Иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями: образец

Предлагаем исковое заявление о вселении в жилое помещение, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на жилье является одним из основных, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Однако порой случаются ситуации, когда вселиться в жилое помещение затруднительно. В основном этому препятствуют другие жильцы этой квартиры, комнаты или дома. В случае, если решить вопрос о вселении и проживании мирным путем не получается, придется обращаться в суд с исковым заявлением о вселении.

Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Такое исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина при его подаче составит 200 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных оказательствах, которые будут представлены в суд при рассмотрении этого дела.

Основными доказательствами будут являться документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение.

Суду необходимо будет представить доказательства того, что истец, до обращения с иском, предпринимал попытки вселиться в жилое помещение самостоятельно, но не смог из-за действий ответчика.

Такими доказательствами может быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей, которые видели и слышали, что имеются препятствия для вселения и проживания в спорном жилье.

Жилищные споры носят личный, бытовой характер, поэтому в тексте искового заявления лучше описать конкретные примеры взаимоотношений между жильцами и использовать выражения с яркой негативной окраской.

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

  • В ________________________ (наименование суда)
  • Истец: ____________________ (ФИО полностью, адрес)
  • Ответчик: __________________ (ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя)  жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы).

С «___»_________ ____ г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения.  Все это время снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имею.

Ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении _________ (указать конкретные обстоятельства, наличие препятствий). Последний раз я делал попытки вселения в квартиру «___»_________ ____ г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Вселить меня в жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право на квартиру)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие семейные отношения
  6. Доказательства, подтверждающие попытки вселения в жилое помещение
  1. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________
  2. Скачать образец заявления:
  3.   Исковое заявление о вселении в жилое помещение

 

Вопросы по исковому заявлению о вселении

Иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями: образецЧто означает вселение в квартиру? Как будет исполняться решение суда?

После вступления решения суда в законную силу истец может вселиться в квартиру при добровольном согласии проживающих или в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Для обращения к судебным приставам необходимо получить в суде исполнительный лист (смотри Заявление на выдачу исполнительного листа) и подать Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Судебный пристав обеспечить беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, предупредит ответчика о недопустимости препятствовать его проживанию. О вселении приставом составляется соответствующий акт. Если в дальнейшем будут возникать новые проблемы с доступом в жилое помещение, можно обратиться снова к приставу. Исполнение такого решения возможно на протяжении 3 лет.

Следует обратить внимание, что пристав имеет право воздействовать только на тех лиц, которые являлись ответчиками по делу (должниками по исполнительному производству). Если вселению и проживанию будут мешать другие члены семьи, придется подавать новое исковое заявление в суд о вселении к этим лицам.

Произошел конфликт с родственниками, которые выгнали меня из квартиры на улицу. Как вселиться в квартиру и защитить свои права?

В первую очередь нужно определиться, какие права вы имеете на это жилое помещение и какие права у других членов семьи. Исходя из наличия прав на жилое помещение можно выбрать способ защиты своих прав.

Хочется отметить, что практически у всех граждан, законно вселенных и проживавших в квартире в силу закона возникает право пользования этим жилым помещением, которое подлежит защите путем вселения.

Как составить иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Иски о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями: образец

Потребность в составлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в случае, когда между несколькими гражданами возникает спор относительно эксплуатации помещения, которое может считаться жилплощадью общего пользования. Так, например, если один из жильцов жилого помещения не хочет, чтобы другой проживал в нем (общей квартире, комнате или доме).

Потому содержанием нашей статьи станут ответы на следующие поставленные вопросы: в чем заключается суть подачи иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением? куда его следует подавать? какова структура подобного искового ходатайства? Читайте далее.

В каких случаях следует подавать?

  • В каких случаях следует подавать?
  • Как составить и образец
  • Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.
  • Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.
  • В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.
  • Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:
  • территориальный районный суд;
  • территориальный городской федеральный суд.

Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.

О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.

Как составить и образец

Скачать

При составлении искового ходатайства следует придерживаться следующих особенностей структуры документа:

  • В «шапке» документа указывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск (название, город, индекс, адрес точного местонахождения), реквизиты истца (ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон), реквизиты ответчика(ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон);
  • Название документа — «Исковое заявление о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением»;
  • В основной части документа истец описывает суть возникшей ситуации. В первую очередь, описывается объект возникшего спора (например, квартира), на пользование которым он имеет законное право (данный факт подтверждается перечислением соответствующих законодательных ссылок и наличием правоустанавливающих документов.

Далее описывается позиция ответчика, направленные на препятствование пользованием общей жилплощадью. Например, без ведома истца ответчик сменил дверные замки. Здесь важно прописать детали: когда это произошло (точная дата), а также наличие доказательств, подтверждающих, что замки были действительно поменяны.

Не лишним будет прописать, как истец пытался урегулировать ситуацию до обращения в суд. Подтверждающими материалами попытки мирного урегулирования могут стать записи разговоров с ответчиком, показания свидетелей и другие материалы.

  • Далее идет часть законодательного подкрепления изложенного в основной части. Здесь следует ссылаться на подходящие нормы Конституции РФ, статьи Жилищного Кодекса РФ, а также Гражданско-процессуальный кодекса РФ;
  • В части выдвижения требований следует указать прошение о вселении истца в жилое помещение, доступ к которому ему незаконно ограничил ответчик. Здесь требуется снова прописать точный адрес жилого помещения;
  • В части «Приложения» следует указать перечень прилагаемых к иску документов, подтверждающих все перечисленные истцом факты и обстоятельства. Такими материалами могут быть: ксерокопия самого искового заявления, квитанция об оплате государственной пошлины, ксерокопии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор социального найма, ордер, свидетельство о праве собственности) и другие дополнительные материалы по делу;
  • В самом конце проставляется точная дата подачи искового заявления, а также личная подпись истца с расшифровкой.

Об авторе

(1

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

  • Содержание:
  • Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении Не впускают в квартиру собственника Не впускают в квартиру по прописке
  • Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Читайте также:  Запрет регистрационных действий на автомобиль - как проверить, как пробить номера

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

https://www.youtube.com/watch?v=xEy-2XQyUcM

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

  1. При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.
  2. Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.
  3. Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Зачастую споры в отношении недвижимого имущества возникают между членами семьи или соседями. Одна сторона, являясь собственником, совладельцем или третьим лицом, препятствует законному использованию квартиры другой стороной. В этом случае придется писать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. При его составлении нужно помнить о множестве нюансов.

Владелец недвижимости может чинить препятствия арендатору или иному лицу, использующему жилье на законных основаниях.

Если дом или квартира находятся в долевой собственности, одна из сторон иногда меняет замок без согласования со второй стороной, либо создает другие условия, при которых владение помещением затрудняется.

Соседи также могут повлиять на права собственников, но это один из самых простых случаев.

В каждой конкретной ситуации придется доказывать не только факт наличия препятствий, но и собственное право на пользование недвижимостью. Потребуется собрать документальные подтверждения, сославшись на нормы гражданского и жилищного законодательства. Помимо устранения препятствий, в обращении можно потребовать определить порядок использования жилья.

Особенности рассмотрения ходатайства

Чтобы грамотно составить образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, необходимо знать, на какие нюансы обращает внимание судья. К таким особенностям относятся:

  • доказанные нарушения прав собственника или законного владельца, допущенные ответчиком – их признают весомым основанием для удовлетворения иска;
  • судья может обязать ответчика ликвидировать последствия допущенных им нарушений за свой счет, если об этом попросить в заявлении;
  • при определении порядка использования жилья, суд будет учитывать сложившийся по факту порядок, даже если он не соответствует долям владельцев недвижимости;
  • при длительном отсутствии в квартире нанимателя (истца), нужно указать причину, и если она связана с препятствиями, устанавливаемыми собственником, суд вынесет решение в Вашу пользу;
  • когда приемлемой причины отсутствия не предоставлено, в удовлетворении требований откажут;
  • в судебных органах учитывается длительность проживания истца в объекте недвижимости, наличие там его вещей, подтвержденная оплата расходов на содержание квартиры и т.д.

Более того, необходимо точно знать, как правильно предъявлять свои требования в ходатайстве. Ведь судья не может назначить свыше того, что Вы указали в обращении.

Как правильно формировать свои требования?

В исковом заявлении о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением необходимо указывать как основные, так и дополнительные требования. К первым можно отнести:

  • требования о заселении в квартиру или иной объект недвижимости;
  • просьба обязать ответчика ликвидировать допущенные нарушения;
  • пункт о нечинении препятствий.

