О выделении доли детям в квартире: как оформить несовершеннолетнему ребенку

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин, включая лиц, не достигших возраста совершеннолетия, от рождения обладает правом на жилище, а также правом иметь в собственности имущество либо его часть.

Вопрос выделения доли в квартире детям стал особенно актуален после начала действия программы «Материнский капитал».

Большинство обладателей маткапитала используют его для покупки жилья или оплаты ипотечных обязательств.

А в соответствии с законодательством, в собственности, приобретаемой в том числе и за счет средств семейного сертификата, выделение доли в квартире несовершеннолетним детям обязательно, ровно, как и их родителям.

Виды собственности

Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:

• в совместном владении всех членов семьи;
• в общей долевой собственности.

Совместное владение

Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.

Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью.

Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников.

В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.

Долевая собственность

Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников.

Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе.

При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли.

Когда необходимо проведение этой процедуры?

Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры.

Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего.

Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.

За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства.

Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья.

В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При отсутствии споров между супругами, выделение доли, предназначенной для ребенка, не представляет особой сложности. Вся процедура осуществляется непосредственно органами Росреестра при предоставлении следующих документов:

• заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
• справка о составе семьи;
• справка с места жительства;
• договор на приобретение жилья;
• правоустанавливающий документ.

Если супруг, оплативший приобретение квартиры или дома, отказывается выделить долю несовершеннолетнему ребенку, решить вопрос можно в порядке судопроизводства по заявлению другого супруга. В таком случае регистрация недвижимости будет осуществляться на основании судебного решения.

Выделение доли ребенку в ипотечном имуществе

Жилье, приобретенное в ипотеку, переходит в собственность заемщика только после полного исполнения обязательств по кредитному договору. В качестве заемщика может выступать один из родителей ребенка, либо оба супруга, один из которых назначается основным заемщиком, а другой – созаемщиком.

Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире. В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита.

В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли. По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту.

Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.

Выделение доли несовершеннолетнему возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Инструкция: как выделить доли в квартире, купленной за счет материнского капитала

Жилье, приобретаемое за счет средств материнского сертификата, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда, куда мать ребенка должна обратиться с соответствующим заявлением.

В свою очередь государственный орган, прежде чем перечислить средства, запросит заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости.

Такой документ является гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.

После погашения долга за счет материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая в свою очередь обязана выделить доли своим детям.

Если жилплощадь до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала находилась в залоге у банка, прежде чем выделить соответствующие доли для детей, требуется снятие обременения. Процедура снятия осуществляется органами Росреестра по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Гарантией выделения доли ребенку в приобретаемом имуществе является нотариально заверенное обязательство, которое предоставляется в отделение ПФР вместе с заявлением.

Документ содержит обязательство матери о том, что в шестимесячный срок после погашения долга и перехода недвижимости в ее владение, она должна зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в соответствии с условиями обязательства. Таким условием является обязательное выделение долей в квартире по материнскому капиталу на детей и супругов. Части каждого члена семьи определяется по соглашению.

Далее выделение долей в квартире по материнскому сертификату на детей происходит в общем порядке по заявлению владельца собственности и под контролем государственных органов. В случае если процедура не будет проведена по каким-либо причинам, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Обязательство о выделении долей неродным детям

Оформление обязательства матери на выделение долей своим детям и супругу имеет некоторые нюансы, касающихся неродных детей. В частности лицо, от чьего имени оформляется обязательство, не обязано указывать в нем детей, с которыми у него не установлено законное родство.

Например, если совместно с супругами проживает и воспитывается ребенок одного из них, рожденный от предыдущего брака. В таких случаях родитель не обязан выделять долю ребенку своего супруга, за исключением детей, которые были официально усыновлены этим родителем.

Выделить долю своим несовершеннолетним детям, рожденным в предыдущем браке и находящимся на содержании одного из супругов, вправе только непосредственный собственник жилья, то есть супруг, который приобрел жилье на собственные средства, либо единолично исполнил обязательства по кредитному договору, либо являлся собственником жилого помещения еще до заключения нового брака.

Порядок передачи причитающейся доли ребенку по общему правилу

В качестве документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация права несовершеннолетнего на долю в общем имуществе, предоставляются:

• Договор дарения.
• Соглашение об определении долей.

И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение. А дееспособность гражданина, от имени которого осуществляется передача права, может быть установлена только уполномоченным лицом (нотариусом).

Выделение доли ребенку после развода супругов

Согласно действующим нормам семейного законодательства, все имущество, приобретенное супругами в период официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью, и после расторжения брака делится в равных долях.

Супруг, на содержании которого после развода остаются дети, вправе требовать большую долю в совместном имуществе. Определить долю каждого ребенка в совместном имуществе можно на основании устной договоренности, письменного соглашения, либо в порядке судебного производства.

Материнский капитал не подлежит разделу и, как правило, после развода остается в распоряжении матери.

Только в исключительных случаях возможен переход права на материнский капитал к отцу, например, вследствие смерти матери детей, лишения родительских прав, совершения матерью противоправных действий в отношении своих несовершеннолетних детей, признания матери без вести отсутствующей, либо прекращения процесса усыновления.

В любом случае, после расторжения брака обязательство родителя о выделении доли в квартире на несовершеннолетних детей должно быть исполнено.

Супруг (отец детей), получивший право собственности вследствие исполнения обязательства по приобретению жилья на средства материнского капитала, становится полноправным владельцем своей части в имуществе. Это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно на основании договора дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Выделение доли в натуре в квартире на ребенка

Данная процедура предполагает закрепление за несовершеннолетним отдельного помещения в пределах общей жилплощади.

При этом владелец выделенной доли должен иметь беспрепятственный доступ в определенное ему помещение с возможностью пользования общими помещениями (кухня, санузел, прихожая).

Выделение доли в натуре в квартире производится на основании взаимной договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, если другие собственники имеют претензии.

Выделить часть собственности в натуральном виде представляется возможным при условии достаточной для выдела жилой площади.

Ответственность за лишение ребенка доли в общем имуществе

Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество без участия несовершеннолетних детей не так уж просто. За исполнением обязательств родителей внимательно наблюдает ряд государственных органов.

Однако, если родитель, намеренно лишит своих детей права на приобретенное в собственность жилье, любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти (Опека, Пенсионный фонд), имеет право сообщить о факте нарушения прав несовершеннолетнего.

Например, если матери удалось оформить приобретенное на средства материнского капитала, без выделения доли в квартире детям, а в единоличную собственность и впоследствии его продать, такая сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке.

Итогом признания сделки недействительной будет: возврат денежных средств покупателю, а жилплощади – матери с последующим обязанием родителя оформить собственность в соответствии с ранее составленным обязательством.

Отдельного наказания за неисполнение обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям законодательством не предусмотрено. К уголовной ответственности родитель может быть привлечен только в случае установления факта мошенничества. Отдельные факты нарушения прав несовершеннолетних вскрываются после плановых проверок органов прокуратуры, Опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ.

Выделение доли в квартире детям: инструкция

Последнее обновление: 11.02.2020

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме.

Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала.

Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как происходит выделение доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

1. Заемщик погашает ипотеку.
2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
5. В течение полугода выделяется доля детям.
6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

Реквизиты соглашения:

1. Паспортные данные собственников жилья.
2. Информация о детях.
3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
4. Сущность обязательства.
5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

• соответствующее заявление;
• квиток об уплате пошлины;
• бумага о составе семьи;
• справка о регистрации;
• договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

• Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.
• Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.
• 

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей.

В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов.

На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям.

Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура.

И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

1. Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.
2. Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Главная » Жилищные споры » Как выделить доли детям

3 337 просмотров

Сотни тысяч семей в России ежегодно приобретают собственное жилье. При этом, зачастую, покупка оформляется только на одного из супругов, но родители совершенно забывают о детских долях. Важно, чтобы все члены семьи не только могли использовать жилое помещение, но и иметь в нем собственную долю, особенно это относится к несовершеннолетним детям.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Для начала разберемся – что такое доля в квартире или доме. Согласно определению, доля – это часть права владения жилым помещением наравне с другими собственниками и совладельцами. При этом, пока доля не выделена, она не может быть монетизирована в каком-то отдельном помещении, комнате, либо части комнаты, это всего лишь виртуальная часть от общего.

