После того, как человек умер, его собственность переходит во владение третьим лицам. Это могут быть его дети, родители, братья или далекие родственники. Для того, чтобы раздел наследственного имущества прошел гладко, необходимо знать основные законодательные аспекты механизма передачи квартиры или дома в порядке наследования.
Особенности и принципы раздела имущества
Для начала необходимо понять различия между способами получения имущества по наследству. Таких способов в России всего два:
- Получение наследства по ранее составленному в письменной форме завещанию.
- Получение причитающихся средств на законной основе.
В первом случае должен присутствовать специальный документ – завещание, который по своему содержанию являет собой последнее волеизъявление усопшего.
В таком документе человек имеет право указать как ближайших родственников, так и совершенно посторонних ему людей.
При полном отсутствии законных претендентов многие благородные люди оставляли все нажитое добро благотворительным фондам, домам ребенка и на прочие благие цели.
Во втором варианте, который наступает при отсутствии последнего волеизъявления завещателя, все блага по общему правилу передаются близким родственником ушедшего, несовершеннолетним, в порядке и долях, предусмотренных фиксированными положениями в законодательстве. Нормы права закреплены в гл. 63 Гражданского кодекса.
Наследники
Основными принципами, которыми руководствуется законодатель при оформлении процедуры наследования, являются:
- Установление специального порядка и очередности для получения выплат.
- Наступление права получить часть возникает у родственников и наследников только в момент смерти лица независимо от наличия завещания.
- В случае гибели родственников усопшего могут объявить свои требования лица, связанные с ними кровными узами. В данном случае имущество между «представленными» наследниками разделяется в равных долях.
- Если ребенок усопшего не является ему родным по крови, то его родственники получить даже малую часть его опекуна не имеют права. Такую возможность норма предоставляет только усыновленным сыну или дочери.
- В случае наличия у усопшего недееспособных родственников, которые находились у него на иждивении более года, то они также могут претендовать на имущество наравне с другими претендентами в одинаковом процентном соотношении к общей стоимости наследства.
- Приоритет получения имущества имеют дети умершего, особенно которым нет 18 лет, а также в силу жизненных обстоятельств или инвалидности являются недееспособными (частично дееспособными), в том числе так называемые иждивенцы. Данные категории граждан вполне могут получить часть в размере 1/2 от своей доли в наследстве даже при наличии нотариально оформленного завещания.
- Если претенденты на наследство отсутствуют, то имущество признается «выморочным» и переходит в собственность государства, гражданство которой имел умерший собственник.
Что такое наследственная очередь
Родственники первой очереди
Раздел имущества при разводе
Главным признаком наследования в соответствии с законом при отсутствии завещания имеется наличие специального очередного порядка в получении компенсации по наследству. По данному принципу разделяют недвижимость усопшего.
Всего в РФ существует 7 очередей в зависимости от степени кровных уз:
- законный муж или жена, ребенок, родители,
- родные братья, сестры, родственники во «втором колене» – т. е. бабушка и дед,
- тети и дяди,
- пра- бабушка и дед,
- внуки и бабушки (дедушки) двоюродные,
- прочие двоюродные родственники,
- неродные дети.
Право получение иными лицами доли возникает при совпадении следующих обстоятельств:
- отказ наследников, которые стоят в приоритете, от их прав на имущество, а также их отсутствие,
- официальное лишение их прав на получения недвижимости,
- факт того, что наследство не принимается, зафиксирован на бумажном носителе.
Раздел имущества
Дом, подлежащий делению
Законодательно процесс раздела регламентирован ст. 1165 ГК, а также ст. 1164 и 252. В соответствии со ст. 252 наследники имеют право на составление договора о разделе имущества, который именуется соглашением о разделе.
- Раздел имущества супругов
- Данный документ подтверждает факт наличия договоренности между наследниками, которая подразумевает их согласие с переходом прав на владение, пользование и распоряжение имуществом усопшего между родственниками в порядке очередности, утвержденной нормами ГК.
