- Процедура приватизации государственной недвижимости длится в нашей стране уже достаточно давно, однако до сих пор остается множество владельцев недвижимости, которые не прошли данную процедуру.
- Не являются исключением и владельцы земельных участков, которые зачастую владеют жилыми домами на земле без оформленных на нее прав собственности.
- Для таких граждан интересными будут условия относительно стоимости и сроков возможной приватизации земли, которые более подробно будут рассмотрены далее.
Законодательное регулирование
Прежде всего, стоит определиться с тем, что представляет собой процедура приватизации. Под ней понимается процесс передачи определенной недвижимости (в рассматриваемом случае — земли), которая находится в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность гражданина.
Поскольку ранее земельные участки не могли находиться в собственности граждан, они предоставлялись им на более ограниченных правах — с возможностью пользования и владения (как бессрочного, так и на конкретный период).
Поэтому с целью наиболее оптимального разрешения подобной ситуации в Земельный кодекс РФ и ряд других нормативно-правовых актов были внесены определенные изменения.
В частности, для владельцев жилых домов наличие на них прав собственности стало весомым основанием и для того, чтобы оформить такие же права на участок, то есть приватизировать его.
Кроме этого, Земельный кодекс РФ содержит и ряд других дополнительных оснований для возможной приватизации земли. В частности, речь идет о так называемой «дачной амнистии», в ходе которой владельцы участков в дачных и садовых товариществах могут оформить права собственности на них по упрощенной процедуре.
Стоимость приватизации и дополнительные расходы
Когда речь идет о приватизации, в большинстве случаев подразумевается, что эта процедура носит безвозмездный характер, то есть за приобретение прав собственности на недвижимость гражданин ничего не платит.
Что касается приватизации земли, на которой расположен частный жилой дом, то это является достаточно весомым основанием для того, чтобы данная процедура также носила безвозмездный характер. При этом способ приобретения самого дома роли не играет — это может быть любая законная сделка вроде купли-продажи, дарения земельного участка или наследования.
Однако даже при условии того, что сама процедура бесплатная и за участок ничего платить не придется, гражданину стоит быть готовым к необходимости понести ряд дополнительных трат. Их можно условно разделить на несколько групп:
Оплата государственной пошлины
Эта статья расходов присутствует в том случае, если обращение гражданина с заявлением о приватизации было успешным и местный орган власти выдал ему соответствующее решение о предоставлении земли в собственность.
- физическое лицо должно заплатить 2 тыс. руб.;
- для юрлица данная величина значительно больше и составляет 22 тыс. руб.
Однако для отдельных категорий земельных участков (в частности, сельскохозяйственного назначения) величина госпошлины может быть значительно ниже — всего 350 руб.
Стоит учесть, что факт оплаты должен обязательно подтверждаться документально, поэтому вместе с пакетом необходимых документов собственнику необходимо подать в Росреестр и квитанцию об оплате государственной пошлины. Без нее пакет документов и заявление на регистрацию даже не будут приняты к рассмотрению.
Получение кадастрового паспорта на земельный надел
Этот этап необходим только в том случае, если данный документ у собственника отсутствует. Стоит учесть, что с 2017 года этот паспорт не оформляется, вместо него выдают выписку из ЕГРП.
В данном случае ее размер составляет:
- для физических лиц — 150 и 200 руб. за электронную и бумажную версии соответственно;
- для юридических лиц — 300 и 600 руб.
В случае, если у заявителя есть необходимость в получении срочной выписки (то есть сразу в день обращения), то ее стоимость будет взиматься в двойном размере (то есть 400 и 1200 руб. для физ и юр лиц соответственно).
Подготовка дополнительных документов и их нотариальное заверение
Кроме этого, отдельная документация, которая предоставляется в виде копий, должна быть заверена нотариально. Поэтому в перечень необходимых расходов могут быть включены также и затраты на нотариуса, размер которых зависит от расценок конкретного юриста (а также от вида документации и населенного пункта, где происходит процедура).
Понятие и особенности упрощенной приватизации
Как уже отмечалось, отдельное место в процедуре приватизации земельного участка занимает льготная, или упрощенная процедура, право на осуществление которой предоставляется лишь некоторым отдельным категориям граждан. Ее главной особенностью является тот факт, что, помимо безвозмездного характера, она проводится максимально быстро и просто для землевладельца.
Наиболее ярким примером ситуации, когда это возможно, является так называемая дачная амнистия, в соответствии с которой владельцы земли в садовых и дачных товариществах могут оформить на нее права собственности бесплатно и с минимальным пакетом документов.
Сроки выполнения процедуры
Помимо стоимости и необходимых на приватизацию затрат многих граждан также волнует другой не менее важный вопрос — сроки ее проведения. Ведь высокий уровень бюрократизации в стране часто делает обращение в государственные органы настолько длительным и утомительным, что только это сдерживает многих от прохождения различных государственных процедур.
Что касается приватизации, то процедура ее проведения включает в себя несколько этапов:
Подготовка необходимых документов
В некоторых случаях приходится проводить процедуру межевания участка или уточнения его границ, что также значительно влияет на сроки. Это связано с тем, что длительность кадастровых работ подобного рода составляет от полутора месяцев до полугода (точный срок зависит от сложности работ и характеристик самого участка).
Подача документов в ответственный орган и ожидание рассмотрения заявки
После подготовки всех необходимых бумаг они вместе с заявлением подаются в земельный отдел (департамент) местного органа исполнительной власти. На рассмотрение заявки установлен срок 14 рабочих дней, после истечения которого заявитель получит точный ответ — будет ли участок передан ему в собственность или в приватизации ему отказано.
Чтобы избежать возможных задержек на этом этапе, стоит заранее уточнить в органе обращения перечень всех необходимых документов и позаботиться о правильности их оформления (в том числе обратить внимание и на срок действия некоторых их них). Это связано с тем, что проблемы с документацией являются одним из оснований для отказа в рассмотрении заявления и возврата его на доработку.
Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
Государственная регистрация перехода прав собственности
Срок рассмотрения поданных документов и регистрации перехода права занимает до 10 дней. После истечения этого срока заявитель получит на руки документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности.
Также стоит учесть, что для осуществления процедуры бесплатной приватизации в законодательстве также выделен крайний срок — до 2020 года.
Пока точно неизвестно, будет ли этот срок продлеваться еще (как это делалось ранее несколько раз), поэтому лучше все-таки успеть оформить права на землю до его окончания.
В противном случае есть риск лишиться возможность сделать это бесплатно, что повлечет за собой необходимость несения дополнительных финансовых расходов.
Приватизация земли под частным домом: порядок, документы — как приватизировать землю под частным домом в 2020 году
Главная / Жилищные споры / Приватизация земли под частным домом
Просмотров 1195
Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Но не всегда. Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.
Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.
Обязательно и нужно ли это делать?
Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды.
Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд.
Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.
Приватизация позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.
Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. И напротив, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.
Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о том, как и где это сделать мы рассказывали в другом материале.
Основания
Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.
Условия приватизации земли под частными домами:
- Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
- Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии».
- Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).
Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.
Когда можно получить отказ?
Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:
- Земля не принадлежит муниципалитету.
- Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно — тогда остаётся вариант с выкупом.
- Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).
Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.
Как приватизировать землю под частным домом?
Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.
С чего начать: порядок действий
Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:
- Определиться с пакетом документов.
- Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
- Подготовить кадастровые сведения.
- Обратиться в районный муниципалитет.
- Заключить договор с собственником земли (администрацией).
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.
Процедура
Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:
- Подача заявления в муниципальный орган власти
Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.
- Заказ кадастрового паспорта на землю
Для определения точных размеров надела нужно провести землеустроительные (геодезические) работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится.
Поэтому к работе привлекаются геодезисты с допуском в составе СРО — саморегулируемых организаций. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания.
По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.
- Заключение договора с администрацией
Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то лично каждым из них. Или через представителя по доверенности — как удобно. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.
- Регистрация права собственности
Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, ЕГРН. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов.
Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из Росреестра. Бумажную или электронную — на выбор.
Можно заказать одну на всех, в таком случае размер госпошлины будет меньше.
Документы для приватизации земельного участка под домом
Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти.
Список документов для приватизации земли под домом в 2020 году:
- письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
- оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
- кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
- выписка из ЕГРН;
- справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
- сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.
Дополнительно может понадобиться доверенность на приватизацию, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.
«Какие документы нужны для приватизации квартиры?»
Образец заявления
Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.
Содержание заявления на приватизацию:
- наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
- ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
- сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
- просьба предоставить участок в личную собственность;
- дата составления;
- личная подпись с расшифровкой.
Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.
Сроки
Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает ответ от администрации. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?
Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления выписки в ЕГРН и прочих нюансов.
Всё, что касается сроков по жилью, мы разбирали в статье «Сколько времени длится приватизация квартиры?»
Стоимость и расходы
Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.
Прикинем примерные расходы:
- Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.
- Получение сведений из ЕГРН – от 460 рублей.
- Нотариальные услуги – от 500 рублей до нескольких тысяч.
И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против». Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом? Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.
Бесплатная приватизация
Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.
«Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию.
По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре.
Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Росреестр, до 14 дней – действуя, через посредника в лице МФЦ «Мои документы».
В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:
- Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
- Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
- Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.
Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.
Почитайте «Как оформить дом ИЖС по дачной амнистии» — разобрали спорные моменты, инструкцию, сроки, стоимость и риски.
Что делать, если у дома два хозяина?
Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?
Первое условие — согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?
Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.
Пример:
Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета.
Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы.
Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения.
Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях.
Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.
Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.
Что делать, если документов на землю нет?
Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.
Примерная инструкция будет следующей:
- Подать заявку в МФЦ или Росреестр с целью получения кадастрового паспорта на землю.
- Заключить договор с геодезической компанией на межевание.
- Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
- Обратиться в МФЦ для получения кадастрового паспорта на землю.
- Получить документ и вложить его в основной пакет.
- Направить документы в администрацию.
Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.
Помощь юриста
Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие.
Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно.
Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.
Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юриста. На нашем портале работают настоящие профессионалы своего дела. Обратившись к эксперту, вы получите подробный ответ на свой вопрос.
Юрист посоветует, как правильно приватизировать участок под домом, подготовит для вас перечень документов, поможет решить споры с другими участниками приватизации и убережет от неправильных шагов.
Не стоит оставаться один на один со своей проблемой – обратитесь к юристу, и вы сэкономите не только время, но и нервы.
Приватизация земли в 2020 году: последние новости и порядок процедуры
В 2020 году процесс оформления земли в частную собственность пока что не предполагает существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2020 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.
Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.
Приватизация земельного участка в 2018 году – общие моменты
Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.
Основные плюсы приватизации земельных участков:
- Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
- Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
- Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.
Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.
В 2020 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:
- использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
- многодетные семьи;
- иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.
Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:
- заповедники;
- национальные парки;
- территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
- изъятые из оборота;
- лесной фонд;
- водный фонд.
Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).
Схемы приватизации земли в 2020 году
Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2020 году:
- Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
- Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
- Выкуп земельного участка.
- Оформление надела в собственность по решению судебного органа.
Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.
Бесплатная приватизация участка
Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2020 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:
- ИЖС;
- ЛПХ;
- дачное строительство;
- ведение садоводческой деятельности.
Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.
Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.
Выкуп участка
Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.
Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.
Пошаговый порядок приватизации земли
Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.
В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет.
Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь.
После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.
Шаг 1. Сбор документов
В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:
- заявление о предоставлении участка в собственность;
- общегражданский паспорт заявителя;
- нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
- документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
- документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.
Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.
Шаг 2. Предоставление документов
Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.
Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.
После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.
Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.
Шаг 3. Регистрация права собственности
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:
- заявление о регистрации права собственности;
- общегражданский паспорт;
- положительное решение о предоставлении участка;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.
Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.
Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.
Стоимость и сроки приватизации участка
Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.
Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.
Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.
Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.
Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Приватизация земли в 2020 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.
Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость
Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.
До какого года продлили?
Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.
Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.
Когда возможно бесплатное проведение?
Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:
- Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
- Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
- Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
- Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.
Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.
Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.
Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:
- особо охраняемых объектов и территорий природы;
- водного и лесного фонда;
- зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
- общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
- зарезервированные для государственных нужд;
- предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.
Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.
Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?
Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).
Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.
Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.
Если владельцев несколько
Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.
Под МКД
Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:
- строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
- озеленение;
- создание парковок;
- сдачу имеющейся автостоянки в аренду.
Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.
С чего начать?
Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.
Когда идти в местный муниципалитет?
Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.
Когда посетить отделение Росимущества?
В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.
Как приватизировать земельный участок?
Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.
- Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
- После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
- В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.
Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.
Составление и подача заявления
Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.
В тексте должно быть указано следующее:
- Наименование и адрес государственного органа.
- Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
- Информация об участке – место расположения, общая площадь.
- Просьба о приватизации.
- Наличие льгот у заявителя.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись заявителя.
Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.
Какие нужны документы?
К заявлению нужно приложить:
- паспорт заявителя;
- доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
- нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
- документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.
Допускается представление заверенных копий документов.
На жилье
В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.
На ЗУ
В отношении земельного участка потребуется представить:
Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.
Заключение договора с администрацией
После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
В договоре должно быть указано:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах.
- Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
- Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Срок действия договора.
- Порядок разрешения споров.
- Реквизиты и подписи сторон.
Документ должен быть заверен печатью государственного органа.
Обращение в Росреестр
После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.
К нему нужно приложить:
- договор о приватизации;
- кадастровый паспорт на участок;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- паспорт инициатора.
После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.
Сколько стоит?
Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:
| Название | Цена |
| Выписка из ЕГРН |
|
| Кадастровый паспорт | от 2 000 рублей |
| Проведение геодезической съемки | от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона) |
| Нотариальные услуги | от 1 000 рублей |
Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.
Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.
Сроки рассмотрения
Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.
Особенности единовременной процедуры
Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.
Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.
Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы
Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.
К преимуществам можно отнести:
- Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
- Землю можно будет завещать или дарить.
- Собственник вправе сдавать участок в аренду.
К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:
- Возникает обязанность платить налог на землю.
- Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.
Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.