Никаких проблем не возникает, пока семья проживает в квартире, где каждый из членов семьи имеет свою часть. Но при рождении последующих детей нередко встает вопрос о расширении жилья, при этом проблема может быть решена несколькими путями, например, продажа первичной маленькой квартиры и покупка новой, более просторной.

Но, прежде чем продать жилое помещение, родители обязаны перенести доли детей в другое жилое помещение, иначе ООП просто не дадут согласия на реализацию объекта недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок имеет долю.

Это обусловлено обязательным сохранением жилищных прав несовершеннолетних детей.

Одним из вариантов переноса детской части может стать закрепление доли несовершеннолетнего в другом жилом помещении, например, в квартире бабушки или тети.

Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.

Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

1. Получить разрешение органов опеки и попечительства.
2. Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.
3. Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.

Например, супруги Соболевы и их двое несовершеннолетних детей проживали в малогабаритной двухкомнатной квартире, оформленной в общей долевой собственности. Каждый из членов семьи имел в собственности 1/4  часть жилого помещения. Стоимость квартиры составляла 1,8 млн. рублей.

Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.

Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире. Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Если родители ранее не озаботились выделением детских долей ранее, либо дети родились уже после покупки или приватизации жилого помещения, при строительстве нового дома или квартиры можно это исправить.

Для этого достаточно будет составить соглашение, в котором они переуступят права и обязанности дольщика несовершеннолетнему. В соглашении необходимо будет указать всех детей, которым передается их часть собственности, затем, после фиксации изменений в договоре ДДУ, передать документ в Росреестр для регистрации новых владельцев.

При передаче права собственности в строящемся жилом объекте необходимо будет учесть несколько нюансов:

1. В случае строительства объекта недвижимости по договору долевого участия, право собственности на квартиру, возможно оформить только после полного завершения строительства. До этого несовершеннолетние, также как и родители, будут дольщиками, то есть – претендентами на жилое помещение в доме.
2. Из первого пункта вытекает второй: пока жилое помещение не сдано в эксплуатацию, выделение детских долей невозможно. Но, согласно ПП № 862 от 12.12.2007 года, родители должны составить обязательство о выделении детских долей, где условием исполнения будет указан ввод жилого дома в эксплуатацию.
3. В том случае, если родители переуступят свои доли несовершеннолетнему, последний станет единственным собственником жилого помещения. В таком случае для реализации права детей жить с отцом или/и матерью, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, один или оба родителя регистрируются в квартире, собственником которой является их сын или дочь.

Например, семья Никандровых (мать, отец и малолетний сын) вступили в долевое строительство. Они переуступили свои части собственности сыну, и после того, как дом был сдан в эксплуатацию, оформили ее в собственность на несовершеннолетнего.

Через три года у них родился второй малыш. Чтобы не ущемлять второго ребенка в правах на жилье, они, как законные представители старшего сына, переоформили право собственности на жилое помещение  с одного, старшего сына, на двоих детей в равных долях, 1/2 части на каждого.

 Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям. Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

1. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года при покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны наделить каждого из детей долями. Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
2. При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.
3. При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма. Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.

Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части. Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.

Минимальная доля на ребенка

Минимально допустимая детская доля в законодательстве жестко не определена, родители сами решают – кому и какую часть собственности выделить. Например, можно поделить жилое помещение в равных частях – каждому по 1/3, 1/4, 1/5.

Либо оставить половину жилого помещения себе, вторую разделить поровну между всеми детьми.

Либо, если у несовершеннолетнего уже есть право собственности на другое жилое помещение (например, оставила в наследство бабушка), вообще не выделять ничего.

Например, семья Новгородцевых (мать, отец и трое детей) решила улучшить жилищные условия. Часть денежных средств они смогли накопить, недостающую сумму Новгородцевы намеревались получить, реализовав старую квартиру. В то время, пока семья искала покупателей на квартиру, бабушка решила подарить двум старшим внукам свою двухкомнатную квартиру, оформив дарственную в равных долях.

Таким образом, в новой квартире родителям пришлось выделять долю только младшему из детей, они поступили следующим образом: 1/2 часть выделили на детскую долю, а вторую половину поделили между собой по 1/4 жилого помещения на каждого из супругов.

Но существуют санитарные нормативы, показатели которых варьируются от 9 до 12 квадратных метров. Поэтому юристы советуют придерживаться этого минимума и не выделять детям доли меньшего размера. Если же родители выделят сыну или дочери часть жилого помещения намного меньше санитарного норматива, прокуратура или ООП могут оспорить сделку.

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

1. Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
2. Передать запрос:
   1. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
   2. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
3. Совершить одну из финансовых операций:
   1. сделку купли-продажи;
   2. полное погашение ипотечного кредита;
   3. получение средств МС.
4. Оформить документы (в каждом из случаев разные):
   1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;
   2. получить закладную;
   3. получить справку о снятии обременения с квартиры.
5. Исполнить обязательство, составленное ранее:
   1. по соглашению;
   2. по дарственной;
   3. по договору о приватизации.
6. Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
7. Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

Если бы Олег еще до рождения детей вступил в брак с Ниной, он имел бы право стать совладельцем объекта недвижимости и получить часть квартиры в собственность.

 Необходимые документы

Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
6. Техпаспорт на жилое помещение.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Обработка документов продлится до 30 дней.

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

• услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;
• сумма госпошлины за оформление документа у нотариуса составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, при этом госпошлина должна быть не ниже 300 и не выше 20 000 рублей;
• за оформление права собственности необходимо будет заплатить 350 рублей (в случае внесения изменений в ДДУ), регистрация права собственности для несовершеннолетних бесплатна, взрослым придется оплатить 2 000 рублей.

Если вы столкнулись с необходимостью выделения детских долей и не можете разобраться – с чего начать, вы можете обратиться к дежурному юристу нашего сайта. Связаться с сотрудником вы сможете по телефонам, указанным ниже, либо написав сообщение в чате он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий

Как выделить долю детям в квартире — такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса.
Обязательной нотариальной сделкой оформляется выделение долей только из общей долевой собственности.
Выделение долей из единоличной и общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Как выделить долю детям в квартире

Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

 Статья дополнена  16.01.2019

Нотариальное обязательство может содержать :

• наделение долями всех членов семьи или
• только детей.
  В в связи с этим обстоятельством алгоритм сделок выделения долей разнится.

Стоит различать :

• Обязательство о выделении долей в праве собственности  детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
• Обязательство о наделении  долями в праве  общей долевой собственности всех  членов семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал,
• Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности  для  участников программы «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.

Выделить доли и наделить долями — это одно и то же?

Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.

То есть наделить долями в праве собственности можно:

Наделение долями детей

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.
Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему

Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия другого супруга, но при этом регистратор  внесёт  об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

• Наделение долями  детей в  квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме при общей долевой собственности.

Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку

У каждого члена семьи появляется право на владение и пользование квартирой, не нарушая при этом права иных собственников. Зачастую устанавливается режим пользования квартирой, чтобы каждый член семьи смог реализовать свое право. Например, семье из трех человек может быть установлено право собственности в трехкомнатной квартире путем выделения им по одной отдельной комнате.

Основное положение

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Существует два варианта решения данного вопроса:

1. Мирное соглашение между собственниками;
2. Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

статью ⇒ Как выделить долю ребенку в квартире

Зачем и в каких случаях необходимо выделять долю ребенку

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Такая необходимость возникает не очень часто. Основное назначение её выделения это:

• В защиту прав несовершеннолетнего ребенка;
• Для установления удобного режима эксплуатации жилым помещением;
• В случае приобретения жилья с использованием материнского капитала.