- Данный документ включает в себя следующие части:
- доли и поименного указания наследуемых предметов, в т. ч. неделимых, между участниками,
- компенсаторные выплаты в случае, если наследство передано другому лицу,
- совместное несение расходов на оформление необходимой документации,
- любые приоритетные для участников пункты, не противоречащие нормам ГК.
Обратите внимание! Мировое соглашение не может противоречить установленным нормам, нарушать права лиц, претендующих на долю в собственности покойного. При делении недвижимого имущества необходимо получить специальное свидетельство.
Свидетельство о праве наследования оформляется у нотариуса и, согласно ст. 1162 ГК РФ, подтверждает право лица на получение доли – наследство по соглашению сторон.
В публичной бумаге указывается перечень имущества, подлежащего отчуждению в пользу заявителя на законных основаниях.
Такое свидетельство обязательно оформлять в случае обязательной постановки имущества на регистрационный учет. К таким объектам относятся:
- недвижимость,
- автомобиль,
- депозиты на счете в банках,
- ценные бумаги.
Постановка на регистрационный учет обязательна
Важно! Необходимо помнить, что закон не обязывает наследника оформлять данный документ: его составление – право человека, но не обязанность.
Перед тем, как приступить к процедуре раздела, необходимо:
- Удостовериться в несоставлении завещания. При наличествовании бумаги не стоит забывать о наличии обязательной доли, которая распространяется на весьма обширную категорию родственников, они могут потребовать ½ от причитающейся доли независимо от последней воли наследодателя.
- Изучить законодательство. Как написано в ст. 1142, наследники первой очереди делят «дары» в одинаковых частях и только в случае их ухода в мир иной или отказа права переходят к следующей очереди. Если усопший состоял в браке, то ему причитается ровно половина всей имущественной массы, которая была нажита в период брака при отсутствии брачного договора.
- Принять имущество. Для того, чтобы оформить ценные вещи на себя, нужно обратиться в нотариальную компанию, расположенную по месту жительства усопшего, и составить один из двух документов: заявление на принятие наследства или свидетельство (ст. 1153 ГК) по собственному усмотрению. В заявлении можно указать пункт с запросом свидетельства. Данные о месте регистрации умершего человека можно уточнить в территориальном органе – нотариальной палате.
Важный аспект! Принять наследство необходимо успеть в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если время упущено, то отстаивать свои права придется в судебном порядке.
- Подготовить бумаги для нотариуса. В пакет закрывающей документации входят:
- регистрационный документ о смерти лица,
- основания для получения компенсации,
- ЕГРН – в принципе, нотариус после обращения к нему в течение 3-4 дней сам запросит выписку,
- инвентаризационная или оценочная стоимость имущества – по усмотрению наследника.
Важно! Предусмотрена пошлина за оформление бумаг, величина которой зависит от доли.
- Получить необходимый документ. Нотариус выдаст свидетельство.
Соглашение о разделе наследства
Преимущественное право на неделимую вещь
Как подать на раздел имущества
Ст. 1168 ГК РФ подразумевает, что в случае раздела имущества в порядке наследования человек, который являлся собственником данной неделимой вещи наравне с усопшим, имеет на нее приоритетные права. Неважно, пользовался он ею или просто владел. Если вещь принадлежала усопшему единолично, но кто-то из наследников ее использовал, то она перейдет к своему пользователю в наследство.
Если человек проживал в квартире до смерти ее собственника, то он будет иметь при отсутствии иного жилья преимущественное право на данную недвижимость.
Мировое соглашение о разделе совместного имущества (образец)
В случае смерти супруга с его родственниками первой очереди супруге лучше заключить мировое соглашение о разделе наследства, в котором будет прописано имущество, подлежащее разделу. По общему принципу разделу подлежит ½ доли совместно нажитых «богатств» супругов. Именно эту сумму и необходимо поделить в равных долях.
Скачать образец соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками можно по ссылке
Судебное урегулирования спора
Суд
Если решить вопросы о долях в наследовании в досудебном порядке не представляется возможным, либо наследник не доволен условиями соглашения, необходимо за установлением прав обратиться в суд.
Согласно ст. 196 ГК РФ срок давности иска по аналогичным делам составляет 3 года. В эти сроки можно подать исковое заявление в суд. Раздел будет осуществляться по решению судьи.
Заставляют обратиться в суд:
- отсутствие знаний закона, чрезмерная эмоциональность,
- отсутствие чувства меры,
- разный подход к пониманию того, какой раздел будет признан «справедливым», а какой – нет.
3 основные причины, по которым граждане решаются написать заявление:
- Халатное отношение к оформлению наследства для своих родственников со стороны усопших. Многие граждане даже не задумаются о составлении завещания, в итоге спор между их законными наследниками может породить родовую вражду и споры.
- Незнание своих прав и обязанностей со стороны наследников. Данный аспект присущ всем судебным разбирательствам: некоторые люди просто не понимают, что по закону они не могут претендовать на имущество умершего, которое они почему-то решили присвоить себе по принципу «внутреннего чувства справедливости».
- Несогласие с пунктами в завещании. В большинстве случаев это касается некорректности составления данного документа либо нарушений самой процедуры его составления. В данном случае в суде доказывается одно из оснований, по которым нужно признать документ недействительным, и разделить наследство иначе: недееспособность составителя, давление, отсутствие указания долей, наличие ошибок.
Заявление
Для того чтобы обратиться в суд, необходимо:
- Составить исковое заявление.
- Уведомить всех участников конфликтной ситуации о том, что готовится заявление.
- Еще раз попытаться договориться.
- Выбрать хорошего специалиста, который специализируется на данном виде дел.
- Собрать необходимую документацию.
- Подготовить пакет бумаг и передать в суд.
- Дождаться решения и проследить, чтобы оно было исполнено.
Сроки оформления имущества и гос. регистрация
На принятие наследства отводится полгода. После того, как свидетельство о праве на наследство получено, необходимо как можно быстрее приступить к процедуре регистрации нового собственника. Сроки регистрации обычно не превышают 10 дней с момента обращения в отделение Росреестра. В результате новый собственник получит выписку ЕГРН.
Для регистрации необходимо в МФЦ или отделение Росреестра предоставить:
- паспорт,
- заявление по установленной форме,
- свидетельство,
- тех. паспорт,
- платежку.
Росреестр
Обратите внимание! В случае ошибок в документации право собственности на имущество не будет передано заявителю. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет сделать все шаги по регистрации правильно.
Таким образом, процесс раздела наследства в России достаточно урегулирован.
Желательно постараться договориться решить вопрос о передаче прав собственности в досудебном порядке, так как в суде дела рассматриваются долго и не всегда в пользу заявителя.
Но если решение подать исковое заявление принято, то рекомендуется обратиться к юристу по наследственным делам. Хороший специалист всегда поможет найти выход даже из самой сложной ситуации и оформить наследство по соглашению сторон.
Источник: https://xn--400-hddak5ear.xn--p1ai/zhkh/o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva-mirovoe-soglashenie-obrazets-dogovora-v-sud.html
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (образец) 2020
Главная » Наследство » Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
5 683 просмотров
Нередки случаи, когда после смерти наследодателя его преемники получают совместное право на неделимую вещь либо на нераспределенную наследственную массу, доли которой определены законом по размеру, но не по содержанию.
Самый простой и удобный выход из данной ситуации — совершение между наследниками соглашения о разделе имущества.
Но, чтобы его составить, важно иметь представление о принципах распределения наследства и то, каким образом это правильнее будет сделать.
Принципы раздела
Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.
В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.
Например, первоочередные наследники, представленные отцом, супругой и двумя детьми умершего, получат по 1/4 части от общей наследственной массы. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей.
И в таком случае каждый из них станет правообладателем половины имущества. Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет ранее или одновременно с ним.
Тогда принадлежащая ему наследства будет разделена поровну между его детьми, то есть внуками покойного.
Если наследодателем было составлено завещание, то размер долей определяется согласно изложенным в документе распоряжениям. Завещатель может указать переход конкретных объектов наследования назначенным преемникам, а может лишь обозначить части имущества, положенного каждому из них. В последнем случае и нужно будет произвести раздел.
При разделе по соглашению не обязательно руководствоваться установленным распределением долей. Наследники вправе договориться об ином соотношении получаемого имущества, если это будет выгодно и удобно им.
А разницу в оценочной стоимости оформляемого наследства можно компенсировать в денежном эквиваленте.
Денежная компенсация также может быть выплачена одному из правообладателей части неделимой вещи (квартиры, машины и т. п.).
Условия раздела имущества, включаемые в соглашение
Содержание соглашения о разделе наследственной собственности законом не регламентируется. Как отмечено выше, размер долей наследников может даже не соответствовать размеру их реальных долей, при государственной регистрации унаследованных объектов это не имеет никакого значения.
При составлении соглашения стороны самостоятельно устанавливают состав, размер и соотношение долей в общей собственности. Они, как правило, руководствуются оценочной стоимостью объектов наследования и, если рыночная цена части, определенной одному наследнику, будет меньше, чем ему положено по закону или по завещанию, другие стороны договора производят ему необходимую доплату.
Пример 1. Наследственная масса состоит из двухкомнатной квартиры, гаража и загородного коттеджа с участком земли. По закону все имущество распределяется поровну между двумя наследниками умершего. После получения свидетельства о праве на недвижимость преемники составляют соглашение о разделе наследства следующим образом:
- одному из них достается квартира и гараж;
- другому — загородный дом и земля.
Раздел был осуществлен на основании личных предпочтений сторон и ориентировочной стоимости объектов, никаких доплат договор не предусматривал.
Пример 2. В общую собственность двух наследополучателей перешла трехкомнатная квартира. Ввиду того, что проживать на жилплощади вдвоем они не желали, было решено заключить договор о разделе наследства.
Один из наследников был заинтересован в получении квартиры в натуре больше, чем другой, который был согласен и на денежную компенсацию.
Предметом соглашения стал переход квартиры в собственность одного преемника и возложение на него обязательств по выплате определенной денежной суммы другому.
Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества
Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.
Порядок действий
В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:
- Шаг 1. Оформление наследства.
- Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
- Шаг 3. Заключение соглашения.
- Шаг 4. Государственная регистрация наследства.
Процедура
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для получения наследства его необходимо принять. В соответствии со ст. 1153, сделать это можно двумя способами: фактически и нотариально. Но заключение соглашения производится только на основании нотариального оформления наследственного имущества, которое осуществляется следующим образом:
- Наследополучатель обращается к нотариусу по месту открытия наследства и подает ему пакет необходимых документов*.
- Нотариус проверяет подлинность бумаг и правомочия заявителя, и в случае соответствия назначает наследнику дату получения свидетельства о праве на наследство.
* — документы для принятия имущества наследодателя:
- заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на него;
- удостоверение личности;
- паспорт представителя наследополучатель;
- нотариально удостоверенная доверенность добровольного представителя;
- решение органа опеки и попечительства для представителя недееспособного (ограниченно дееспособного лица);
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справка о снятии покойного с регистрационного учета по последнему месту жительства;
- завещание или документ, свидетельствующий о праве на наследство по закону (свидетельство о рождении, браке, усыновлении, смене фамилии, решение суда об установлении факта иждивения и т. п.);
- правоустанавливающие акты на объект наследования;
- отчет об оценочной стоимости имущества и др.
