О завещании на квартиру: плюсы и минусы составления, сколько стоит оформление

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Существует два законных способа передачи квартиры от настоящего к будущему владельцу квартиры.

Собственную недвижимость можно завещать или подарить. Завещание должен обязательно заверить нотариус, а при дарении потребуется только обратиться в Росреестр для регистрации.

При выборе способа передачи квартиры важно также учесть следующее:

1. Оформив завещательный документ на своё недвижимое имущество, собственник жилья продолжает жить в нем и распоряжаться им, как хочет: может подарить его, продать, сдать в аренду. Указанный наследодателем человек при жизни владельца квартиры не имеет юридических прав на эту недвижимость и не может ничего делать с данным жильём.
2. Оформив дарственную, собственник лишается всех прав на квартиру, чем подвергает себя риску остаться однажды без жилья.

• Завещание – это законное право любого дееспособного гражданина распоряжаться своей собственностью после смерти.

В России дееспособность человека наступает в момент, когда ему исполнится 18 лет. В исключительных случаях она может наступить в 16 лет, если гражданин имеет постоянную работу и полностью себя обеспечивает.

Суд вправе ограничить дееспособность лиц, злоупотребляющих алкоголем и наркотиками, имеющих отклонения в психическом развитии.

Соответственно, оставить завещание имеет право любой совершеннолетний россиянин, владеющий недвижимостью.

Зачем нужно завещание

Если никаких сомнений в правах родственников умершего нет, то составление завещания кажется излишним. Однако практика показывает, что претендентов на наследство может оказаться больше, чем предполагалось ранее, и они не всегда готовы решать вопрос мирным путем. В подобных случаях прижизненное распоряжение собственника поможет урегулировать процесс наследования.

Иногда владелец квартиры не имеет родственников вообще, или он хочет оставить одному из претендентов на наследство большую долю.

Продуманное завещание предоставляет хорошую возможность оставить важное распоряжение (завещательный отказ), когда вступление в наследство предполагает также принятие наследником определенных имущественных обязательств. Среди них могут быть:

• выполнение определенных работ или услуг в пользу указанного лица (получателя отказа),
• разовые или периодические денежные выплаты,
• передача определенного имущества,
• его пожизненное проживание в квартире и т.д.

Скачать образец составления завещания с завещательным отказом можно, пройдя по этой ссылке.

Таким образом, завещательным отказом наследодатель возлагает на наследника обязанности, превращая его в должника.

Владелец имеет полное право распорядиться полностью всей или только частью квартиры. Недвижимость можно разделить между несколькими наследниками, указав долю каждого в завещании. Если конкретные доли не указаны, то согласно праву общей собственности, все наследники получат равные части.

Процедура оформления

Как написать завещание

Данный документ должен содержать следующую необходимую информацию:

• фамилия, имя, отчество владельца квартиры;
• дата рождения;
• постоянный адрес;
• паспортные данные;
• сведения о наследниках;
• описание самого объекта недвижимости;
• дата.

Важно проверить, стоит ли верная дата, и правильно ли указано место составления. В противном случае при возможном судебном разбирательстве, когда наследники будут оспаривать документ, суд может признать недействительным неверно составленное завещание.

Скачать образец составления завещания на квартиру можно, пройдя по этой ссылке.

В нотариальной конторе предоставят образец заполнения и помогут правильно написать завещание. Оно обязательно должно быть составлено в 2 равнозначных экземплярах: один отдается завещателю, другой хранится у нотариуса.

Посетить нотариуса еще раз придется в случае, если у завещателя появится желание внести какие-то исправления, добавления в текст документа, или, если владелец жилья примет решение его аннулировать.

Необходимые документы

За помощью в составлении завещания можно обратиться к специалистам юридических компаний. Профессионалы-юристы предоставят перечень требующихся документов, помогут правильно написать завещание. В результате завещатель сэкономит время и быстро решит все вопросы с нотариусом.

Наследодатель, не достигший еще пенсионного возраста, должен взять с собой к нотариусу паспорт и оригинал свидетельства на собственность.