Что нужно, что бы оформить долю в квартире несовершеннолетнему

При оформлении доли на несовершеннолетнего нужны следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• Договор приобретения или иной документ, который показывает каким образом перешло право собственности нынешнему владельцу;
• Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные жильцы;
• Справка о составе семьи;
• Квитанция об оплате государственной пошлине;
• Заявление соответствующего образца;
• И другие документы, которые могут понадобится при каждом отдельной случае.

Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку

1. Для официального и правильного оформления доли в квартире на ребенка, со всех необходимых документов нужно сделать копии и заверить их у нотариуса.
2. От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.

3. Выделение доли обязательно фиксируется в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах.
4. Доля для несовершеннолетнего выделяется в течение месяца после приобретения недвижимости. Если возникают, какие то сложности, но с начало обращение идет в Росреест.

   Если вопрос не решается на уровне Росреестра, конфликтная ситуация решается в судебном порядке. В данном случае срок выделения доли несовершеннолетнему увеличивается до трех месяцев.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья.

Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Выделение доли из комнаты в квартире

Для этой данной процедуры понадобится следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности на принадлежащее имущество;
• Справки, подтверждающие регистрацию;
• Характеристика квартиры;
• Паспорт на объект недвижимости;
• Справки из ЕГРП;
• Документа на собственность.

Что бы установить порядок пользования комнатой необходимо обратиться в суд, что бы он урегулировал данный порядок. Так как при выделении комнаты, не всегда решается мирным путем, всегда имеются разногласия. Для разрешения нужно оформить исковое заявление в суд.

Важно: Обязательно вынесение требования по установлению стоимости каждой конкретной доли. Суду представляется пакет документов, перечисленных выше. Для этого приглашаются эксперты из БТИ, проводящие независимую экспертизу. Данный метод позволяет оценить даже комнаты, которые входят в коммунальную квартиру.

Результаты оценки передаются в суд вместе с остальным пакетом документов и заявлением о просьбе  определении стоимости.

Выделение натуральных долей в домах

Этот вопрос решается или добровольно, или через суд. Если собственникам  удалось договориться, тогда они просто составляют договор в письменной форме. А если собственники не пришли к согласию, тогда решение выносится судом. И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы.

Важно!!! Дети, не получившие своей доли, могут по достижению совершеннолетия обратиться в суд для оспаривания сделки. И здесь неизвестно чью сторону примет суд.

Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

• определяют стоимость долей;
• устанавливают объем работ;
• фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Выделение доли в строящемся доме

Если дети не указаны в списке собственников по покупке недвижимости, тогда это нужно сделать до момента, когда будет получен документ о продаже жилья. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление доли на несовершеннолетнего

При процессе дарения, продажи и покупки недвижимости обязательно должен присутствовать опекун. С данной сделки нудно оплатить налог, если это процедура проходит не через прямых родственников. При составлении документы необходимо обратить внимание на, то что:

1. супруг должен дать разрешение на оформление даной следки;
2. Характеристика жилплощади — на каком этаже расположена, по какому адресу, какой ремонт;
3. Указаны ли все сведения о представителе ребенка;
4. Верный ли адрес.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Ответственность за неисполнение в выделении доли несовершеннолетнему ребенку

На данный момент нет никаких нормативных документов, которые устанавливают, кто должен контролировать исполнение обязанностей по выделению доли. А так же не зафиксировано, какую ответственность несет человек, который подписывает данное обязательство.

Несмотря на это нужно серьезно относиться к оформлению данного документа. Так как были претенденты, которые виновники привлекались к ответственности, и даже к уголовной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

статью ⇒ Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

 Часто задаваемые вопросы

• Вопрос №1 какие есть способы решения вопроса при выделении доли несовершеннолетнему ребенку?
• Ответ: Существует два варианта решения данного вопроса – это мирное соглашение между собственниками или судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.
• Вопрос№2 В какие органы нужно обращаться при выделении доли несовершеннолетнему?
• Ответ: Если среди собственников нет разногласий о выделении доли, тогда в Росреестр, а если имеются разногласия тогда нужно обратиться в суд, за разрешение данного вопроса.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация