Негаторные иски: что это такое в гражданском праве, срок исковой давности гк рф

Законодательство предоставляет гражданам возможности для защиты своих имущественных и личных прав посредством обращения в силовые инстанции. Чтобы избежать злоупотреблений от потерпевших сторон, в ГК РФ существует специфический термин – «исковая давность в гражданском праве». Он ограничивает временной интервал, в течение которого человек может обратиться в суд.

Сроки в гражданском процессе

Если одна сторона гражданского правоотношения нарушила законные интересы второй, потерпевший вправе требовать восстановления справедливости. Его помощники в этом деле – суд и приставы. Согласно ст. 195-196 ГК РФ, на поддержку указанных структур можно рассчитывать не бесконечно, а ограниченный период времени. Когда сроки истекут, принудительная защита делается невозможной.

Назначение срока давности по искам – очертить границы временного интервала, в течение которого стороны смогут требовать от государственных инстанций помощи.

Установление «дедлайнов» стимулирует граждан совершать административные процедуры и правовые действия быстрее и не затягивать с защитой своих интересов.

Это исключает возможность злоупотреблений и возникновения путаницы: через десять лет после случившегося разобраться в деталях ситуации значительно сложнее, чем по прошествии месяца или года.

Истечение срока исковой давности – не повод для отказа в приеме искового заявления. Орган власти начнет рассмотрение обращения по существу, однако это ничего не даст потерпевшему.

К «обидчику» не смогут применить никаких мер силового воздействия, потому что на его стороне «железный» аргумент: истечение срока давности по конкретному делу.

Судебное разбирательство окажется бессмысленной потерей времени для истца.

Виды сроков

Сроки по ГК РФ, делятся на два типа: общие и специальные. Первые применимы во всех случаях, когда нормативно-правовыми актами не прописано иное. Это 36 месяцев с момента, когда гражданин:

узнал о противоправных действиях «обидчика», ущемляющих его интересы;
получил сведения о потенциальном ответчике.

Если договор заключенный между гражданами, предполагает конкретную дату выполнения обязательства (например, возврата кредита), исковая давность считается со дня, следующего за этим моментом.
Общий срок исковой давности составляет три года, однако законодательство вправе установить специальные правила для сделок конкретного типа, уменьшающие или увеличивающие этот период.
Интервал времени, в течение которого можно подать судебный иск:

один месяц – для дел, связанных с оспариванием решений бывшего работодателя, например, незаконного увольнения;
один год – оспаривание качества выполненных работ по договору подряда (за исключением строительства жилых домов и капитальных зданий);
12 месяцев – судебный иск к компании-партнеру по транспортным перевозкам (перед обращением в суд необходимо направить контрагенту письменную претензию);
один год – взыскание ущерба, причиненного фирме-нанимателю неправомерными действиями сотрудников;
12 месяцев – признание ничтожными операций, совершенных в результате обмана или мошеннических действий;
24 месяца – оспаривание решений компании-страховщика;
пять лет – иски, связанные с некачественным выполнением работ в рамках строительного подряда;
шесть лет – особые виды исков, например, связанных с загрязнением окружающей среды.

Полный перечень сроков, систематизированный в виде таблицы, можно найти в официальных правовых документах (ГК РФ). Истец, желающий заявить в судебные органы о своих нарушенных правах, должен уложиться во временные границы, продиктованные нормативно-правовыми актами. В противном случае его требования к ответчику останутся неудовлетворенными.

Когда сроки сдвигаются или отсутствуют?

В ст. 208 ГК РФ оговаривается, что существуют ситуации, когда субъект вправе требовать принудительной защиты нарушенных интересов сколь угодно долго. В эту категорию входит:

защита личных ценностей (например, иски, связанные с оскорблениями, распространением клеветнической информации);
требование к кредитной организации вернуть средства, ранее размещенные в депозит;
судебные разбирательства, связанные с причинением телесного вреда гражданину;
иск собственника, которого лишили права владения (распоряжения) его имуществом.

Российское право предусматривает возможность сдвинуть срок, если у потерпевшей стороны имелись объективные преграды, не позволившие ей обратиться за помощью в государственные инстанции своевременно. Закон оговаривает следующие обстоятельства:

исполнение воинской обязанности;
наличие чрезвычайных обстоятельств, не позволяющих заниматься защитой собственных интересов;
предоставление стороне-нарушителю отсрочки;
бесплодные попытки урегулирования спора с привлечением «третейского судьи».

Остановки сроков исковой давности в гражданском праве производятся в случаях, если стороны предпринимают какие-либо самостоятельные попытки урегулировать конфликт мирным путем. Если разногласия не урегулированы, три года начинают считать заново.

Статья 205 Гражданского Кодекса гласит, что истекший период исковой давности может быть восстановлен по решению суда. Это возможно, если обнаружены причины, существовавшие не менее полугода и ставшие препятствием для обращения в суд. Это тяжелая болезнь потерпевшего, неграмотность, беспомощность, т.е. субъективные факторы.

Дополнительные требования

Потерпевшая сторона помимо основного требования к ответчику может сформулировать дополнительные, вытекающие из условий договора. Например, в контракте прописано, что за несоблюдение пунктов соглашения на участников сделки налагаются неустойки и штрафы.

В процессе взаимодействия сторон заказчик нарушил достигнутые договоренности – не перечислил оплату своевременно. Подрядчик вправе обратиться в суд с двумя требованиями: о выплате причитающихся ему денег и о взыскании с неблагонадежного партнера неустойки. Первое требование признается законом основным, второе – дополнительным.

