Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
21 760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.
Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность — астрономогеодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
63 850
соток измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.
Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.
Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность — инженер городского кадастра.
Помощник кадастрового инженера
Терехова Виктория
3 года
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
742
заключенных договоров
Консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Составление договоров, доверенностей, судебных и иных документов. Заключение договоров. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки.
Взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами компании. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) — землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Подробнее о проекте
- Объем работ: 39 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для подключения газаДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, п. Зубово
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 34 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, д. Захарово
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 32 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, д. Покровское-Жуково
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 10 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, КП Высоковские дачи
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 49 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, д. Косово
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 13 гаОбъект: ПлощаднойТерритория: ПолеДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, д. Ковылино
Читать полностью
Клиенты, которыми мы гордимся
Отзывы наших клиентов
Генеральный директор
Егоров О.Г.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .
Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.
Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.
ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Руководитель филиала
Калашников Д.Н.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Генеральный директор
Гусаров А.А.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Генеральный директор
Медведев Д.О.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Ведущий специалист
Филатов В.Д.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.
Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
Генеральный директор
Ильин В.В.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Как происходит процесс работы
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем договор с чётко прописанными деталями
Наши специалисты выполняют ваш заказ в установленный срок
Закажите прямо сейчас
Сколько стоит межевание земельного участка?
До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.
Процедура межевания состоит их определения границ участка, измерения его фактической площади, согласования границ с владельцами соседних участков и составления межевого плана.
Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.
Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.
Что включает в себя процедура выноса границ в натуру
О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.
За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).
Процедура межевания состоит из следующих этапов:
- Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.- Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.
Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.
Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.
Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.
Учитывается совокупность следующих факторов:
- Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
- Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
- Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
- Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
- Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
- Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
- Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.
Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.
При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.
Порядок заказа услуги
Подробно о порядке заказа услуги межевания земельного участка читайте в этой статье.
Стоимость проведения работ
Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.- Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.
- Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.
Где заказать?
Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.
Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.
Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.
В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.
После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.
Какова стоимость межевания земельного участка: цена и вся информация о проекте межевания территории
Межевание – процесс установления границ земельного участка.
Он является обязательным пунктом для любых манипуляций с участком – продажи и т.д.
Скрыть содержание
Что влияет на цену?
Самым важным фактором того, сколько стоит межевание, является сама земля. А если точнее – ее конфигурация, площадь, расположение – могут потребоваться значительные траты на транспорт.
- Не менее важным является количество операций, необходимых для проведения межевания.
- Если у вас есть все необходимые документы, то цена межевания земельного участка будет меньше.
- Чем больше документов потребуется запросить для кадастровых служб, тем больше это займет времени, а значит и стоимость межевания будет выше.
Что еще включается в стоимость?
В определении стоимости проекта планировки территории и проекта межевания лежат следующие требования:
- Необходимо определить точные координаты участка, внести в план все находящиеся на нем строения – все это потребует специальной геодезической команды, которая занимается подобными расчетами.
- Если у вас есть соседи, земля которых будет прилегать к вашему участку, то потребуется согласовать проведение процедур, а также полученный результат с ними. Помимо этого, у ответственных лиц также имеется план вашей земли, и с ними тоже нужно будет провести согласование.
- После этого необходимо подать заявление в кадастровые органы, чтобы получить все итоговые документы. Если у вас с соседями возник спор касательно границ вашего и их участков, то потребуются расходы на судебные издержки. Это – необходимость в случае возникновения имущественного и земельного спора.
- Формирование земельного плана, передачей этого плана и других, отнесенных к нему, документов в кадастровые органы будут заниматься специалисты, чья работа также требует оплаты.
Чем больше у вас участков, тем больше будет итоговая цена межевания. Обычная практика – обговаривать цену межевания участков, чья площадь в сумме превышает 10 гектаров, отдельно.
При определении того, сколько стоит межевание земельного участка выделяют межевание линейных объектов и земельных участков. Для каждого из них стоимость работ по межеванию земельного участка формируется по-своему.
- Напомним: линейные объекты это те объекты, которые составляют единство с землей и непосредственно используются неразрывно с ней.
- Сюда включают дороги, линии электропередач, трубопроводы и иные похожие объекты.
- Межевание линейных объектов требует особой профессиональности.
Это связано с тем, что у, например, дорог зачастую очень сложная конфигурация. Помимо прочего, к линейным объектам часто прилегают участки многих других собственников, и с каждым из них придется договариваться, обсуждать и устанавливать границы и еще многое другое.