Свидетельство о праве на наследство в обязательном порядке получается до соглашения о разделе недвижимости. Если же предметом раздела является движимое имущество, правоустанавливающий акт на наследство оформляется после заключения договора между наследниками.
Оформление соглашения начинается с его написания. Для начала все лица, получившие свидетельство о праве на наследство, должны достичь единогласного мнения по поводу содержания долей каждого из них. Затем полученный вывод логично и недвусмысленно излагается на бумажном носителе в форме договора и подписывается всеми его участниками.
Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей форму заключения договоров, соглашение не обязательно должно представлять собой единый документ. Это может быть и несколько писем или сообщений, включая электронные.
Главное — чтобы их происхождение можно было установить посредством каналов связи, являющихся источником получения согласия.
Для нотариально оформленного соглашения это могут быть письменные и удостоверенные нотариально подтверждения от отсутствующих наследополучателей или электронные документы со специализированной подписью.
В любом случае основной договор должен содержать следующую информацию:
- Дата составления.
- ФИО и адрес сторон соглашения.
- Данные о наследодателе (ФИО, дата смерти, номер свидетельства о смерти).
- Номер и дата получения свидетельства о праве на наследство, ФИО нотариуса, выдавшего документ.
- Состав и характеристика наследственной массы.
- Суть договорного распределения имущества.
После подписи сторон и нотариального удостоверения соглашение вступает в юридическую силу и может стать основанием для оформления доли наследства в собственность.
Чтобы стать полноправным владельцем наследственного имущества и зафиксировать предмет соглашения в органах государственной регистрации, наследополучатели должны явиться в:
- территориальный офис Росреестра или многофункционального центра «Мои документы» для оформления недвижимости;
- Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения для рестрикции транспортного средства;
- Налоговую службу для внесения изменений в сведения о юридическом лице (при наследовании предприятия, доли в хозяйственном обществе).
В орган государственной регистрации подаются следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство (если объект не был зарегистрирован преемником ранее);
- соглашение о разделе;
- паспорт заявителя;
- технический паспорт движимого или недвижимого имущества;
- согласие на регистрацию доли в хозяйственном обществе от остальных его участников и учредителей;
- полис обязательного страхования автогражданской ответственности (для оформления автомобиля);
- правоутверждающие документы на объект наследования;
- выписка из ЕГРН для недвижимости;
- оценочный акт имущества.
Остальные документы могут быть затребованы уполномоченным специалистом госрегистрации в индивидуальном порядке.
На основании указанных актов и документальных свидетельств органом государственной регистрации производится запись о переходе права собственности на объект наследования.
Образец соглашения о разделе наследственного имущества
Стандартный бланк соглашения выглядит следующим образом:
Скачать образец в формате Word
Сроки оформления
Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.
Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:
- получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
- соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
- государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).
При составлении соглашения легко допустить незаметную, на первый взгляд, ошибку или неточность, которая впоследствии может стать причиной утери части положенного по закону наследства.
После заключения договора исправить это уже будет невозможно или, по крайней мере, крайне затруднительно.
Поэтому перед написанием акта сторонам необходимо не только тщательно взвесить свое решение, но и проконсультироваться со специалистом.
За правовой помощью вы можете бесплатно обратиться к юристам сайта https://ros-nasledstvo.ru. Для этого заполните расположенную ниже форму и подождите ответа в течение нескольких минут.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushhestva-mezhdu-naslednikami/
Соглашение о разделе наследства
Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.
Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.
Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.
Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.
Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.
- Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.
- Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.
- К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.
Порядок заключения соглашения
Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.
Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:
- не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;
- соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.
Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.
Раздел наследства между наследниками
Условия раздела имущества, включаемые в соглашение
В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.
Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:
-
О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.
-
Об изменении размеров доли каждого из них.
-
Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.
-
Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.
-
Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.
Определение долей наследства
Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению
Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства. При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом.
Если до заключения соглашения о разделе наследства регистрация права на объект недвижимости была произведена, то представляется только соглашение о разделе.