Завещателю в возрасте 55-60 лет, скорее всего, нужно будет принести еще и врачебную справку об отсутствии у него психических заболеваний, которые могут препятствовать оформлению завещания. Для людей старше 70 лет это требование обязательно.

Нюансы закрытого завещания

Зачастую недостаточная юридическая грамотность собственника может иметь негативные последствия. Например, человек не хочет, чтобы нотариус читал текст документа, и тот по его просьбе заверяет закрытое завещание.

Документ составляется лично заявителем и запечатывается в обычный конверт, на лицевой стороне которого ставят подпись 2 свидетеля. Нотариус, не читая, запечатывает его в пакет, фиксирует дату и место и оставляет в конторе на хранение.

Полный текст документа станет известен лишь после предъявления родственниками свидетельства о смерти владельца квартиры.

Однако неграмотно составленный текст, где присутствуют неточности, ошибки и отсутствует дата, могут стать причиной того, что волеизъявление усопшего не сможет быть исполнено.

По этой причине целесообразнее остановиться на обычной открытой процедуре. При ее осуществлении текст проверяется нотариусом, оба экземпляра завещания заверяются, один отдается завещателю, второй остается в конторе.

Сколько стоят услуги нотариуса

Визит завещателя к нотариусу состоит из двух действий: сначала составляется сам документ, затем его нотариально заверяют.

За помощь в процессе составления текста завещания придется заплатить 1000 рублей,

нотариальное удостоверение готового документа стоит 100 рублей.

1. Законом допускается вносить изменения в действующее завещание.
2. После составления владельцем недвижимости нового завещания предыдущее автоматически теряет силу.

В спорных ситуациях, когда обнаруживаются сразу несколько аналогичных документов, действующим считается тот, который был составлен позже всех. Поэтому так важно при оформлении проследить за правильностью проставления даты.

В отдельных случаях завещателю предлагается написать заявление об отмене составленного ранее документа.

Скачать образец заявления об изменении в ранее составленном завещании вы сможете, пройдя по этой ссылке.

Заявление официально заверяется нотариусом, и только после завершения данной процедуры завещание считается недействительным.

Вступление в наследство

Чтобы наследники вступили в свои законные права, недостаточно, чтобы завещание оформили правильно. Некоторые факторы могут стать препятствием для получения положенного им наследства.

В шестимесячный срок после кончины завещателя наследники должны с помощью нотариуса заявить о своих законных правах. Полугодичный срок отведен законом с тем, чтобы выявить точное количество претендентов на наследство, найти компромиссное решение при наличии разногласий. Они смогут стать полноправными наследниками лишь спустя шесть месяцев.

Обязательная доля в наследстве при завещании

Лишь после того, как нотариус получит документ, подтверждающий смерть завещателя, он вскрывает завещание. При оглашении могут присутствовать все, кто желает лично узнать волю усопшего.

Но независимо от содержания документа, существует круг лиц, которым закон гарантирует получение обязательной доли наследства.

Сюда относятся следующие нетрудоспособные родственники и близкие люди завещателя:

• дети (в т.ч. усыновленные), не достигшие 18-летия;
• супруг/супруга;
• родители/усыновители;
• люди, бывшие на иждивении (любые лица, проживавшие с умершим более года и полностью зависевшие от него в финансовом плане).

Обязательная доля наследства не может составлять менее 50% той суммы, которую наследник мог получить в случае отсутствия завещания. Размер рассчитывается исходя из количества существующих наследников. Наследники могут отказаться от собственной доли, однако не в пользу лица, уже указанного в списке, отказную часть передадут наследнику, записанному в завещание.

Указанный завещателем наследник вправе в суде потребовать уменьшить обязательную долю. К примеру, если он длительное время проживал в квартире, а теперь из-за обязательной доли наследства его проживание в квартире становится невозможным.

Кто может оспорить завещание на квартиру

Иски с целью оспорить завещание часто встречаются в судебной практике. Причинами разбирательств в суде могут служить разногласия с другими наследниками, обман, махинации и другие.

Обращаться в суд, чтобы завещание признали недействительным, допустимо лишь после кончины наследодателя.

Право на это имеет любой наследник первой очереди. Лишь приняв во внимание веские основания, суд признает волю усопшего недействительной и аннулирует документ.