Согласно положениям ст. 207 ГК, исковая давность в обоих случаях истечет одновременно. Как только подрядчик утратит права подавать в суд для истребования оплаты с контрагента, он не сможет предъявлять ему дополнительные требования (о выплате процентов, неустойки, штрафа и т.д.).

Законодательство ограничивает срок подачи искового заявления с единственной целью – не допустить злоупотреблений. Его применение избавляет от путаницы, которая неминуемо возникнет, если суда начнут рассматривать дела 10-ти или 15-ти-летней давности. Если потерпевшая сторона желает защитить свои права, она должна озаботиться своевременной подготовкой нужных бумаг и сбором доказательной базы.

Правила исчисления срока исковой давности по гражданским делам Ссылка на основную публикацию

Срок исковой давности при подаче негаторного иска в 2020 году — что это такое, ГК, рассматривают

Специфическую позицию среди методов защиты прав граждан Российской Федерации отведено так называемому негаторному иску.

Важным вопросом в данном деле есть определения срока исковой давности при его подаче. Негаторный иск является способом защиты владельца имущества от неправомерных действий лиц, которые нарушают его права.

Нарушение состоит в проявлении неправомерном поведении лица, которое своими действиями мешает полноценному использованию владельцем имущества. При этом нужно определиться еще и с периодом исковой давности.

Главные аспекты

Законодательным основанием для подачи негаторного иска является ст. 304 ГК РФ. Благодаря этому владелец может устранить любые препятствия, которые мешают ему осуществлять правомочия распоряжения и пользования.

Нарушения прав владельца, которые связаны с выбытием вещи из его собственности защищаются другими правовыми средствами — при помощи подачи виндикационного иска, то есть запроса об изъятии имущества из чужого владения и его возвращения владельцу.

Нужно уточнить, исходят ли действия, которые нарушают права владельца, от лица, которому планируется вручить иск.

Если такие действия совершают третьи лица по заданию заказчика, то субъектом требований будет являться заказчик.

Что это такое

Иск – это требование, подаваемое в судебный орган. Согласно законодательству, иск — это требование, которое предъявляется истцом в судебном порядке, и вытекает из принадлежащего истцу права в силу договора или по другим основаниям, которые прописаны в законе.

Исковое заявление – это документальная форма выражения иска. Негаторный иск – документ, написанный законным собственником, направленный на защиту его права от таких нарушений, которые не связаны с лишением пострадавшего лица прав на обладание предметом спора.

Иск направляется с целью устранения препятствия, которое делает невозможным пользование своим имуществом владельцем.

Ответчик по негаторному иску – лицо, которое своими противоправными действиями препятствует истцу осуществить его правомочия.

Кроме удовлетворения запроса, прописанного в негаторном иске, истец может требовать от ответчика возместить убытки, которые были ему причинены.

Период давности – это прописанное в законодательстве время для защиты права по исковому заявлению лица, право которого нарушено в судовом или другом органе.

В российском законодательстве период давности не может меняться по договору сторон. Право на иск – гарантируемая законодательством возможность заинтересованного гражданина обратиться в суд с запросом о рассмотрении и решении материально-правового спора с целью восстановить нарушенное или оспариваемое право.

Сколько длится рассмотрение документа

Законодательством установлено, что на протяжении пяти дней, со дня регистрации искового заявления, судья должен рассмотреть вопрос о принятии документа к производству.

Негаторный иск собственника квартиры о выселении бывшей супруги

В случае положительного решения, судья выносит постановление о возбуждении гражданского дела в судовом органе первой инстанции. Однако период рассмотрения заявления может затянуться.

Законодательная база (ГК РФ)

Правила установления срока давности описывается в ст. 195 ГК РФ. Главная цель данного понятия законодательством заключается в мотивировании граждан к реализации их прав и улучшение дисциплины граждан.

Согласно ст. 198 ГК РФ период давности не подлежит изменению по договоренности сторон. Ст. 200 ГК РФ прописывает начало расчета периода давности по обязательствам с установленным периодом выполнения, а именно с начала конца периода выполнения.

Правила подачи негаторного иска регулируются ГК РФ:

Ст. 304 ГК РФ	О защите прав владельца от нарушений, которые не связаны с лишением владения прописывает правила составления иска владельцем недвижимости
Согласно ст. 196 ГК РФ	Если после постройки дома, забора или установления чужого имущества на участке собственника прошло больше 3-х лет, в силу давности прецедент может признаваться, как такой, который не нарушил права заявителя

Законодательство определяет, что период давности по делам негаторных исков не устанавливается (соответственно со ст. 208 ГК РФ).

Как составляется срок исковой давности при подаче негаторного иска

Период и порядок расчета давности по подаче иска не могут меняться по договору сторон. Срок давности начинает протекать со дня, когда человек узнал о нарушении его права.

Исключением есть обязательства с установленным периодом выполнения – давность здесь начинается при завершении периода выполнения.

Если период выполнения обязательства не установлен либо установлен моментом востребования, период давности начинается с того времени, когда у заимодавца появляется право предъявить запрос о выполнении обязательства.

Если ответчику дается льготный период для выполнения данного запроса, расчет периода давности начинается после завершения установленного периода.

Срок исковой давности по негаторному иску законом не ограничен. Базированные на ст. 304 ГК РФ заявления подлежат рассмотрению в судебных инстанциях по существу независимо от продолжительности правонарушения.

Данное положение является выгодным для прецедентов, сроки которых уже давно прошли. Правомерность этого закона неоднократно опровергалась в Конституционном суде РФ. Но закон до сих пор действует в первоначальном виде.

Особенности установления временной границы при взыскании штрафа

Общая длительность срока давности, согласно законодательству, составляет 3 года. Важно то, что этот срок нельзя сокращать сторонами договора.

Возможно действие более продолжительного или короткого периода. Такому исключению подлежит давность о взыскании штрафа. В этом случае период будет составлять один год.

В обязательствах, в которых период выполнения не определен либо установлен периодом предъявления запроса заимодавца, последний может запрашивать исполнения, а должник имеет право выполнить обязанность в любой период.

Должник обязан сделать это на протяжении семи дней при условии, что из закона, соглашения или особенностей обязательства не вытекает обязанность неотложного выполнения или если другой льготный период не предусматривается законодательством или соглашением.

Период давности в данных случаях начинается со дня предъявления заимодавцем запроса о выполнении обязательства, если обязательность быстрого выполнения выходит из законодательства, соглашения либо особенностей дела.

Либо до периода завершения льготного срока, на протяжении которого должник не исполнил свои обязательства по запросу истца. По регрессным обязательствам давность начинается с периода выполнения главного обязательства.

Что делать для восстановления

Права физических лиц допускают восстановление периода давности. Но это возможно лишь в особых ситуациях. Причина пропуска должна быть уважительной.

Так, как законодательно не определено какими считаются уважительные причины, то их оценивает суд непосредственно во время рассмотрения вашего прошения.

Продлить срок на выполнение обязательств можно не больше чем на полгода. После завершения обстоятельств, которые мешали подаче ходатайства, течение срока давности восстанавливается.

Данное положение определяется в ст. 205 ГК РФ. Заявление о продлении называется ходатайством. Ходатайство в обязательном порядке рассматривается в судебной инстанции.

Но надо учесть важный момент, ходатайство о восстановлении процессуальных сроков направляется исключительно в тот суд, который и занимался слушанием первого дела.
Все стороны процесса должны быть оповещены о существовании нового документа, месте и дате его слушания.
И уже непосредственно во время судопроизводства они могут быть не только присутствующими, но и высказать свою точку зрения по существующему делу.

Но если любая из сторон не будет присутствовать на слушание, для суда это не станет решающим фактором.
В практической судебной деятельности случаются ситуация, когда ответчик, не зная о том, что исковая давность уже прошла, сам исполняет свои обязанности.

Но когда он узнает, что срок истек, не имеет права требовать вернуть уплаченные средства. При признании судовым органом основания пропуска периода давности уважительным, право гражданина будет защищаться, то есть исковое заявление будут рассматривать и судовой орган выносит постановление.

Присутствие запросов, на которые не распространяется период давности, говорит о том, что государство беспокоится о правах граждан.

Преимущества и недостатки

Преимущества срока исковой давности:

при их помощи можно знать, в какое время нужно подать исковое заявление;
при окончании периода давности можно его восстановить. Это можно сделать, если у истца существуют уважительные основания пропуска исковой давности

Часто многие должники специально выжидают, когда закончится их период давности за договором или сделкой. Стандартно и общепринято период давности по гражданским делам равняется три года.

Но довольно сложно изначально установить первичную дату отсчета. К тому же, мало кто знает, что максимально гражданину или обществу допускается до десяти лет свыше общих трех, чтобы возобновить права и отстоять их.

Согласно законодательству исковая давность не будет распространяться на требование собственника об устранении разных нарушений его права, если эти нарушения не будут связаны с лишением владения.

В связи с этим продолжительность нарушения права не мешает удовлетворению данного запроса судом. То есть истец имеет право подать негаторный иск в любой период, не зависимо от общей исковой давности.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Негаторный иск в гражданском праве, его примеры и основания предъявления

Здравствуйте, уважаемые читатели! Не все нарушения права собственности связаны с лишением владения вещью. Иногда другие люди просто мешают ей пользоваться. Негаторный иск в гражданском праве предусмотрен как раз для защиты своих прав в таких ситуациях.

Термин пришел к нам из римского права (от лат. actio negatoria — «отрицающий иск»). Негаторный иск применяли для опровержения наличия у ответчика права пользования имуществом, когда владение им истец не терял, но появлялись препятствия, мешавшие ему в полной мере осуществлять всю полноту прав на вещь.

Содержание

1. Понятие негаторного иска и его назначение 2. Условия применения негаторного иска 3. Нюансы подготовки негаторного иска и исполнения решения суда

Эта идея перекочевала в современное право, но особенности применения изменились. Наше гражданское законодательство и судебная практика сам термин «негаторный иск» не используют. Но способ защиты, как таковой, никуда не делся.

Понятие негаторного иска и его назначение

Основная идея негаторного иска — устранение препятствий в пользовании и (или) распоряжении вещью. В отличие от виндикационного иска негаторный направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Предъявить иск может не только собственник, но и владелец, не имеющий права собственности на вещь. В том числе и давностный. Более того, собственник может даже оказаться ответчиком по негаторному иску, что следует из ст. 305 ГК РФ. Например, его может предъявить арендатор, которому собственник мешает пользоваться арендованным имуществом.

Негаторный иск — требование собственника или иного законного владельца к другому лицу об устранении препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом.

Негаторные требования могут быть направлены на защиту от фактических и юридических нарушений.