Если доли наследников, полученные ими в результате соглашения, не соответствуют тем долям, которые им причитаются на основании свидетельства о наследстве – это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученные объекты недвижимости.
Оформление наследства на недвижимость
Примерный образец соглашения о разделе наследственного имущества
- Представляемый вашему вниманию образец соглашения о разделе наследственного имущества разработан в соответствии с действующим законодательством и наиболее часто встречается при разделе наследства.
- Соглашение о разделе наследственного имущества
- (образец)
- Город Н-ск, Московская область, Российская Федерация
- Девятнадцатого мая две тысячи пятнадцатого года
Источник: https://nasledstvo-ru.ru/soglashenie-o-razdele-nasledstva
11. Соглашение о разделе наследуемого имущества
Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследственной массы.
При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст.
1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.
Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).
Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.
Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.
Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).
Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.
В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения
о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст.
1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.
Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.
Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.
Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.
Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.
Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.
Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.
При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.
При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.
Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.
Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).
умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.
это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.
принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.
- действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
- соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
- Читать далее
Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/soglashenie-o-razdele-nasleduemogo-imushchestva
Соглашение о разделе наследства между наследниками образец
Подобная договоренность, может быть оформлена между участвующим в процессе наследниками. Эта преференция им предоставляется диспозицией статьи 1165 сегодняшнего Гражданского Кодекса.
Заключаться оно должно в установленном порядке, с соблюдением обязательной формы, условий и правил.
Это поможет наследникам, в дальнейшем, избежать совершенно нежелательных проблем (кроме очевидных, вроде нелегальной «перекупки» долей — это уже относится к коррупции и преследуется по закону, о чем можно подробнее прочитать здесь). Как этот документ заключается на практике, будет рассказано далее.
Скачать Гражданский Кодекс РФ
Соглашение о разделе наследства между наследниками
Профильный закон указывает на заключение такой договоренности, только в том случае, если имущественная масса уже находится в общей формальной долевой собственности. Это означает, что наследники к этому моменту, должны пройти процедуру открытия имеющегося наследства, после оформления на наследодателя свидетельства о смерти, образец которого можно найти здесь.
Любые манипуляции с массой, до открытия дела, являются не легитимными (ст. 1168). Соответственно, раздел наследства между наследниками, по соглашению возможен только после проведения нотариусом первичных регистрационных действий по открытию.
В отношении имущественной массы, в которую входит условное недвижимое имущество, подобная договоренность возможна только после получения на руки свидетельства каждым фигурирующим наследником.
При этом, в свидетельствах не должны обозначаться доли, иначе заключение договора не будет иметь практического смысла. Только после получения свидетельств, формальные наследники, смогут разделить массу в порядке, указанном в диспозиции 1165.
Участие нотариуса в оформлении раздела наследства по соглашению между наследниками
Участие территориального нотариуса, преимущественно применяется в случае, если фигурирует движимое имущество, невозможное к разделению. Сделать это можно еще на стадии регистрационных действий, в порядке диспозиции 1168.
К примеру, если в процессе присутствует автомашина, то нотариус самостоятельно может зарегистрировать договоренность между формальными наследниками, относительно ее распоряжения и владения.
По соглашению о разделе наследства, стоимость у нотариуса, будет рассчитываться исходя из общей номинальной цены наследственной массы, по правилам диспозиции 333 НК РФ. Фиксированная сумма составляет 3 500 рублей + 0,5% от оценочной стоимости всего имущества.
Скачать Налоговый Кодекс РФ
Соглашение о разделе наследства без нотариуса
Без участия специалиста, подобная процедура возможна, если получение и выделение нескольких долей, будет невозможным исходя из природы объекта. Участие специалиста в этом случае не потребуется, если один или два формальных наследника не предпримут никаких действий, либо выкажут прямое согласие на отчуждение своей идеальной доли.
Помимо этого, без участия также предполагается заключать договора, уже после получения свидетельства. Здесь допускается оформление любых гражданских сделок, которые распространяются на все виды имущества. В их состав входят обмен, формальная купля-продажа и даже дарение.
