в том случае, если бы в самом Договоре было вписано условие, что даритель имеет право отменить дарение, если переживет одараяемого (ст.578 ГК).

Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства.

Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность? Ответ В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в п. 4 ст. 578 ГК РФ указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю.

лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании. Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю.Задан 2011-05-30 13:20:48 0400 в тематике «Наследственное право» Наследник открыл наследство и умирает до вступления в насл-во.

кто потом наследует после него ? — Наследник открыл наследство и умирает до вступления в насл-во. кто потом наследует после него. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 136 раз. Задан 2012-01-17 12:21:44 0400 в тематике «Наследственное право» Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.

Но после его смерти наследует его сын? — Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.Но после его смерти наследует его сын. Если одаряемый умирает раньше дарителя И если все-таки этот пункт уже имеется в договоре дарения, то как его можно исключить: переоформлять договор дарения заново?

• договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
• документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
• свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными.

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?

Основным последствием расторжения договора дарения по-прежнему в 2020 году является возврат переданного ранее безвозмездно имущества одаряемому, обратно в собственность дарителя.

Таким образом, при отмене дарения, исходя их норм, перечисленных в 5 пункте 578 статьи ГК РФ, одаряемая сторона обязана вернуть подарок дарителю или же возместить его ущерб в полном объёме, если данные имущественные блага были безвозвратно утрачены.

При признании дарственной недействительной к сделке применяются общие положения о последствиях недействительных сделок, регулируемые положениями 167 статьи ГК РФ. При этом, согласно 2 пункту данной статьи, одаряемый обязан вернуть дарителю подарок или уплатить его стоимость на момент заключения сделки, возместив связанный с потерей имущества ущерб.

Вместо итога

Как видите, расторжение договора дарения в 2020 году – может быть осуществлено как по инициативе дарителя или одаряемого, так и по требованию определённой категории лиц, чьи права были нарушены вследствие совершения данной сделки.

Всем, кто столкнулся с отменой дарственных сайт «Юридическая помощь» предлагает получить бесплатную квалифицированную помощь от лучших юристов страны! Просто напишите нам в форму ниже или закажите бесплатный звонок!

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя – условия отмены договора дарения + судебная практика и советы

В ситуации, когда планируется безвозмездно передать жилье, многих собственников интересует, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Особенно это важно тогда, когда по условиям договора недвижимость переходит во владение получателя в будущем. Ведь обстоятельства могут кардинально измениться.

Допустим, ухудшаются взаимоотношения между дарителем и одаряемым. Бывает так, что в силу жизненных перипетий недвижимость требуется сохранить за собой. Некоторые случаи отмены дарения предусмотрел ГК РФ.

Часто приходится обращаться в суд. Отдельные примеры прецедентов размещены в этом материале. Кроме того, даритель найдет ответы на часто задаваемые вопросы и полезные рекомендации.

Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру, и каким образом

Чтобы приступать к действиям, требуется понимать, в каких случаях можно отказаться от договора дарения. Законодательные разъяснения на этот счет дает ст. 577 ГК РФ.

В ней прописаны ситуации, в силу которых даритель вправе выступить с отказом от дарственной. При этом существует важное условие – подарок еще не передан документально второй стороне.

Так, после подписания договора финансовое положение, состояние здоровья  собственника квартиры могут ухудшиться настолько, что передача жилья крайне негативно отразится на дальнейшем уровне жизни автора подарка.

Отказ от дарения допустим и по причинам, установленным для его отмены. Они перечислены в ст. 578 ГК.

Юридически отмену следует отличать от отказа. Отменить дарственную допускается тогда, когда недвижимость уже предоставлена в распоряжение одаряемого, и регистрация сделки является свершившимся фактом. Причем, начать процедуру могут как сам даритель, так и его  близкие родственники при наличии некоторых обстоятельств.

Условия для отмены сделки:

1. Совершение новым владельцем посягательства на жизнь, намеренное нанесение  повреждений здоровья дарителю, его ближайшему окружению. При наступлении смертельного исхода на разрыве соглашения могут настаивать и наследники лица, сделавшего подарок.
2. Халатное отношение к состоянию жилого помещения, вследствие чего появляется риск его утраты. При этом существует еще одно условие – недвижимость должна представлять для дарителя значительную неимущественную ценность.
3. Нарушения, выявленные в рамках процедуры банкротства фирмы, индивидуального предпринимателя, о которых речь пойдет ниже.