Вкупе с тем, что обычно линейные объекты имеют значительную протяженность, причем на своем пути могут изменять свое положение и проходить впритык с чужими участками, точно определить стоимость проведения работ по межеванию невозможно, каждый случай является уникальным. Если взять среднюю стоимость межевания участка по стране, то межевание линейных объектов обойдется минимум в 50000 рублей.
Земельные участки
А вот с земельными участками проще – для них установлена стоимость межевания земли. Стоимость межевания участка под дачу обычно не превышает 10 тысяч рублей и находится в промежутке 5-10 тысяч.
Если же вы решили установить границы участка под дом, то цена сделать межевание земельного участка возрастает до 8-12 тысяч.
А вот в случае с коммерческой недвижимостью цена наиболее высокая – от 15 до 20 тысяч рублей.
Безусловно, как и во многих других сферах, стоимость услуги зависит от вашего региона. Если на востоке России могут просить 5-6 тысяч за стандартный участок, то в Москве и прилегающих к ней областях цена на аналогичную землю уже может быть выше 10 тысяч.
ВАЖНО. Помните: то, сколько стоит сделать межевание земельного участка, будет предусмотрено для каждой процедуры. Для каждой из них будет установлена максимально возможная цена.
Если вы видите, что с вас просят больше, вы можете попросить ее снизить, или даже направить жалобу в соответствующий орган, который устанавливал эту самую максимальную цену межевания участка. Тем не менее, многие компании обходят это ограничение.
- Цену проекта межевания территории они делают минимальной, но при этом навязывают различные дополнительные опции.
- Таким образом, итоговая цена «по документам» не превышает максимальную, а по факту вам в любом случае придется переплатить.
- Это делает крайне сложным поиск компании, которая выполнит работы по установленной государством цене.
- Более детальная информация о стоимости межевания земельного участка, представлена в данном видео:
Как выбрать организацию?
Все компании, которые могут провести межевание, разделяются на два вида: государственные и частные. Возникает вопрос, у кого же выгоднее заказать процедуру? От выбора типа исполнителей заказа будет зависеть и то, сколько стоит межевание участка.
Государственные компании
Цена на межевание земельного участка в государственных компаниях обычно ниже, чем в частных. Плюс в них зачастую работаю хорошие специалисты, которые не один год потратили на совершенствование своего мастерства. Однако, если вам потребуются дополнительные услуги, не факт что такие организации смогут их вам предоставить.
ВАЖНО. Каждый специалист, занимающийся межевание – кадастровый инженер, должен иметь лицензию на проведение работ по межеванию. Потребуйте эту лицензию при обращении в компанию.
Впрочем, в государственных компаниях довольно ответственно относятся к подбору своего персонала, и найти там нелицензированного специалиста практически невозможно.
С одной стороны в частных компаниях вам могут навязывать дополнительные услуги и сервисы. Если такие услуги вам не нужны (а фирма откажется проводить работы без их оплаты), то обращаться в такую компанию будет невыгодно.
С другой стороны, можно найти компанию, чья цена межевания земли ниже рыночной. Обычно это – молодые компании, которые только начинают работы и в первую очередь стараются набрать себе верных клиентов и пополнить список успешных заказов.
Конечно, найти специалиста высшего класса в таких компаниях весьма сложно. Решать только вам – стоит ли гнаться за низкой ценой, рискуя потом потратить время на исправление ошибок (что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?).
Отдельно стоит поговорить о посредниках.
Их представляют различные юридические фирмы, риэлторские агентства, агентства по подбору недвижимости и многие другие.
Обычно они имеют в штате одного-двух кадастровых инженера и предлагают их услуги. Причем квалификация таких специалистов обычно оставляет желать лучшего.
Впрочем, если агентство заботится о своей репутации (например, агентство юридической помощи), то можно воспользоваться их предложением.
Можно ли провести межевание бесплатно?
Совсем бесплатно провести все же не получится – в любом случае придется уплатить госпошлину, размер которой равен 350 рублей. Но все же есть возможность не платить ничего кроме этой суммы. Дело в том, что начиная с июля 2015 года граждане могут рассчитывать на бесплатное межевание.