Соглашение о разделе наследства с долгами
Наличие долгов, никак не повлияет на общий порядок оформления описываемой процедуры. Участвующие в процессе субъекты, могут заранее договориться о соотношении долей, если имущество является движимым. Это возможно и без участия регистрирующего специалиста.
Если формальное имущество, является недвижимым, то участие нотариуса будет обязательным. Здесь предполагается заведомый отказ еще на стадии оформления, либо любая гражданско-правовая сделка, после получения обязательного свидетельства. Если это отказ, то он должен быть полным и безусловным (ст. 992).
Соглашение о разделе наследства между наследниками — образец
Для должного оформления такого документа, рекомендуется заранее ознакомиться с его наиболее общим образцом. В нотариальную контору предоставляется уже готовый образец, а специалист должен указать в таковом на возможные недочеты.
Скачать образец
Соглашение о разделе наследства с выплатой компенсации — образец
В некоторых случаях, в частности с неделимым объектом допускается решение вопроса, посредством выплаты другой стороне, соразмерной компенсации. Субъекты сами устанавливают стоимость такой компенсации, исходя из рыночной цены условного объекта. Данная процедура указывается в исходном документе.
Скачать образец
Мировое соглашение о разделе наследства — образец
Данное мировое соглашение о разделе наследства, в суде используется в том случае, если между родственниками возникли формальные разногласия, относительно причитающихся им долей. До того, как территориальный суд вынесет свой итоговой вердикт, ими может быть заключен именно такой документ, который и будет обуславливать направление конечного судебного решения.
Скачать образец
(5
Источник: https://atc-assist.ru/dokumenty/soglashenie-o-razdele-nasledstva-razdel-nasledstva-mezhdu-naslednikami-po-soglasheniyu.html
Судебный акт об утверждении мирового соглашения по делу о наследовании
Королевский городской суд Московской области 141070, Московская обл., г. Королев, ул. Коминтерна, д. 2 http://korolev.mo.sudrf.ru/
- Именем Российской Федерации О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
- г. Королев МО
- 12 мая 2016 года
- Дело № 2-576/16
Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Н. к Администрации г.о. Королев Московской области, М.В.Г.
о прекращении права общей долевой собственности, о признании наследственным имуществом, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию и по встречному иску М.В.Г. к Б.А.Н.
о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным завещания.
УСТАНОВИЛ:
Б.А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области, М.В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о признании наследственным имуществом, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию.
М.В.Г. обратилась со встречным исковым заявлением к Б.А.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным завещания.
В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении заключенного мирового соглашения, по условиям которого:
1. Стороны отказываются от заявленных ими друг к другу исковых требований, а именно:
О включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти М.Б.М., 07 июня 1946 года рождения, умершего 29 июня 2015 года, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44, 5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…».
О прекращении право общей долевой собственности, доля в праве ½, М.Д.В. на квартиру, общей площадью 44,5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. ул. «…», д. «…», кв.
«…», в том числе путем удаления записи о праве общей долевой собственности, доля в праве ½ М.Д.В. на квартиру, общей площадью 44,5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. ул. «…», д. «…», кв.
«…» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и в государственном кадастре недвижимости РФ.
О признании за Б.А.Н., 14 августа 1955 года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 3/4, на квартиру, общей площадью 44,5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…» в порядке наследования по завещанию.
О признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.1999, выданное нотариусом г.Королева Московской области Макаровой Н.Н. на имя М.Б.М., № в реестре «…» по наследственному делу № «…»/99.
Источник: https://uslugijurista.ru/nasledstvo/opredelenie-suda-ob-utverzhdenii-mirovogo-soglasheniya-po-delu-o-priznanii-nasledstvennym-imushchestvom-priznanii-prava-sobstvennosti-na-nasledstvennoe-imushchestvo