Дополнительные условия также нужно прописывать в заявлении:

  • определение порядка использования жилья, если оно является собственностью сторон;
  • обязанность обеспечить доступ к спорной недвижимости (передать ключи, если таковые находятся только у ответчика).

В качестве второй стороны может выступать как совладелец жилья, сосед или иное лицо, так и муниципальное образование. Определить ответчика просто – гражданин, препятствующий вселению в недвижимое имущество и не дающий использовать его по назначению.

Эта категория споров предусматривает вероятность встречного иска. В нем ответчик потребует признать утраченное право истца на конкретное помещение, а также необходимость его выселения.

Доводом послужит неоплата расходов на содержание жилья, отсутствие гражданина на спорной площади длительное время и заинтересованности в проживании.

Поэтому при составлении ходатайства следует придерживаться определенных рекомендаций.

Что нужно знать при написании заявления?

Когда готовится образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, важно придерживаться следующих правил:

  1. обязательно укажите дополнительные требования о необходимости определить порядок использования жилья (их учитывают, если невозможно удовлетворить основные просьбы);
  2. порядок пользования недвижимостью определяется только в отношении лиц, обладающих правом собственности;
  3. когда у истца нет заинтересованности в заселении в спорный объект, вероятность вынесения положительного решения по обращению очень мала;
  4. если требования предъявляет бывший член семьи, решение суда будет зависеть от того, в собственности жилье или используется по договору социального найма;
  5. в отношении указанных в ходатайстве требований срок исковой давности не работает, потому что подобные правоотношения признаются длящимися.

Очень многое в вынесении решения по делу будет зависеть от того, насколько доказаны обозначенные обстоятельства.

Какие обстоятельства нужно доказывать при обращении в суд?

Когда пишется исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, нужно указывать обстоятельства, подтверждающие необходимость удовлетворения обращения. Для каждого из них собираются свои доказательства:

  • ответчик отказывается выдать ключи от жилья, сменил замки или иным образом препятствует попаданию в квартиру – факт отказа подтверждается в суде;
  • истцом предпринимались попытки попасть в помещение или ему пришлось вынужденно покинуть его – справка об обращении в ОВД за решением проблемы, показания свидетелей и прочие бумаги;
  • когда у истца есть право собственности на объект недвижимости – соответствующее свидетельство;
  • ранее суд уже определял порядок пользования жильем – предоставляется решение, вынесенное после того судебного разбирательства;
  • истец не давал добровольного отказа от права на определенное помещение – подтверждение уплаты коммунальных взносов и оплаты иных услуг.

Дополнительно могут потребоваться свидетельства еще оставшихся прав на недвижимость, являющуюся предметом спора. Все прикрепленные документы указываются в отдельном перечне.

Что писать в ходатайстве?

Вы можете найти в интернете готовый образец искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, но в нем будут указаны только общие рекомендации. Чтобы составить ходатайство профессионально, важно указать следующие пункты:

  • точное наименование суда, ответчика и истца, с адресами сторон;
  • обстоятельства дела, послужившие причиной обращения;
  • собственные требования с указанием оснований;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие обоснованность требований;
  • перечень прикрепленных документов, дата и подпись.

Обязательно укажите наименования, номера и прочие сведения о правоустанавливающих бумагах, которые есть на руках. Отдельное внимание уделите допущенным нарушениям, о которых говорилось выше.

Помимо документальных доказательств таковых, потребуется подтвердить их ссылками на законы. Не забывайте точно прописать адрес объекта недвижимости, относительно которого возник спор.

Только проработанное и грамотно составленное исковое заявление имеет шансы на удовлетворение в суде.

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Как устранить препятствия в пользовании жилым помещением?

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта
  • К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
  • Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.
  • Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.
  • Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

  1. Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав
  2. Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
  3. В исковом заявлении можно заявить следующие требования:
  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

https://www.youtube.com/watch?v=xEy-2XQyUcM

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

  • Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.
  • Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ).
  • Определение порядка пользования муниципальной квартирой законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

  1. При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.
  2. Остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.
  3. Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Возражения на иск о лишении родительских прав

20.03.2020 — 15:19

Ко мне предъявлен иск о лишении родительских прав, взыскании задолженности по алиментам и определении места жительства детей с матерью. Я возражаю против лишения меня родительских прав, все остальные требования признаю. Как мне правильно заявить свои возражения на иск о лишении родительских прав?