Помимо этого, соглашением может быть предусмотрено, что существовавшие взаимоотношения прекращаются тогда, когда владелец подарка умирает раньше дарителя. Правда, по ГК такое основание не носит обязательного характера и является предметом договоренности сторон.

Как отозвать договор дарения при жизни дарителя: способы

В предыдущем разделе говорилось об основаниях для отмены дарственной или отказа от нее. Два упомянутых действия собственника следует отличать от признания заключенной сделки недействительной. На это существуют отдельные причины и законодательные предписания.

Обычно дарение аннулируется через суд. В иске делается ссылка на нормы ГК РФ, письменные доказательства, собранные из различных источников. Некоторые ситуации предусматривают привлечение свидетелей из числа соседей, родственников.

Юридическое прекращение взаимоотношений – основной, но не единственный шаг. Так, дальше требуется вновь узаконить свои прежние права на отчуждаемую квартиру. И тут без Росреестра не обойтись. Пакет документов подать туда допускается не напрямую, а через ближайший МФЦ.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрации права собственности

Такая процедура возможна только через суд по основаниям, предусмотренным все той же ст. 578 ГК РФ. Однако вместе с отменой сделки дарения должно присутствовать дополнительное требование. Оно заключается в возврате спорной квартиры истцу.

Об этом можно сделать вывод из п. 52 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22. В нем указано о том, решение суда относительно дальнейшей судьбы прав на недвижимость является основанием для корректировки записи в ЕГРН.

Существующий порядок аннулирования сделки в суде

Процесс состоит из нескольких этапов. Вначале подбираются основания для иска со всеми подготовленными доказательствами. Когда поводом для обращения в суд являются преступные действия второй стороны, понадобятся копии постановления о возбуждении уголовного дела, приговор суда.

В роли третьего лица истцы нередко привлекают территориальное подразделение Росреестра. Именно оно будет принимать участие в исполнении итогового судебного решения.

Необходимо не забывать об исковой давности. Она представляет собой общие 3 года с момента появления причин для прекращения дарения. Срок суд вправе восстановить, но для этого должны найтись убедительные аргументы.

При существовании нескольких предпосылок для прекращения дарственной, каждая из них описывается в иске отдельно со ссылкой на имеющийся набор доказательств. Так суд вынесет быстрее обоснованное решение.

Негативное для дарителя решения суда первой инстанции можно пересмотреть. На апелляцию законодательство отводит месячный срок.

Когда все же дарственная отменена по суду, необходимо заняться регистрационными действиями по оформлению квартиру вновь на дарителя. Завершает процесс выписка из ЕГРН в актуальном состоянии.

Несколько слов следует сказать о вносимой госпошлине. Ее величина составляет 300 рублей как для заявления с не имущественными требованиями.

Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве владельцем недвижимости

При наличии у человека невыполненных обязательств перед банками, иными кредиторами на сумму свыше полумиллиона рублей, появляются основания для объявления гражданина банкротом. В ходе рассмотрения дела дается и оценка сделкам, совершенным незадолго до поступления заявления о неплатежеспособности в арбитражный суд.

Признанию недействительными подписанных соглашений посвящена ст. 61.2 закона № 127-ФЗ о банкротстве. Применительно именно к дарению применению подлежит п. 2 упомянутой нормы.

Основания для аннулирования договора:

• подписание его в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве должника или открытия производства по делу судом;
• совершение сделки с целью ущемить права кредиторов;
• осведомленность одаряемого о действительных мотивах собственника имущества.

Имеется один существенный момент. Предполагается автоматически, что вторая сторона знала о намерениях дарителя, если она входила в круг заинтересованных лиц. В свою очередь в их число входят и члены семьи должника. Соответственно, дарственная между близкими родственниками попадает в группу риска.

Кстати, гражданин может быть признан банкротом как ИП. Тогда условия для упразднения договора прописаны в п. 3 ст. 578 ГК РФ. И они имеют приоритет перед законом № 127-ФЗ.

Сама процедура осуществляется в такой последовательности. Финансовый управляющий, кредитор в рамках дела о банкротстве предоставляет в арбитражный суд заявление о признании имеющегося договора дарения недействительным и о применении последствий, предусмотренных ГК.