Цена проекта межевания территории ложится на плечи муниципальных организаций (о проектах межевания и планировки читайте тут). Для проведения межевания нужно подготовить все документы на участок и обратиться в соответствующую организацию, которая будет проводить межевание. После того как все будет сделано, полученные документы будет нужно сдать в кадастровую палату.
Должны ли оплачивать межевание пенсионеры и другие особые категории граждан?
Несмотря на все, закон не выделил ни одну категорию граждан, которые бы могли получить межевание бесплатно. Плюс к этому, на данный момент повсеместное межевание за деньги муниципалитета проводится отнюдь не так обширно, как задумывалось. Поэтому рассчитывать на бесплатное межевание все таки не стоит.
ВАЖНО. С 1 января 2018 года станет невозможным проводить какие-либо манипуляции с участком, чьи границы точно не определены. То есть продать, купить или завещать его станет невозможно, поэтому если ваш участок еще не размежован, не затягивайте с этим.
Если вы еще не произвели межевание своего участка, сейчас самое время это сделать. Требуемые для этого процедуры несложны – главное выбрать надежную фирму, специалисты которой сделаю все верно.
Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.
Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.
Процедура является обязательной для следующих типов земель:
- Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.
Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.
2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Пошаговая инструкция по межеванию
Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Шаг 4 — убедиться в результатах межевания
Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.
На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.
Как проходит день межевания земельного участка
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
- Произведет общий замер земельного участка;
- Определит координаты межевых знаков;
- Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.
Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.
Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
Что такое проект межевания территории и как его получить
Проект межевания территории — документ, который определяет границы всех участков внутри квартала. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.
Без проекта межевания территории в Москве нельзя поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией.
Более того, если в квартале есть хотя бы один многоквартирный дом, поставить на кадастровый учет земельные участки даже под нежилыми зданиями в этом квартале можно только если утвержден проект межевания.
В обоих случаях границы образуемых земельных участков должны быть строго по проекту межевания.
Кроме того, без утвержденного проекта межевания нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. Наконец, на территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.
При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. А на основании межевого плана Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.
Чтобы не путаться в терминах, объясним, чем отличается проект межевания территории от межевого плана.
Проект межевания территории готовят на территорию квартала. Делают это проектные институты. До утверждения проект межевания проходит согласование с органами власти и публичные слушания. Утверждает проекты межевания в Москве Департамент городского имущества (ДГИ).
Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер. Проверяет межевой план Росреестр.
Листы межевого плана
То есть проект межевания — “стратегический” документ, содержащий сведения на весь квартал, а межевой план — “тактический” документ, для постановки на кадастровый учет конкретного земельного участка.
Чтобы проверить, утвержден ли проект межевания территории квартала, в котором расположен интересующий вас участок, нужно открыть карту на сайте Москомархитектуры, найти на ней ваш участок или дом и включить слой “проекты межевания территорий”. Если проект межевания есть в базе данных Москомархитектуры, появится розовая граница. Щелкните мышью внутрь нее. Появятся сведения об утвержденном проекте межевания.
Иногда проект межевания может быть в составе другого документа — проекта планировки территории. Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой “проекты планировки территории”, и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки.
Если проекта планировки на карте тоже нет, еще не значит, что проект межевания не утвержден. Следующий шаг — обратиться в Департамент городского имущества. Туда нельзя просто так попасть, поэтому нужно будет отправить им обращение.
Сделать это можно через сайт правительства Москвы или лично в службе одного окна ДГИ. Обращения должно быть примерно такое: “Прошу сообщить, утвержден ли проект межевания территории для квартала, в котором находится многоквартирный дом (или нежилое здание) по адресу: ….”.
Через 30 дней ДГИ ответит на обращение.
Следующий шаг — получить проект межевания территории на руки. Существует два способа: через Москомархитектуру и через ДГИ.
Москомархитектура выдаст проект межевания только если он есть в ее базе данных, то есть отображается на карте, речь о которой шла выше. Обращаться нужно по государственной услуге “Предоставление сведений из ИАИС ОГД”. Заявления принимают только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей. Срок — 5 рабочих дней.
Плюсы при обращении через Москомархитектуру: обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания — всего 5 дней. Основной минус — в базе Москомархитектуры может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.
ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге “Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов”. Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде в службах одного окна ДГИ. От юридических лиц — только в электронном виде. В заявлении в поле “объект” выбирайте “земельный участок”, в поле “вид документа” — “распоряжение”.
ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.
ДГИ оказывает услугу бесплатно. Срок — 9 рабочих дней.
В результате государственных услуг у вас на руках окажется копия проекта межевания территории. В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием. Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки участка на кадастровый учет.
Если границы участка вас не устраивают, нужно корректировать проект межевания территории.
Для этого нужно получить распоряжение ДГИ на корректировку проекта межевания, найти проектную организацию, которая разработает корректировки, затем согласовать ее с органами государственной власти, провести публичные слушания и утвердить корректировку в ДГИ.
Это займет не меньше полугода и будет стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому, к сожалению, в нашей практике самый частый путь, который выбирают те, кого не устраивают границы в проекте межевания — ничего пока не делать.
О проекте межевания территории земельного участка: что это такое, сколько стоит
Проект межевания территории — это глобальный документ, разработанный в соответствии с градостроительным законодательством. ПМТ имеет практическое значение. Стоит разобраться, чем отличается межевание территории от межевания участка.
Ппт и пмт: что это
Многие не знают, что такое проект межевания и планировки территории и для чего они нужны. Причем ПМТ является одним из важнейших градостроительных документов. Его разрабатывают сразу с проектом планировки или самостоятельно.
ППТ: это что? Это проект планировки территории, позволяющий узнавать максимально точные данные не о каждом отдельном участке земли, а о полной садовой площади. Подготовку плана и сам проект будут утверждать не только для застроенных земель, но и для тех, которые подготавливают к застройке.
Размежевание проводится для создания разметки на дачном участке. Утверждение проекта межевания позволяет учитывать особенности территории при строительстве дома или прокладке коммуникаций.
Важно! МУ и ПМТ — это не одно и то же. Межевальная процедура участка затрагивает отдельный участок земли, а границы устанавливает инженер кадастра. Итог работы — технический план. Проект, в свою очередь, затрагивает большие территории с землей разного назначения.
Обязателен ли проект?
Установление границ земельного участка
Статья 11.3 Земельного кодекса предусматривает разработку проекта межевания в определенных случаях:
- Из общей площади для освоения и застройки выделяют сотку меньшей площади.
- Когда выделяется участок из площади, принадлежащей садоводческому товариществу или иной некоммерческой организации. То есть имеется необходимость подготовить проект, если из общей земли планируется выделять участки отдельным пользователям. Здесь будет одно требование — сначала нужно сделать проект, затем — межевание.
- В отношении территории заключали соглашение о ее развитии. В дальнейшем общую площадь делят на отдельные участки.
- Необходимо выделить участок на земле с многоэтажным жилым объектом.
- Планируется строительство дорог или трубопроводов.
Важно! Нужно обратить внимание на внесение некоторых изменений. Если для земель СНТ заранее подготавливали проектную документацию застройки, то участки будут делиться в соответствие с ней. Это позволяет не разрабатывать чертеж межевания. Такой закон действует до 1 января 2020 года.
Практическое значение
Вынос границ земельного участка в натуру
Считается, что проект о разделе готовится муниципалитетом или застройщиком. Но документ все же затрагивает каждого владельца ЗУ. С 2018 года процесс межевания стал обязательным.
Без этого хозяин не сможет поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать право владения. Если в отношении земельного участка не было произведено размежевания границ, дальнейшие сделки исключены, так как юридически у земли не будет владельца.
Разграничивание территории должно быть, для закрепления своего права собственности нужно внести корректировки в кадастр и ЕГРП.
К примеру, человеку по наследству досталась земля. Предыдущий хозяин (умерший) успел зарегистрировать ее, но межевания так и не провел. Теперь если новый владелец участка пожелает реконструировать или строить дом, подводить коммуникации, то ему потребуется пройти межевальную процедуру. Но если ранее проект не проводился, то установить границы не удастся.
Состав проекта
Уточнение границ земельного участка
Межевальный проект — это глобальный документ, где содержится текстовая и графическая часть. Текстовую часть еще часто называют описательной, где содержится большой объем информации:
- обоснование выполняемых работ;
- основные характеристики обследуемого участка;
- описание земельных границ;
- расчеты.
В качестве приложения используется несколько источников доп. информации, по которым работали геодезисты. Также в документе содержится графическая часть:
- Красные полосы — чертеж в разработке или утвержденный. Это некие условные знаки: улицы, тротуары, скверы. Красными линиями могут обозначаться границы территорий, по которым проходят коммуникации.
- Полоски (отступы от красных линий) помогают рассчитать место, необходимое для возведения построек. Участки, по которым проходят красные линии, берут в аренду, но приватизировать их нельзя.
- Условными номерами обозначаются территории, которые нужно выделить и изменить. Условная нумерация — это не кадастровая. Кадастровую нумерацию присвоят после проведения раздела двора и регистрации.
- Указываются границы территорий: культурные и исторические объекты.
Временные рамки
Срок подготовки проекта зависит от различных факторов:
- Жители муниципальных образований направляют свои предложения по проектам планирования территории. Чтобы реализовать это право, решение муниципалитета публикуется на официальном портале. Длительность этапа месяц.
- На основании разрешения производят планировку территории. Сначала собираются все данные о территории: карты, кадастровые данные. На основе всех собранных бумаг составляют проект. На разработку уходит около 30 дней.
- Составленные схемы согласовываются с муниципальными властями. Комиссия проверяет все предоставленные данные. На всю процедуру уходит тоже около месяца.
- Публичные слушанья ведутся до 3-х месяцев. Не все схемы проходят этот этап. Без публичных слушаний можно утвердить проект о разделе для садовых и дачных товариществ, а также, если ранее заключался договор о комплексном освоении.
- Утверждение в местной администрации около месяца.
Сколько стоит раздел двора?
Сколько стоит межевание земельного участка? Стоимость зависит от площади территории. Примерно, разработка проекта будет стоить от 100 тыс. рублей. Конечную стоимость можно посмотреть в договоре, она устанавливается при составлении сметы.
Важно! Нужно быть очень внимательным при выборе подрядчика. Иногда муниципалитет может привлекать к работе сторонних специалистов. Это значит, что частный заказчик будет обращаться к независимым геодезистам.
Чтобы выполнять подобные работы, частный заказчик должен иметь право официально заниматься работой по межеванию и проектированию. Нужно заранее проверять все лицензии и пропуски.
Стоимость межевания земельного участка (сколько стоит, цена, бесплатно) — в 2020 году, услуги, где можно провести работу, учёт территории
Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.
Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.
От чего зависит размер
Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.
Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.
После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов.
Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости.
Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.
Главные и дополнительные услуги
К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:
- подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
- геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
- уточнение и регистрация границ земельного участка;
- составление подробного плана размещения надела;
- оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
- получение кадастрового паспорта.
Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.
Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.
Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.
Частные фирмы, которые занимаются предоставлением услуг, связанных с определением точных границ и габаритов земельных участков, достаточно часто запрашивают дополнительную оплату за различные вспомогательные услуги. Таким образом, за уведомление владельцев соседних участков о проведении межевых работ в преимущественном большинстве случаев заказчик дополнительно должен заплатить примерно 200-300 рублей.
Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела.
Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании.
Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.
Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:
- необходимость срочного получения документов;
- если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
- надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
- площадь территории слишком большая;
- отсутствуют первичные бумаги.
Средняя стоимость межевания земельного участка
Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.
В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:
| Менее 0.5 га | 10 000 рублей. |
| Более 0.5 га | 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар. |
| Многоконтурные участки | 1 000 рублей/контур. |
| Наличие более десяти точек по границам | 200 рублей за каждую последующую точку. |
Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:
| Менее 10 га | 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок. |
| Менее 30 га | 2 500 рублей/га. |
| Менее 50 га | 2 000 рублей/га. |
| Более 50 га | 1 500 рублей/га. |
Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:
| Менее 5 точек | 1 000 рублей/точка. |
| 5-15 точек | 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие. |
| Более 15 точек | 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие. |
Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.
Прайсы у известных компаний
| Название организации | Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях) |
| ООО «БТИ» | 12 000 |
| «Гео-Тайм» | 10 000 |
| «Гранд Кадастр» | 35 000 |
| «Петербургская геодезия» | 15 000 |
| «Геолидер» | 10 000 |
| Северо-Западный Центр Услуг | 10 000 |
| «Кадастр – Нижегородской области» | Договорная |
| «Геосектор» | 15 000 |
Можно ли уменьшить цену
В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.
Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:
- правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
- выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
- оповещение собственников соседних участков;
- проведение замеров на соседних территориях;
- оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
- постановка территории на кадастровый учет;
- проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
- ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
- и многое другое.
Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
Скачать форму межевого плана
При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.
Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.
Скачать бланк акта согласования границ земельного участка
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.