Когда завещание признается недействительным

Это возможно по двум причинам: общей или специальной. К общим причинам можно отнести неверное оформление документа, психические расстройства, написание распоряжения под давлением. Специальной причиной может стать:

1. нарушение тайны завещательного документа, вследствие чего были искажены распоряжения усопшего;
2. подписание документа другим человеком;
3. отсутствие свидетелей составления завещания, что является нарушением закона.

Наиболее частой причиной, по которой судом признается недействительность завещания, являются факты злоупотребления завещателем алкоголя, наркотиков, наличие психических заболеваний.

В некоторых случаях для подтверждения этих обстоятельств проводят посмертную экспертизу.

Для обращения в судебные инстанции истцу следует подготовить доказательства своей правоты: собрать справки, документы, показания свидетелей. Это поможет суду принять верное решение.

Расходы для наследников

По новому законодательству теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенные финансовые затраты предстоят только при оформлении прав собственности на доставшееся по завещанию жилье.

Получение свидетельства о праве наследования обойдется для наследника:

• 0,3 % от стоимости унаследованной квартиры (но не более 100 тыс. руб.) – если он является родственником завещателя;
• 0,6 % – остальным.

Оформление правоподтверждающих документов на полученную в наследство квартиру при условии, что готовить необходимый пакет и подавать на государственную регистрацию в Росреестр наследник будет самостоятельно, обойдется в одну тысячу рублей. Такую сумму государственной пошлины придется заплатить за оформление свидетельства о праве собственности.

Если для этого воспользоваться услугами специальных организаций, то в зависимости от региона и сроков исполнения нужно будет потратить еще от 2000 до 15000 тысяч рублей.

Как оформить завещание на квартиру

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

• Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
• Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

1. Дату и место совершения завещания.
2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
3. Место проживания наследодателя.
4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
6. Личную подпись завещателя.
7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

1. муж, жена, родители и дети;
2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

• дату и место его заключения;
• данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
• сведения о завещанном имуществе;
• сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

• Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
• Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

• Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
• Должностные лица российских консульств.
• Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
• Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
• Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
• Начальники исправительных учреждений.
• Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

• 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
• 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст.

38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

• завещатель не был полностью дееспособен;
• завещатель не мог понимать происходящее;
• завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
• завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
• по одному документу завещают несколько человек;
• завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

Завещание – распорядительный документ, которым собственник имущества определяет список наследников, получающих собственность после его смерти.

Распорядительный документ может быть оформлен в отношении любой собственности, которая находится во владении человека. Допускается внесение в распределительный документ упоминания об имуществе, покупка которого планируется в будущем.

Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

Плюсы
Минусы

Возможность в любое время изменить завещание	Нет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долю
Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду)	Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.
Возможность аннулировать завещание	Наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).

Подводя итог:
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Оформить распорядительный документ можно в любое время. Главное, чтобы желание было добровольным, а не навязанным другими участниками. При подтверждении факта принуждения или злоупотребления доверием завещание может быть аннулировано в судебном порядке.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

• полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
• отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
• отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.

Кто может быть наследником?

Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.

Как правильно написать завещание на квартиру?

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы.

Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством.

Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

• граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
• завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2019 году);
• при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
• обязательное удостоверение документов нотариусом;
• завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

1. Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
2. Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
3. Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
4. Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.

Содержание завещания

Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:

• дата оформления;
• город, где составляется завещание;
• ФИО наследодателя;
• паспортные данные человека;
• адрес регистрации;
• адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
• подпись и дата составления.

Образец завещания на квартиру

Скачать образец завещания

Порядок заверения завещания на квартиру

Наследодатель может самостоятельно составить завещание в любое время, но юридическую силу оно получит только после утверждения. Дополнительно нотариус регистрирует завещание в едином реестре, что позволяет после смерти наследодателя проверить информацию о наличии распределительного документа.

К какому нотариусу обращаться?

Для утверждения завещания наследодатель может выбрать любого нотариуса, независимо от места регистрации и проживания. Это связано с тем, что после регистрации завещания доступ к реестру получают все юристы, работающие в РФ.

В соответствии с требованиями статьи 1115 Гражданского кодекса открытие наследства осуществляется только по месту последней регистрации наследодателя, поэтому наследникам будет удобнее, если завещание будет составлено по месту жительства.

Нотариус, удостоверяющий завещание, обязан полностью сохранить тайну завещания. Не допускается не только разглашение содержания распорядительного документа, но и разглашение информации об оформлении завещания.

Перечень документов

Для оформления распорядительного документа наследодатель обязан иметь при себе:

• паспорт;
• документ, подтверждающий прописку;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Во время оформления завещания независимо от указания недвижимости человек не должен приносить документы на эту собственность. Имущественные права на недвижимость будут проверяться нотариусом уже на стадии открытия наследственного производства, поскольку после оформления завещания до своей смерти человек вправе распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения.

Стоимость оформления

В 2019 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса. В 2019 году государственная пошлина составляет 100 рублей. Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.

К правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа. От того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.

В среднем придется потратить 5000 рублей.

К техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.

К уже имеющимся затратам добавится 2000-3000 рублей.

Изменение завещания

Каждый наследодатель после утверждения и регистрации завещания вправе:

• отменить распорядительный документ;
• внести изменения в содержание завещания;
• составить новый распорядительный документ.

При оформлении нового завещания нотариус утверждает его и регистрирует в реестре. Все документы, оформленные до этого, аннулируются, но продолжают храниться в реестре и в нотариальном офисе.

Если после открытия наследства последний экземпляр завещания аннулируется в судебном порядке, во внимание принимается предыдущий экземпляр. Если оснований для аннулирования предыдущего экземпляра нет, то деление собственности происходит по нему.

Оспаривание завещания на квартиру

Оспаривание завещания – частая процедура, которая начинается по инициативе наследников, исключенных из списка получателей имущества. Оспаривание завещания происходит только в судебном порядке в федеральном суде общей юрисдикции. Подготовить исковое заявление и направить его в суд можно только при следующих обстоятельствах:

• нарушение формы завещания;
• нарушение содержания документа;
• нарушение процедуры составления распорядительного документа;
• составление завещания недееспособным человеком;
• оформление документа под принуждением;
• наличие других нарушений юридической процедуры или прав наследодателя.

Для оспаривания заинтересованному человеку необходимо выполнить следующие действия:

• открытие наследства по причине смерти наследодателя;
• ознакомление с содержанием завещания;
• сбор доказательств, свидетельствующих о достаточных основаниях для аннулирования распорядительного документа;
• подготовка искового заявления;
• направление ходатайства в суд;
• приостановление срока течения наследования по распоряжению суда;
• решение спора по сути;
• получение судебного решения;
• передача решения нотариусу, который продолжает дальнейшее нотариальное производство.

Кто может оспорить завещание?

Инициировать аннулирование завещание могут не все участники правоотношений. Подготовить и направить в суд ходатайство могут:

• лица, указанные в завещании, которые недовольны порядком деления собственности;
• родственники, исключенные из списка кандидатов;
• близкие родственники, которые претендуют на получение имущества в порядке первой очереди, если бы не было завещания.

Если в окружении наследодателя были лица, претендующие на обязательную долю наследства, но в содержание распоряжения упоминание о них не было внесено, то это не является основанием для отмены завещания. В таком случае нотариус выделяет обязательную долю, а затем делит собственность в соответствии с последней волей человека.

Ответы юриста на вопросы об оформлении завещания на квартиру

Как оформить завещание, если квартира не приватизирована?

Оформить завещание на квартиру можно независимо от того, приватизирована она или нет. В содержании распорядительного документа можно указать собственность, которая будет приобретена в будущем.

После открытия наследственного дела кандидаты на имущество должны будут самостоятельно провести проверку и подтвердить наличие оснований для приватизации недвижимости.

Если у умершего наследодателя были законные основания для приватизации, то подается иск в суд с просьбой признать жилье личной собственностью умершего человека. Только после получения судебного решения о подтверждении имущественных прав недвижимость может быть передана по наследству.

Можно ли оформить завещание на квартиру, если часть ипотеки выплачивалась в браке?

Да, завещание может быть оформлено. Но при делении собственности нотариус сначала выделяет супружескую долю, а затем делит оставшуюся часть квартиры на лиц, указанных в завещании.

Возможно ли оформление завещания на квартиру, если в ней прописан ребенок?

Да. Завещание может быть оформлено независимо от того, кто прописан в квартире.

Далее после получения недвижимости в собственность наследник самостоятельно решает вопросы с прописанным ребенком, но выселить несовершеннолетнего с квартиры без гарантии, что он будет прописан в другой недвижимости, нельзя.

Наследодатель может внести в завещание дополнительное условие о том, что ребенок будет проживать в квартире до своего совершеннолетия.

Можно ли составить завещание с условием?

Да, в содержание распределительного документа могут быть внесены условия, касающиеся использования собственности.

Облагается ли налогом квартира по завещанию?

Нет. Согласно общему правилу, полученное наследство налогом не облагается. Для недвижимости есть исключение, которое касается дальнейшей продажи собственности. Если на протяжении ближайших трех лет с момента получения имущественных прав на наследство наследник продает квартиру, то оплачивает налог в размере 13 % от стоимости жилья.

Где хранится завещание, составленное наследодателем?

Оригинал составленного завещания хранится у нотариуса, еще один экземпляр передается наследодателю.

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру?

Дарственная – безвозмездный договор, согласно которому квартира переходит в собственность другого человека. Подарить квартиру можно близкому родственнику или постороннему человеку, но имущественные права на собственность переходят одаряемому сразу.

Таким образом, наследодатель лишается возможности распоряжаться своей недвижимостью.

Завещанием имущественные права переходят наследникам только после смерти наследодателя, Но высока вероятность аннулирования завещания другими лицами, которых не удовлетворило содержание распределительного документа.

В 2019 году стало доступно оформление наследственного договора, который содержит черты дарственной и завещания. Наследственный договор подразумевает, что участник заранее оговаривает безвозмездную передачу недвижимости, но имущественное право возникает у наследника только после смерти второй стороны.

• Можно ли включить в завещание чужого человека?
• Да, завещанием имущество может быть передано не только родственникам, но и посторонним лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.
• Можно ли оформить завещание на квартиру с правом пожизненного проживания в ней?

Да. Это называется завещательный отказ. Наследодатель оформляет завещание с указанием обязательного условия – возможность пожизненного проживания в квартире другого человека. Из этого правила есть исключение – состоявшийся наследник может продать недвижимость, но предоставив прописанному человеку другую квартиру или дом для проживания.

Допустимо ли завещание без права продажи квартиры?

Нет. После переоформления имущественных прав на наследство наследник получает полную свободу распоряжения и пользования недвижимостью. Ограничить его право отчуждения собственности нельзя.

Как узнать, есть ли завещание на квартиру?

Узнать о наличии завещания можно только после смерти родственника. Для этого необходимо взять личный паспорт, документ, подтверждающий личность и родственную связь с умершим человеком, и обратиться в ближайший офис нотариуса, расположенный по месту последней прописки умершего родственника. Можно получить информацию онлайн на официальном сайте нотариата.

Мнение эксперта

Андрей Дружинин

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Рекомендовано привлечение адвоката при составлении завещания, что связано с необходимостью тщательной проверки формы и содержания завещания для устранения всех потенциальных ошибок. Если адвокат помогает оформить распорядительные документы, контролирует процедуру и регистрацию, то наследодатель уверен, что его воля будет исполнена полностью.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта

Законодательство в России дает право гражданам приобретать имущество в течение жизни, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Во время смерти человек утрачивает правоспособность. Он больше не может распорядиться своим имуществом. Однако нормативная база предусматривает способ распределения собственности и после смерти. Для этого нужно составить завещание.

Этот документ является единственной возможностью распорядиться накопленным в течение жизни имуществом.

Завещание содержит волеизъявление гражданина о круге наследников и способе распределения его собственности между претендентами. Это один из двух, предусмотренных законодательством методов наследования.

Вторым способом является передача имущества в соответствии с установленной нормативной базой очередностью.

Чтобы завещание действовало после смерти, оно должно быть оформлено надлежащим образом. Вся информация, указанная в документе, должна соответствовать требованиям законодательства. Также важно соблюсти форму завещания. Оно оформляется в письменном виде и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Перед составлением документа важно учесть все требования к нему, а также плюсы и минусы такого способа наследования.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

• если завещание было отменено без оформления нового;
• если завещание было признано недействительным;
• все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

• если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
• если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей.

Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю.

Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Обязательные требования к завещанию

Основным требованием законодательства, при несоблюдении которого завещание будет являться недействительным, является письменная форма и нотариальное удостоверение. Помимо этого, чтобы избежать отмены последней воли, необходимо соблюсти следующие условия:

• завещатель на момент оформления документа должен быть полностью дееспособным и правоспособным. По общему правилу, для этого он должен достичь 18 лет. Также он не должен быть признан ограниченно или полностью дееспособным. Помимо достижения возраста совершеннолетия, полную правоспособность получают лица в результате эмансипации. Они также вправе оформлять завещание;
• в момент оформления документа завещатель должен быть трезв. Исключается возможность влияния на решение гражданина алкоголя, психотропных или наркотических средств;
• оформить завещание можно только лично. Не следует передавать это право представителю по доверенности. Если завещатель не может по каким-либо причинам прибыть в нотариальную контору, к примеру, он серьезно болен или травмирован, то нотариуса можно вызвать на дом или в медицинское учреждение за дополнительную плату;
• в одном документе может содержаться последняя воля только одного гражданина. Завещание, в котором указаны распоряжения нескольких лиц, к примеру, супругов в отношении совместно нажитого имущества, будет признано недействительным;
• законодательство предусматривает оформление закрытого завещания. Это документ, о содержании которого не знает даже нотариус. В таком случае завещание в обязательном порядке должно быть записано и подписано собственноручно гражданином. Не допускается использование каких-либо технических средств. Если же оформляется открытое завещание, то оно может быть записано нотариусом со слов гражданина, а также составлено при помощи компьютера;
• по общему правилу, открытое завещание должно быть подписано лично гражданином. Однако в некоторых случаях подпись поставить может рукоприкладчик. Это возможно, если гражданин, в силу состояния здоровья или иных причин, не может поставить личную подпись самостоятельно;
• в завещании можно указать только имущество, которое принадлежит гражданину на праве единоличной собственности. Так, к примеру, нельзя завещать совместно нажитую с супругом квартиру, а только свою долю в ней.

Законодательство наделяют нотариусов правом совершать юридически значимые действия от имени государства. Этот сотрудник имеет полномочия проверять и удостоверять законность совершаемых сделок. Действия нотариуса призваны гарантировать права граждан.

В процессе оформления завещания нотариус может потребовать от гражданина представить справку о состоянии психического здоровья.

Это необходимо, чтобы гарантировать законность документа, особенно если у сотрудника конторы имеются сомнения в дееспособности лица.

Также потенциальный завещатель может по собственной инициативе передать нотариусу такую справку. Это поможет снизить риск оспаривания завещания после смерти гражданина.

Нормативная база предусматривает свободу выражения последней воли в завещании. Это значит, что никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении документа. Также законодательство не ограничивает круг лиц, которых можно указать в документе и доли каждого из них.

Помимо этого, завещатель может подназначить наследников на случай, если указанный в документе преемник умрет раньше или откажется от наследства. Также, помимо передачи права собственности на объекты, принадлежащие гражданину, он может наделить иными правами своих преемников.

К примеру, для одного из них определить право пожизненного проживания в жилище без передачи владения этим объектом.

При определении круга наследников и долей важно учесть нормы законодательства об обязательной доле в наследстве. Согласно закону, граждане, которые находились на иждивении у умершего, а также его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право получить не меньше, чем половину от доли, которая причиталась бы им, если наследование происходило бы в порядке очередности.

Если завещатель не укажет доли таких наследников в документе или определит их в меньшем размере, то завещание может быть оспорено. Тогда обязательные преемники все равно получат свои доли, но уже через суд.

Плюсы и минусы завещания

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства.

При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием.

Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

• завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
• завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
• завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
• при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

• необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
• завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

• завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
• если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
• наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
• завещание проще оспорить, чем договор дарения;
• наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.