Когда заявление удовлетворено, квартира возвращается в конкурсную массу должника и участвует в погашении существующих кредиторских требований. В случае если одаряемый успел осуществить отчуждение доставшейся недвижимости, с него взыскивается ее стоимость на день подписания дарственной.

Что влечет за собой расторжение дарственной

Когда отказ имел место до передачи квартиры, последствий особых нет. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 577 ГК РФ лицо, которому предназначался подарок, не вправе требовать компенсации нанесенных убытков.

Допустим, одаряемый после подписания договора по жилью начал приобретать стройматериалы для запланированных ремонтных работ. Затраты на их покупку при упразднении дарственной возмещению не подлежат.

При отмене дарения получатель недвижимости должен ее возвратить дарителю или его наследникам. Данная обязанность закреплена в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Аннулируется и сделанная регистрация прав в ЕГРН.

Может случиться так, что на дату прекращения действия дарственной квартира уже не находится в распоряжении одаряемого. Он мог ее подарить дальше или продать.

Тогда сторона, сделавшая подарок, имеет право на возмещение его денежного эквивалента. Данный вывод можно сделать из содержания ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Вкратце суть состоит в следующем. Когда объект собственности находится во владении без достаточных на то оснований, с правовой точки зрения это считается неосновательным обогащением. Соответственно, имущество подлежит возврату первоначальному собственнику.

В ситуации, когда недвижимость не сохранилась, взысканию подлежит ее стоимость. Поэтому зачастую в составляемых дарственных обозначается реальная цена жилого помещения.

Отмена дарения в вопросах и ответах

Любая квартира имеет ценность на рынке. Поэтому решение о ее предоставлении в дар другому лицу должно быть взвешено. После подписания договора повернуть весь процесс назад допускается только в нескольких случаях.

Между тем, эпизоды из жизни бывают разными. В связи с этим дарители обращаются за советами к юристам с регулярной периодичностью.

Вот ответы только на некоторые из многочисленных вопросов. Возможно, кто-то узнает и свою ситуацию. Тогда легче принимается решение по выходу из положения.

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками

Татьяна, г. Балашиха.

Письменно оформила дарственную по квартире на имя младшей сестры. В договоре было указано, что недвижимость перейдет к ней после окончания института.

Обучение еще продолжается, но сейчас оказалась сама без жилья. Подскажите, как лучше всего решить проблему с подарком? Большое спасибо за консультацию.

Поскольку имущество еще не передавалось, есть несколько вариантов решения проблемы. Проще всего решить вопрос мирно и просто уничтожить оба экземпляра договора. Нелишним будет и письменно уведомить сестру о своем желании. 

В какие сроки можно оспорить

Светлана, г. Москва.

Подарила квартиру сыну и в силу обстоятельств уехала жить в другой город. Знакомые сообщили, что в подаренном жилье год назад произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем.

Сейчас планирую отменить дарение. Подскажите, пожалуйста, не прошел ли еще срок исковой давности? Искренне благодарна за ответ.

Для обращения в суд действует стандартный трехлетний срок. Он исчисляется как с момента появления оснований для отмены, так и с того дня, когда истец узнал о них. В любом случае на данный момент время еще не истекло.

Как расторгнуть дарственную на квартиру

Тамара Степановна, г. Внуково.

Подарила квартиру внуку, который в скорости начал злоупотреблять спиртным. Несколько месяцев назад во время очередной ссоры внук толкнул меня, что привело к перелому ноги.

Последовало обращение в полицию и сейчас внука ждет суд. Интересует, можно ли сейчас отменить дарение. Большое спасибо за консультацию.

Вернуть квартиру можно, и для этого есть все основания. Для этого предъявляется иск в суд, в котором должна быть ссылка на ч. 1 ст. 578 ГК РФ. Необходимо также указать реквизиты постановления о возбуждении уголовного дела.

Кроме того, отдельным пунктом стоит попросить возвратить спорное жилье. После окончания судебных тяжб собственность регистрируется в Росреестре.

Как отменить дарение дома и земельного участка

Федор, г. Москва.

Подарил сыну дом с земельным участком. Однако он погиб при исполнении служебных обязанностей. В дарственной было прописано, что она утрачивает силу в случае смерти получателя подарка

Какие шаги сейчас требуется предпринять? Признателен за ответ.

В описанном случае нужно вначале письменно уведомить наследников сына об отмене заключенного ранее договора дарения земельного участка. Одновременно требуется попросить вернуть назад имущество.

Когда же на просьбу получен отказ или она оставлена без ответа, подается исковое заявление. Шансы выиграть дело крайне высоки.

Расторжение договора дарения: судебная практика

Суды рассматривают достаточно исков, предметом которых является отмена дарственной. Нередко авторы заявлений выдвигают дополнительные требования, напрямую затрагивающие вопросы собственности.

В ходе судебного процесса проверяется наличие оснований, прописанных в ст. ст. 577, 578 ГК РФ. Когда обозначенных законодательством поводов нет, следует отказ в иске. Аналогичные решения выносятся при окончании исковой давности.

Вот несколько наглядных примеров из жизни, по которым суды дали свою оценку. Все упомянутые в них фамилии являются вымышленными.

Исковая давность

Советский районный суд Липецка рассмотрел иск Никифоровой к ответчику Николаеву, об отмене дарения и возврате доли в квартире. Требования мотивированы тем, что Николаев угрожал ей убийством. За преступление он был приговорен мировым судьей к обязательным работам.

Кроме того в иске указано, что ответчик ухудшает состояние квартиры. Это выражается в незаконной перепланировке и разрушении несущих стен.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру и вернуть жилье: основания и инструкции для сторон сделки

Одним из способов передать квартиру близкому человеку является дарственная. Но некоторые недобросовестные родственники пытаются использовать слабости родича, чтобы заключить договор в своих интересах. Можно ли отозвать дарственную?

Показать содержание

Можно ли отменить договор дарения?

Все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ гласит, что договор дарения заключается между двумя сторонами и предполагает безвозмездную передачу имущественного права или вещи. Договор дарения в ряде случаев может быть отменен (ст. 578 ГК РФ).

Как происходит отмена?

Отозвать дарственную на квартиру можно в судебном порядке, если при ее заключении имели место нарушения действующего законодательства. Недействительным договор может оказаться из-за незаконного содержания, неустановленной формы, неспособности дарителя по разным причинам заключать такие сделки, несоответствия воле дарителя.

Оспорить договор можно только в суде, а его ничтожность признается в силу прямого указания на это в законе.

Возможность отмены дарственной защищает права дарителя. То есть договор дарения имеет обратную силу, но для этого нужны веские основания. Просто по желанию отменить договор дарения нельзя.

Допустим ли отзыв после госрегистрации?

• Отменить дарственную после госрегистрации права собственности можно в судебном порядке, если будет доказан факт совершения покушения на жизнь дарителя (членов его семьи) или причинения вреда здоровью.
• Даритель может отозвать соглашение после регистрации прав на квартиру и в случае, если докажет, что получатель дара создает угрозу уничтожения недвижимости.
• Без участия суда отозвать договор можно, если получатель дара умер раньше дарителя, и если были соблюдены два условия:

• этот нюанс был прописан пунктом в соглашении;
• до момента смерти получатель дара являлся собственником квартиры (то есть дар не передаривался и не продавался).

По оспоримым договорам, к которым относится дарение, согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности признания недействительности составляет один год (со дня прекращения угрозы или насилия).

По признанию договора дарения ничтожным срок исковой давности составляет три года (ст. 181 ГК РФ).

Момент отсчета срока давности по оспариванию дарственной зависит от того, кто подает судебный иск.

• Если даритель под действием насилия заключил соглашение дарения, то признать эту сделку недействительной можно, подав иск в течение года со дня прекращения насилия.
• Если же третья сторона узнала о нарушении своих прав, то срок подачи иска составляет три года с момента обнаружения факта нарушения.

Срок исковой давности может быть при некоторых обстоятельствах восстановлен или приостановлен.

Кто вправе расторгнуть соглашение?

Расторгнуть договор дарения может любая из сторон соглашения, а также третьи лица (согласно ст. 166 ГК РФ).

Даритель

Даритель может отменить сделку дарения, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь близких родственников. Умышленное причинение телесных повреждений также является основанием для расторжения договора.

Вторая причина отмены дарственной – совершение получателем дара действий, создающих угрозу безвозвратной утраты квартиры (ст. 578 ГК РФ).

Отменить дарение по указанной причине может только сам даритель. Наследники такого права не имеют.

Если одаряемый умрет раньше дарителя, то последний имеет право на отмену дарения.

Даритель имеет право отказаться от соглашения дарения, если договор был заключен на будущее. Согласно ст. 577 ГК РФ такое решение даритель может принять, если жизненные обстоятельства после заключения договора существенно изменились, а исполнение договора приведет к значительному снижению уровня его жизни.

Получатель

Законодательно право одаряемого на отказ от дара закреплено ст. 573 ГК РФ. Отказ можно оформить дарственной на бывшего собственника или заключением соглашения об отмене договора дарения.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Проще всего отказаться от дара до или во время заключения дарственной.

Если одаряемый захотел вернуть подаренную квартиру, как возвратить ее обратно дарителю после подписания договора, когда тот не соглашается? Для решения этого конфликта обращаются в суд.

Третьи лица

К третьим лицам относят стороны, чьи интересы были ущемлены в результате сделки (это могут быть госорганы или другие члены семьи).

Со стороны органов опеки или следственных органов сделка дарения недвижимости может быть аннулирована по причинам:

1. Договор дарения не прошел регистрацию в Федеральной регистрационной службе.
2. Нарушено обязательное условие (безвозмездность сделки).
3. Договор содержит пункт о переходе права собственности после смерти дарителя. Подробно о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и кто вправе это сделать, читайте тут.
4. Представленные в договоре сведения содержат ошибки.
5. В составленном соглашении нет подписи одной из сторон (дарителя или одаряемого).
6. Договор дарения ущемляет права малолетнего или недееспособного лица.

Отмена дарения может происходить на основании иска заинтересованных лиц или родственников дарителя.

Подать требование отмены дарения возможно, если:

• получатель дара совершил действия, приведшие к смерти дарителя;
• во время заключения договора дарения даритель был недееспособным.

Третьи лица могут оспаривать дарственную только в судебном порядке.

Отзыв решения дарителем

Чаще всего инициатором отзыва дарственной является даритель. Отменить свое решение даритель может в досудебном порядке или через суд.

В досудебном порядке

Чтобы избежать судебного разбирательства, обе стороны договора не должны возражать против расторжения сделки. Для документального оформления решения потребуется нотариус, который составит новый документ. В таких ситуациях получатель дара пишет дарственную на дарителя.

Если первый договор дарения содержал пункт с указанием возможности расторжения соглашения при обоюдном согласии сторон, то можно оформлять не новую дарственную, а расторжение договора.

В судебном порядке: пошаговая инструкция

Если к соглашению стороны не пришли, то нужно обращаться в суд. Основной задачей истца будет предоставление доказательств, которые бы суд счел весомыми.

Подавать иск нужно в тот суд, в юрисдикцию которого попадает ответчик. Подсудность может выбрать истец самостоятельно, если место жительства ответчика неизвестно (ст. 29 ГПК РФ). Иск относительно расторжения дарственной можно подать по месту нахождения квартиры или по последнему известному месту жительства ответчика в РФ.

Если требование касается сразу нескольких ответчиков, то подавать иск можно по адресу проживания одного из ответчиков.

Для составления иска в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• паспорт дарителя;
• копия дарственной;
• выписка из реестра, подтверждающая переход права собственности к получателю дара;
• доказательства, подтверждающие обоснованность искового заявления;
• банковская выписка об уплате госпошлины.

Составление иска

При составлении иска указывают:

• название суда, куда направлено обращение;
• полную информацию об истце и данные ответчика;
• точную формулировку требования (признать недействительным договор или расторгнуть соглашение);
• стоимость требования;
• доказательства, обстоятельства и обоснования (чем обусловлен иск);
• документы, подтверждающие указанные факты.

Доказательства

Чтобы суд признал дарственную недействительной, необходимо представить весомые доказательства. Это могут быть показания свидетелей, справки, медицинские заключения, выписки, видеосъемки.

Для признания сделки дарения ничтожной можно предоставить расписку в передаче денег дарителю от одаряемого. Доказательством могут быть показания юристов, нотариусов, к которым стороны обращались за помощью, свидетели сделки.

Если сделка оспаривается по причине совершения насилия над дарителем, то доказательством могут служить заявления соответствующего характера к участковому или в полицию, SMS-сообщения, письма.

После получения иска судья обязан в течение пяти дней принять решение о рассмотрении дела или об отказе в рассмотрении дела.

Учреждение первой инстанции имеет право рассматривать гражданские споры в течение двух месяцев. Затем несогласная сторона может подавать апелляцию. Такое разбирательство может затянуться на несколько месяцев. Поэтому нужно интересоваться, отменили ли решение.

Стоимость услуг юридического сопровождения стартует от 10 000 руб. Госрегистрация нового договора будет стоить заявителю 2 000 руб., а оформление свидетельства 200 руб.

Если истец требует признать сделку недействительной, то оплачивается госпошлина в размере 300 руб. Если пришлось обращаться в суд для возврата недвижимости, то согласно ст. 333.24 НК РФ нужно будет оплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).

Может ли новый собственник вернуть жилплощадь обратно?

Обратно вернуть дар можно, если одаряемый передумал по каким-либо причинам становиться собственником жилья. Таких причин может быть множество:

• нежелание обострять ситуацию с родственниками щедрого дарителя;
• квартира дарится с обременением (долгами, кредитом, есть право пожизненного проживания других людей);
• аварийное состояние жилья;
• сомнения относительно дееспособности дарителя;
• конфликт между дарителем и одаряемым;
• невозможность оплатить налог и в дальнейшем содержать квартиру;
• некоторые дарители так лишают родственников наследства, а одаряемые отказываются по моральным причинам.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый не обязан сообщать причину отказа от дара.

Основания и условия для аннулирования соглашения

Законодательство четко прописывает причины, по которым даритель квартиры может отказаться от своих намерений. Относительно одаряемого, который хочет вернуть дар, законодательство таких требований не выставляет.

Если до момента отказа от дара договор дарения не был зарегистрирован, то отказаться от подарка не составит труда.

Договор дарения считается исполненным после регистрации права собственности одаряемого на недвижимость. Согласно ст. 578 ГК РФ в случае отмены дарения дар нужно вернуть в состоянии, которое было на момент дарения.

Сроки отказа до и после регистрации

Одаряемый имеет законное право отказаться от дара до момента совершения сделки. Относительно недвижимости это срок до момента регистрации дарственной в Росреестре. До регистрации права собственности достаточно пойти к нотариусу, удостоверявшему соглашение дарения, и заявить о необходимости составления нового документа. При этом согласие дарителя для отказа не нужно.

Если одаряемый отказывается от дара после оформления права собственности в Росреестре, то необходимо получить согласие дарителя (лучше в письменной форме) на отмену сделки. При достижении компромисса стороны заключают новое соглашение, которое и регистрируют в Росреестре.

Пошаговая инструкция возврата

1. Если возврат недвижимости происходит до момента регистрации дарственной в Росреестре, то одаряемому нужно лишь оформить письменный отказ. В заявлении указываются данные дарителя и информация о квартире. Затем отказ заверяется нотариально.

2. Если дарственная на квартиру уже зарегистрирована, то получатель также должен написать отказ от дара, затем даритель и одаряемый подтверждают расторжение дарения у нотариуса. Затем стороны обращаются в Росреестр.

В случаях, когда одна из сторон договора дарения не согласна с расторжением соглашения, вопрос решается через суд.

Получатель дара должен обратиться к дарителю с письменной просьбой о расторжении дарственной. Если согласие дарителя получено, то нотариус удостоверяет соглашение по расторжению предыдущего договора.

Документы

Для возврата квартиры получателем дара необходимы:

• оригинал соглашения;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• справка из ЕГРН;
• справка о количестве прописанных;
• согласие остальных членов получателя дара на аннулирование дарственной;
• банковский документ об уплате госпошлины;
• акт оценочной стоимости.

Сроки и стоимость

Согласно ст. 333.24 НК РФ пошлина за услуги нотариуса по удостоверению соглашений, которые требуют нотариальной формы согласно законодательству, составляет 200 рублей.

Если же одна из сторон соглашения дарения подает в суд, то придется уплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).

Обратный переход права собственности на квартиру Росреестр регистрирует в течение недели. Но это самый простой и быстрый вариант при наличии согласия между сторонами. Тяжбы длятся гораздо дольше, суд имеет право рассматривать дело в течение двух месяцев. Поэтому стоит поинтересоваться, отменили ли договор дарения и произошел ли возврат собственности.

Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?

Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.

Соглашение о расторжении дарственной не должно иметь двухзначных трактовок или условностей. В противном случае Росреестр имеет право отказать в регистрации документов.

Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.

За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.

При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.