Фактические нарушения — разнообразные физические вторжения в вещь, например, затенение чужого земельного участка постройкой на своем, проложение линейного объекта по чужому участку, создание соседу препятствий ко входу на его участок и т. п.
Юридические нарушения — это неправильные записи в реестрах прав, прежде всего в ЕГРН, неверные отметки об арестах.

Деление условное, но помогает понять особенности применения негаторного иска в различных ситуациях, поскольку ГК РФ напрямую их не определяет.

Иногда негаторное требование может быть соединено с виндикационным. Примером может служить истребование недвижимости из чужого незаконного владения с требованием о корректировке реестра. Первое требование — виндикационное, второе — негаторное.

Условия применения негаторного иска

Основание негаторного иска — нарушение принадлежащих собственнику или другому законному владельцу прав, связанных с пользованием и распоряжением имуществом.

Защищать свои права с помощью этого инструмент может любой законный владелец: гражданин, юридическое лицо, муниципальное образование, государство и т. д.

Нарушение прав, связанных с пользованием вещью, носит длящийся характер, поэтому срок исковой давности по негаторному иску не применяется. Соответствующее разъяснение дано в п. 49 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Иск можно предъявить в любое время, пока длится нарушение права. Когда нарушение прекратилось, то и основание для подачи негаторного иска отпадает.

Неважно, наступили ли из-за созданных владельцу препятствий какие-либо негативные последствия. Но если они есть, то вместе с негаторным можно заявить требование о взыскании убытков.

Истец в суде должен доказать два факта: он является законным собственником или владельцем имущества и действия ответчика препятствуют ему пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и (или) распоряжаться им.

Вот некоторые примеры нарушений, при которых может помочь негаторный иск:

создание препятствий для прохода на территорию, загромождение входа в помещение, смена замка с непредоставлением ключей и т. п.;
строительство объектов, которые вредят чужой собственности (например, затеняют участок), не дают нормально её использовать по назначению, мешают эксплуатации земельного участка и т. п.;
запрет или препятствование установке информационной вывески с информацией о компании на фасаде здания или внутри помещения;
вредные воздействия от соседей: сильной шум в ночное время, сильные запахи из соседних помещений и т. п.;
наличие отметки в ЕГРН об ипотеке или ином обременении, хотя оно уже прекратилось или его вовсе никогда не было;
арест имущества третьего лица вместе с имуществом должника в рамках исполнительного производства.

Всё это препятствует владельцу нормально пользоваться своим имуществом в соответствии с его назначением.

Цель негаторного иска — не наказать ответчика, а добиться от него через суд прекращения нарушений.

В п. 45 Постановления Пленумов ВС, ВАС РФ № 10/22 указано, что иск может быть удовлетворен даже тогда, когда нарушение прав истца еще не состоялось, но есть реальная угроза такого нарушения.

Нюансы подготовки негаторного иска и исполнения решения суда

Большинство негаторных исков однотипны, различия касаются только фактических обстоятельств. Поэтому от истца требуется только грамотно изложить их, правильно сформулировать требования, заплатить госпошлину и подать иск с соблюдением процессуальных правил.

Вот на что нужно обратить внимание при подготовке иска:

укажите, чем подтверждается право собственности или титульное владение истца, и приложить соответствующие документы;
четко изложите, какие именно права и каким образом нарушает ответчик, какие он чинит препятствия в пользовании и (или) распоряжении имуществом;
чего именно требует истец.

Поскольку бремя доказывания лежит на истце, то нужно позаботиться о доказательствах, которые подтверждают изложенные в иске обстоятельства и вину ответчика.

Иногда бывает так, что собственник никак не реагирует на нарушение своих прав. Потом, допустим, продает имущество, а новый собственник не желает мириться с препятствиями, которые чинит нарушитель. Отсутствие возражений предыдущего собственника не может быть основанием для отказа в удовлетворении негаторного иска нового собственника (п. 48 Постановления Пленумов ВС, ВАС РФ № 10/22).

Удовлетворяя иск суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения прав истца.

Но добиться удовлетворения иска — это полдела. Нужно еще исполнить решение суда, чтобы ответчик реально перестал чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Иногда всё бывает достаточно просто, например, когда Росреестр на основании решения суда вносит в ЕГРН корректную запись вместо ошибочной.

А если ответчик «встает в позу» и добровольно отказывается исполнить решение суда? Допустим, он не спешит освобождать проход к помещению и разбирать воздвигнутые баррикады.

Какие-то меры воздействия может предпринять судебный пристав-исполнитель средствами, предоставленными ему Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Но недавно истцы по таким требованиям получили неплохой гражданско-правовой способ стимулирования ответчика к своевременному исполнению решение суда. Речь идет о судебной неустойке («астрент»). Суд, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, может присудить её по требованию истца на случай неисполнения судебного решения.

Соответственно, истец может заявить это требование прямо в негаторном иске. И если ответчик решение суда в установленный срок не исполнит, то должен будет истцу выплатить присужденную сумму. Т.е. это уже своеобразный штраф в пользу истца, а не в пользу государства (его, к слову, тоже могут взыскать по ст. 17.15 КоАП РФ).

О том, как такой механизм работает, рассказывает в видео ниже А.В. Егоров (к. ю. н., главный редактор Журнала РШЧП, член Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства).

Механизм описан на примере шумящих соседей, но применим к любым негаторным требованиям в целом. Так что пользуйтесь, хороший же инструмент.

Ну, а я на этом статью заканчиваю. Надеюсь, она была полезна. Делитесь ей в социальных сетях со своими коллегами и друзьями, если это так. И подписывайтесь на мою e-mail-рассылку и страницу «ВКонтакте», чтобы не пропускать новые материалы.

Всех благодарю за внимание и до встречи!

Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ): судебная практика

В жизни нередки ситуации, когда законному собственнику иные лица своими действиями мешают в полной мере пользоваться своими правами в отношении какого-либо имущества.

Законодатель учел такую ситуацию и предусмотрел возможность подачи специального искового заявления – негаторного иска, который должен защитить права собственника. Такая возможность закреплена в ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Отметим, что данная статья не содержит самого понятия «негаторный иск», данный термин характерен для профессиональной терминологии юристов и берет своё происхождение от классического римского права.

Рассмотрение дел по ст. 304 ГК РФ для многих судов не такая уж редкость, поэтому уже накоплена значительная правоприменительная практика по этому вопросу.

Наиболее характерные примеры вошли в специальный обзор судебной практики, подготовленный Верховным Судом РФ.

Кроме того, наиболее спорные моменты в практике рассмотрения дел по устранению нарушений прав собственника разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г.

Основания для негаторного иска

Законодательство не содержит четкого перечня обстоятельств, которые могут служить основанием для обращения в суд с неагаторным иском. Поэтому собственник, выступающий в таком исковом заявлении истцом, может указать любые обстоятельства, которые на его взгляд препятствуют или делают невозможным осуществление его законных прав. При этом на заявителе лежит необходимость доказать:

Свой статус собственника или иного законного владельца;
Обстоятельства, создаваемые ответчиком, которые несут реальную угрозу законным правам собственника.

И если с первым пунктом проблем нет – достаточно представить суду правоустанавливающие документы. С доказыванием препятствующих обстоятельств дело обстоит гораздо сложней.

Сложившаяся судебная практика по данному вопросу показывает, что суды неоднозначно рассматривают схожие дела по устранению препятствий правам собственника.

В большинстве случаев для успешного решения дела в пользу заявителя необходимо доказать:

Действия ответчика делают невозможным осуществление прав собственника;
Нет альтернативных вариантов реализации своих прав в полном объеме;
Дальнейшее существование препятствий приведет к значительному ухудшению состояния собственности или прекращению этих прав.

Здесь важно отметить, что суду необходимо представить обязательно доказательства по двум пунктам из указанных. Только в этом случае суд вынесет решение, обязывающее ответчика устранить препятствия, мешающие собственнику реализовать свои права. Например, гражданин К. обратился в суд с исковым заявлением: сосед – гражданин Р.

, проживающий этажом выше, содержит на балконе козу. В результате данного содержания с балкона соседа постоянно падают продукты жизнедеятельности, солома, шерсть и прочий мусор. Все это делает невозможным пользование балконом, что значительно ущемляет права собственника.

Суд согласился с доводами истца в том, что действия ответчика значительно препятствуют его праву на пользование всем принадлежащим ему жилым помещением, в том числе балконом, и собственник не имеет альтернативного варианта для реализации своего права. Кроме того, в действиях ответчика усматриваются нарушения санитарных и ветеринарных правил.

По решению суда ответчик был обязан в течение трех дней убрать животное с балкона.

Совет: на негаторные иски не распространяется срок исковой давности, как и на другие требования собственника по защите его прав. Это необходимо учитывать при обращении в суд, т.к. опыт показывает, что часто собственники не рискуют обращаться в суд, считая, что срок давности вышел.

Наиболее распространенные ситуации по ст. 304 ГК РФ

Приведенный выше пример из судебной практики все же редкость. Наибольшую долю споров по устранению нарушений прав собственника составляют дела в сфере жилищного и земельного законодательства.

Здесь важно отметить, что в Постановлении пленума ВС РФ указывается, что иск об устранении препятствий собственнику подлежит удовлетворению при наличии достаточных обстоятельств независимо от места совершения ответчиком своих действий. То есть даже действия ответчика, например, совершаемые на его земельном участке, но мешающие праву собственности истца, подлежат прекращению.

Например, гражданин Г. обратился в суд с требованием обязать гражданина К. убрать гараж. Как пояснил истец, его сосед построил гараж для грузовых автомобилей в непосредственной близости от его дома, что значительно затрудняет пользованием им, т.к. все отработанные газы от автомобилей попадают в жилые помещения.

Ответчик с иском не согласился, указав, что согласно законодательству на своем участке он может возводить любые постройки для своих нужд, в том числе и гаражи. Суд не согласился с доводами ответчика и обязал его перенести гараж и сделать его таким образом, чтобы не нарушались интересы третьих лиц.

Большую категорию негаторных исков составляют споры по самовольным строениям. Как показывает судебная практика по самовольным постройкам, данные строения часто не только возводятся без каких-либо законных оснований, но и препятствуют собственникам в реализации их прав.

В Постановлении Пленума ВС РФ указывается, что при рассмотрении споров по устранению нарушений прав, возникающих из возведения зданий, строений и сооружений, суд рассматривает соответствие этих строений требованиям нормативных документов в сфере строительства, пожарной безопасности, санитарии и т.д.

Любое незначительное нарушение этих требований влечет принятие решения об устранении препятствий. Например, суд обязал снести часть гаража, возведенного гражданином на части дороги дачного поселка, примыкающего к его участку. Заявителем выступил сосед ответчика, который указал, что соседский гараж затрудняет проезд к его участку.

Суд, изучив представленные доказательства, указал, что возведенная постройка нарушает требования пожарной безопасности, а также строительных норм, тем самым нарушает права заявителя.

Совет: при подаче негаторного иска в связи с самовольной постройкой в исковом заявлении имеет смысл конкретно указать пункты нормативных актов, которые были нарушены при строительстве. В большинстве случаев это значительно ускоряет процесс рассмотрения дела.

Часто негаторному иску предшествует раздел земельного участка в натуре или иные процессуальные действия по разделу права собственности.

Как показывает практика, в таких ситуациях один из собственников, чаще умышленно, реже случайно, своими действиями препятствует другому собственнику пользоваться своей собственностью.

Вариантов таких действий множество, поэтому в подобной ситуации всегда можно найти судебные решения по аналогичному вопросу. Судами накоплен большой практический опыт рассмотрения споров по ст.

304 ГК РФ, что делает обращения в суд с требованием устранить препятствия собственнику в реализации своих прав относительно простой процедурой. Однако необходимо правильно анализировать вынесенные ранее судебные решения и оценивать их актуальность в конкретной ситуации, только тогда можно рассчитывать на успешное решение дела.

Срок исковой давности негаторный иск

Негаторный иск – это способ защиты владельца недвижимого имущества от недобросовестных действий лиц, нарушающих его гражданские, имущественные и жилищные права.
Нарушение выражается в проявлении несоразмерной свободы лица, которое своими действиями создаёт помехи или препятствия для полноценного использования собственником недвижимого имущества.
Главное условие этого вида процесса – отсутствие притязаний на право владения имуществом.
Недобросовестность выражается в превышении полномочий, в поступках, совершаемых без учёта интересов граждан, которые вправе взыскать в судебном порядке отмену таковых, восстановив беспрепятственное пользование принадлежащей им на законном основании, территорией.
Ответчиками по негаторному иску могут являться:

владельцы смежных земельных участков (см. Споры при межевании участка);
соседи по коммунальной квартире;
организации, проводящие те или иные виды работ;
собственники по отношению к арендаторам (и наоборот);
иные физические и юридические лица.

Виновные действия содержат тенденции, доставляющие неудобства или создающие помехи для законного использования собственной территории. Но не имеют отношения к праву владения и имущественного распоряжения таковым.

Всё же такие действия могут повлиять не только на использование земельного участка или квартиры её собственником, но и на участие объекта в
имущественной сделке
.

Число покупателей или претендентов на аренду уменьшится, если проход в квартиру частично перекроет расположенное поблизости имущество соседа или сооружённая им кладовка. Если на дачном участке забор соседа затеняет половину земли, предполагается, что вырастить на ней урожай станет проблематично.

Такие случаи рассматриваются в арбитражном порядке. Виновное лицо вправе отстаивать законность собственных действий, а пострадавший – их незаконность. Для вынесения определения по спорному вопросу потребуется опора на нормативы, СНИЛС и законодательные источники.

Результатом рассмотрения станет признание факта непричинения вреда или вынесение резолюции о восстановлении должного порядка пользования объектом недвижимости.

Заявление по обозначенному вопросу подаётся мировому судье в районный суд по месту расположения объекта недвижимости. Подача заявления сопровождается определением сторон. Выступить в роли истца вправе только собственник или титульный владелец (арендатор, держатель сервитута, залога и т.п.)

Иногда в имущественных отношениях подобного рода стороны не имеют чёткой выраженности, так как позиция истца может быть ошибочной, основанной на заблуждении или амбициях.

Например, граждане, получившие наделы под строительство частных домов, договорились провести инженерные коммуникации до срока, назначенного администрацией, инвестируя деятельность компании из собственного бюджета. Один из собственников категорически отказался от участия в проекте, мотивируя отказ тем, что считает целесообразным подождать участия административных органов.

В итоге гражданин оказался единственным лицом, который никакими способами не смог подключиться к системе газоснабжения. Коллектив собственников отказался предоставить ему врезку в трубы, проведённые за счёт собственных капиталовложений. А администрация посчитала, что вопрос решён силами собственников участков.

В этом случае мировой судья пояснил, что считающий себя пострадавшим гражданин, относится не к числу истцов, а к числу ответчиков по собственному иску, так как решение о газоснабжении принималось общим собранием, на котором он лично объявил занятую им позицию.

Сторонами являются контрагенты спора, когда права истца фактически ущемляются ответчиком, не спрашивающим его разрешения на проведение тех или иных инициатив.

Например, сосед по лестничной площадке сколотил в углу ящик для хранения картошки. Двое собственников квартир не предъявили претензий, а нанимательница третьей квартиры обратилась к мировому судье, так как детская коляска, которой она постоянно пользуется, с трудом размещалась в оставшемся пространстве.

То есть сторонами выступают лица, чьи интересы столкнулись на почве фрагментарных, но иногда существенных последствий, вызванных действиями ответчика.

В условиях аренды взыскивать к оппоненту в суде вправе как собственник объекта, добиваясь расторжения договора, так и арендатор, права которого ущемляет владелец (см. Как правильно составить договор аренды квартиры).

Например, пожилая женщина сдала внаём квартиру молодожёнам. После этого, она практически ежедневно является к нанимателям помещения, предпочитая поздние посещения для несанкционированных проверок.

Вторгаясь в личное пространство граждан, владелица квартиры мотивировала визиты тем, что беспокоится за сохранность собственного имущества и проверяет жильцов на предмет трезвого образа жизни и отсутствия в помещении шумных, нетрезвых компаний. Негаторный иск заявителей был удовлетворён, а на несанкционированные проверки был наложен запрет.

Главное в производстве данного процесса – сохранение прав лица, которому на том или ином основании предоставлено право пользования и распоряжения объектом, в пределах оговорённых договором аренды. В этом случае наименование заявления требует формулировки: «Исковое заявление о нечинении (не причинении) препятствий».

При обращении в арбитраж арендатора требуется соблюдать существенное условие – договор о переходе титульных прав оформляется в установленной законом форме, с удостоверением у нотариуса или без такового, при обязательной регистрации договора в Росреестре.

Взыскание по действию сервитута

В случае сервитута допускается рассмотрение вопроса как для владельцев (держателей) сервитута, к которым относятся лица, в чью пользу установлен сервитут, так и без его установления.

Для держателей сервитута взыскание допустимо, если они расширяют рамки и полномочия, предоставленные обременением. Или не соблюдают установленных соглашением границ.

В иных случаях ставится вопрос об установлении такового, когда длительное время пространство земельного надела или межевые границы используются третьими лицами для достижения собственных целей, без учёта доставляемых владельцу надела, неудобств.

Собственник вправе затребовать:

прекратить несанкционированное использование территории;
установить частный сервитут на условиях возмездности.

В этом случае наименование заявления требует формулировки: «Исковое заявление об устранении препятствий».

Заявителем вправе выступить и держатель частного сервитута, если собственник ущемляет его полномочия, препятствуя проходу к расположенному в зоне обременения имуществу и или в иных случаях.

Условия удовлетворения негаторного иска

По решению суда, на основании выданной выписки из его решения, заинтересованное лицо вправе:

призвать ответчика к устранению препятствий;
запретить вмешиваться в условия владения (распоряжения) объектом.

На этом основании нарушитель не сможет отказаться от исправления, обозначенного резолюцией. В определённый решением срок он обязан аннулировать объект, влияющий на удобство в пользовании заявителем собственной недвижимостью. Иногда допустимо изменить его размер, конфигурацию или место расположения.

Если речь идёт о капитальном строении или заграждении, установленном на межевых границах, то допускается его ликвидация силами лица, возводившего его с допущением нарушений регламента строительства, не соблюдая санитарные нормы, нормативы красных линий и иные установленные нормативы строительства.
В случае отказа владельца помещения от его ликвидации, заявитель с выданной выпиской вправе обратиться в службу судебных приставов, которая применит имеющийся в её ведении инструментарий, для приведения решения в исполнение.
Например, посредством вызова специализированных служб, уполномоченных на снос объекта, с последующим высчитыванием из финансового ресурса нарушителя, денежных средств, в счёт оплаты услуг компании.
Если третье лицо чинило препятствия для использования недвижимости, после вынесенного положительного решения, действия, считающиеся таковыми, требуется прекратить незамедлительно.
Решение о признании иска вступает в силу при определённых условиях, в числе которых:

Правомочность притязаний заявителя, при выявлении фактов нарушений со стороны ответчика.
Между сторонами заведомо отсутствуют обязательственные отношения в виде родственных связей или кредитных (залоговых) обязательств (см. Прекращение залога).
Имущественные и гражданские права заявителя нарушаются ответчиком. Иногда предусматривается, что такие перспективы развития событий неминуемы в качестве следствия, вытекающего из действий ответчика.
На момент рассмотрения иска нарушения не устранены и продолжают препятствовать в законном использовании недвижимости.

В определённых случаях ущемление в правах заявителя не является условием признания иска.

По преимуществу такие следствия проистекают через определённый промежуток времени.

Если после возведения строения, забора или установления чужого имущества на участке собственника прошло более трёх лет, в силу давности прецедент может признаваться не нарушающим права заявителя (ст.196 ГК РФ).

Это естественно, так как в случае определения данного обстоятельства нарушающим свободу владельца, он мог (и должен был) возбудить вопрос своевременно. При этом определяется характер требования, которое допускает непризнания в качестве негаторного.

Такие случаи иногда возникают на фоне ссоры между соседями, где обращение в арбитраж играет роль вспомогательного инструмента для развития конфликта.

Иногда выясняется, что сосед разрешил возвести забор, а впоследствии возбудил арбитражное производство. Данные факты учитываются в процессе рассмотрения спора.

Такое положение дел касается возведённых объектов и установленных правил их использования.

Некоторые действия лиц признаются негаторными требованиями и не имеют срока давности.

Они касаются ущемления прав и регламента пользования, вмешательства в личное пространство владельца имущества (ст. 208 ГК РФ). К таковым относятся вопросы, связанные с семейными отношениями, допускающими совместное владение или права детей, сохраняющиеся после развода родителей (см.

Все варианты раздела квартиры при разводе
).
Кроме этого, срок давности отменяется в следующих случаях:

На участке собственника или титульного владельца возведено (возводится) самовольное строение. Или капитальное строение соседа возводится (возведено) с нарушением красных линий, санитарных норм или нормативов противопожарной безопасности (см. Нормы жилья).
Строительство объекта нарушает нормативы, создавая опасность обрушения на близлежащие наделы.
Здание, признанное аварийным и расположенное поблизости от земель собственников или мест прохода и проезда граждан, не уничтожается, создавая угрозу обрушения.

Кроме правоспособности заявителя, которая подтверждается предъявлением документации, прошедшей регистрацию и внесённой в учётные записи Государственного кадастра, к основаниям арбитражного производства относятся существующие законодательные положения, играющие роль критерия о нарушении прав истца.

К их числу относятся:

статьи 304, 305 ГК РФ, отражающие сущность негаторных требований;
пункты 45-48 Постановления Пленума под № 10/22;
информационное письмо Президиума ВАС от 15.01.13, под № 153;

Негаторный иск

Споры по негаторным основаниям решаются в соответствии со ст. 208, 304 ГК РФ, а также на основании комментариев, изложенных в Постановлении Пленума ВС № 10 от 29 апреля 2010 г. В рассмотрении подобного рода исков учитываются прецеденты по аналогичным спорам.

Спор

Ярким примером данного рода предъявлений являются споры относительно владельцев участков земли: часто граждане ссорятся из-за того, что сосед своими действиями нарушает их законные права, например, устраивает у себя на участке хранилище отходов, разводит собак, которые постоянно лают или возводит пристройку к жилищу таким образом, что в окна дома соседа, расположенного через забор, не попадает солнечный свет.

Срок исковой давности по негаторному иску

Установление факта принятия наследства и признание права собственности

На данный тип иска в современной практике распространяются действия положений ст. 208 Гражданского кодекса, согласно которым сроки исковой давности при его рассмотрении не применяются и не будут подлежать внедрению.

Срок давности

Виды негаторных исков

Исковое заявление о лишении родительских прав

Виды различаются по характеру нарушений и подразделяются на три основные группы:

об оспаривании отношений, связанных с вещными правами собственника — признании прав конкретного лица;
об обязательствах совершить действия, направленные на принуждении устранить уже нарушенное право собственника;
просьбы удовлетворения ходатайства и прекращения действий, которые влекут за собой нарушения законных прав владельца имуществом.

Первый вид негаторного требования может быть классифицирован на следующие конкретные виды требований (краткий перечень):

об установлении собственности на конкретный объект недвижимого имущества в случае отсутствия юридического оформления сделки по признанию правомочий лица, но при фактическом владении им домом, квартирой или земельным участком;
о признании правомочий лиц, связанных с вопросами долевой собственности при расположении на земельных участках строений сразу нескольких владельцев с учетом границ межевания земель;
о признании собственников помещений в многоквартирном доме при определении общедомовой собственности;
при обременении при признании имущества отсутствующим, если не было факта выбытия из владения собственника;
при оспаривании неверных данных в реестре ЕГРН, в случае, если вопрос не связан с лишением владения.

Второй вид требований представляет собой иски, связанные с:

вопросами о сносе построек, осуществленных владельцами земель на незаконных основаниях — самовольные строения;
об осуществлении демонтажа электролиний, которые были установлены на территории частной собственности незаконно;
при выявленных нарушениях, связанных с перепланировкой помещения, которая произведена собственником помещения многоквартирного дома без наличия правомочий на совершение данного действия;
дела, связанные с обязательным исполнением требований по ликвидации мусора с земли.

Нарушение границ дачного участка

В третью категорию исков входят:

требования, связанные с незаконным использованием одним из владельцев квартиры в многоэтажке общедомовой собственности;
иски от владельцев квартир;
иски физических лиц к компаниям, которые незаконно используют почтовый адрес, который по ЕГРН является жилым помещением;
требования, связанные с размещением производственных отходов на участках.

Важно! Перечень исков, указанных выше в качестве негаторных, нельзя назвать исчерпывающим. Поэтому судья при рассмотрении того или иного негаторного требования пользуется элементами прецедентного права в разрешении спорной ситуации.

Объект и субъект по негаторному иску

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

В качестве объекта искового требования в данном случае выступает устранение правонарушения во времени, которое продолжается на дату подачи требования в судебной инстанции. Предметом выступают права гражданина на владение и распоряжение имуществом.

Обратите внимание! Как видно из объекта иска, то в отличие от виндикационного, к негаторному требованию положения о сроках исковой давности применять нельзя. Подать в суд собственник, чьи права ущемлены, может в любое время до устранения причины нарушения.

Субъект — собственник, права которого нарушены третьим лицом. В качестве субъекта обязанности выступает сторона, нарушавшая права собственника только в том случае, если его действия незаконны.

Собственность

Какие нормативные акты устанавливают требования, на которые исковая давность не распространяется

Основной перечень требований, предъявление которых в суд не ограничено давностным сроком, содержится в ст. 208 ГК РФ. Однако этот перечень является открытым – следовательно, и другими законодательными актами могут быть предусмотрены ситуации, к которым срок давности неприменим.

Таким нормативным актом на сегодняшний день является Семейный кодекс РФ. Заслуживает внимания ст. 9 СК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требования, возникающие из семейно-правовых отношений. Соответственно, предъявление исков об определении места проживания несовершеннолетнего, о взыскании алиментных платежей и т. п. не ограничивается временными рамками.

В то же время СК РФ содержит 2 исключения из названного правила. В частности, давностным сроком ограничено предъявление исков:

о разделе имущества бывших супругов (срок давности – 3 года после расторжения брака);
о признании брака недействительным в случае, когда один из супругов до момента заключения брака являлся носителем ВИЧ или был болен венерическим заболеванием и скрыл от другого этот факт (срок давности – 1 год с момента, когда не поставленный в известность супруг узнал о болезни другого).

Теперь перейдем к рассмотрению положений ст. 208 ГК РФ, в силу которых исковая давность не распространяется на требования, прямо перечисленные в этой статье.

Исковая давность не распространяется на защиту нематериальных благ

Без ограничения давностным сроком могут быть поданы иски в защиту чести и достоинства, авторства, права на имя, а также других прав и благ нематериального характера (вне зависимости от того, перечислены ли они в ст. 150 ГК РФ Нематериальные блага).