Ответил адвокат — Головина К.О.:

Уважаемый Аркадий, лучший способ возражения на иск о лишении родительских прав — погасить задолженность по алиментам (хотя бы частично), и подать встречный иск об определении порядка общения с…

Читать ответ адвоката

Можно ли выписать дочь из квартиры

16.03.2020 — 15:17

Здравствуйте! моя мать в 2006г. стала собственником 2-хкомнатной приватизированной квартиры(квартира дарственная). В 2008г она (когда мне было 15 лет) выгнала меня из дома. но я получила паспорт с пропиской. Собственником является только мать. Суд вынес решение «о нечинении препятствий в моём проживании». 8 лет я жила не дома. (она меня не пускала).

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Ваша мать является собственником квартиры, а следовательно, вправе сама, без вашего согласия принимать решение о регистрации в квартире иных лиц, тем более своих…

Читать ответ адвоката

Жена хочет лишить мужа родительских прав

14.03.2020 — 15:15

Скажите, сможет ли бывшая жена лишить меня родительских прав (она подала иск), если со дня расторжения брака прошло менее двух лет; имеющуюся задолженность по алиментам на неё и сына я постепенно погашаю.

Ответил адвокат — Головина К.О.:

Уважаемый Кирилл, в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой лишение родительских прав является крайней мерой семейно-правовой ответственности в случае…

Читать ответ адвоката

Куда подавать заявление о лишении родительских прав

07.03.2020 — 15:12

Здравствуйте! Мне очень нужен совет адвоката. Я подала в суд на лишение бывшего мужа родительских прав и взыскании алиментов по месту своего жительства: в Химкинский городской суд, а мне вернули документы и написали, что я должна подавать документы по месту проживания ответчика в городе Суздаль. Что мне теперь делать, ехать туда? Куда надо подавать заявление о лишении родительских прав?

Ответил адвокат — Головина К.О.:

Уважаемая Ирина, в Суздаль ехать не требуется, а нужно подать частную жалобу в Московский областной суд на Определение судьи о возврате Вашего искового заявления, поскольку в данном случае судом…

Читать ответ адвоката

Последствия непредставления ответчиком отзыва на исковое заявление

22.02.2020 — 15:03

Объясните, пожалуйста, как такое возможно: мы узнали в банке, куда был представлен исполнительный лист, что с нашей организации решением суда взысканы деньги арбитражным судом. Обратились в суд, получили решение и в нем написано, что мы извещены о деле надлежащим образом (хотя никаких повесток или извещений не получали), но самое интересное, что мы считаемся признавшими заявленный иск, т.к.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!

Читать ответ адвоката

Взыскание убытков в связи с препятствиями во вселении в квартиру

12.02.2020 — 14:58

Здравствуйте! Брат 10 лет жил за границей, вернулся осенью 2018 года. Прожив пару недель в нашей общей муниципальной квартире, забрал вещи и снял себе отдельное жилье, перестав со мной общаться. В марте 2019 мне пришла повестка в суд по его иску о вселении, нечинении препятствий и обязании выдать ключи. Повестку получила за три дня до заседания и была просто в шоковом состоянии, т.к.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Женя!

Читать ответ адвоката

Невестка не дает общаться с внуком

30.01.2020 — 14:51

Мой сын развёлся более года назад, от его брака есть пятилетний ребёнок – мой внук. Бывшая невестка из-за конфликтных отношений с моим сыном не даёт мне общаться с внуком. Как можно по закону решить данный вопрос, с чего начать, куда обращаться?

Ответил адвокат — Головина К.О.:

Уважаемая Юлия Александровна, прежде всего, Вам следует обратиться в органы Опеки и попечительства по месту проживания ребёнка с соответствующим заявлением. Если это обращение результата не…

Читать ответ адвоката

Отмена дарения по соглашению сторон

19.11.2019 — 14:06

Здравствуйте! Возможно ли отменить договор дарения недвижимости по согласию обеих сторон?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом…

Читать ответ адвоката

Как выписать отказника от приватизации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *