Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень

Как продать квартиру — инструкция по продаже квартиры без риэлторов в 2019 — 2020 году, образцы договора кули продажи и договора задатка

Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется.

Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора.

Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку.

Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья.

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор.

Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность.

Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы.

При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.

Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях.

Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству.

Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра.

Если вы не хотите посещать офис и получить выписку в течение дня — закажите ее у нас на сайте — https://rosreestr.net/. Стоимость выписки — 350 рублей.

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.

Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было.

Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка.

Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.

Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень

Образец оценки недвижимости

Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру.

Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце.

Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Самые основные: Aвитo, ЦИAH, Domofond и Яндeкc.Heдвижимocть. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень

Слева — квартира с 20+ фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.

Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных.

При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель.

  • Какие основные документы вам понадобятся:
  • — Ваш паспорт (если собственников несколько их паспорта тоже понадобятся);
  • — Договор купли-продажи (ниже мы приложим шаблон договора купли-продажи);
  • — Разрешение органов опеки и попечительства (если собственники квартиры несовершеннолетние);
  • — Нотариально заверенное соглашение супруга и заключение о браке (если квартира была куплена в браке).
  • Дополнительные документы. Они не понадобятся в Росреестре или в МФЦ, но помогут покупателям поверить, что ваша квартира «юридически чистая»:
  • — Правоустанавливающий документ (В зависимости от прошлой сделки это могут быть договор купли-продажи, наследования или приватизации);
  • — Технический паспорт;
  • — Договор задатка (ниже приложим шаблон договора задатка);
  • — Справка об отсутствии задолженности;

— Выписка из ЕГРН ( Ее можно сделать у нас на сайте https://rosreestr.net/)

Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение 5-14 дней вас выпишут.

Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность. Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры.

При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере.

С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

  1. Что указать в договоре задатка:
  2. 1) Паспортные данные вас и покупателя;
  3. 2) Адрес и описание квартиры;
  4. 3) Точную стоимость квартиры;
  5. 4) Размер задатка, способ оплаты и срок;
  6. 5) Условие, что задаток останется у вас если покупатели передумает;
  7. 6) Информация, что на квартиру нет обременения;
  8. 7) Сроки по выезду из квартиры и на подготовку документов на продажу;
  9. 8) Условие если вы передумаете продавать квартиру;
  10. 9) Дата и подпись.

После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану.

  • Что указывается в договоре купли-продажи:
  • 1) Паспортные данные, адреса и ФИО вас и покупателя;
  • 2) Точная стоимость квартиры;
  • 3) Наличие или отсутствии обременений (Указываются все обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру);

4) Подробное описание квартиры (Указывается полное описание квартиры: метраж, адрес, количество комнат и т.д.);

  1. 5) Условия, без которых договор считается недействительным (Что будет если одна из сторон не передаст деньги, а другая не заселиться в квартиру);
  2. 6) Разрешение супруга/и если они есть (Если вы в браке — супруг подписывает документ, что не против);
  3. 7) Срок и порядок передачи квартиры (В какой срок покупатель переводит деньги, а продавец отдает квартиру);
  4. 8) Дееспособность сторон( Прописывается в договоре отдельным пунктом);
  5. 9) Добровольность заключение договора (Прописывается как отдельный пункт в договоре).
  6. Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.

После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — 2000 рублей. После 9 дней вам выдадут выписку из ЕГРН уже с указанием новых собственников.

При этом, вам придется снова записываться в МФЦ или брать талончик в электронную очередь, ожидать вашей очереди и после этого вы сможете получить выписку.

Если вы не хотите проходить через все очереди и ждать справку — вы можете заказать выписку из ЕГРН прямо у нас на сайте не выходя из дома — https://rosreestr.net Сделаем выписку в течение дня, а стоимость услуги 350 рублей. После того как вы передали права на собственность — вам должны перевести деньги. Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке. Мы подробно написали о способах передачи денег и комиссиях о них в нашей статье: https://rosreestr.net/info/kak-peredat-dengi-za-pokupku-kvartiry

Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте. Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.

Главное при продаже квартиры — быть внимательным. На множестве этапов, которые мы описали, есть подписание договора, сбор документов. Лучше всего — найти знакомого юриста или риелтора. Они понимают все тонкости рынка и как составить договор так, чтобы спать спокойно.

Читайте также:  Как узнают открыто ли наследственное дело: где проверить, куда обратиться

Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.

Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень

Документы для оформления покупки квартиры: необходимый перечень

Тщательная подготовка крупной сделки предотвратит ошибки, которые провоцируют финансовые потери либо утрату прав собственности.

Следует внимательно проверять документы для оформления покупки квартиры, чтобы исключить возможные проблемы. Типовые задачи решают с помощью представленных ниже подробных инструкций.

В сложных ситуациях при оформлении покупки квартиры обращаются за помощью к опытному юристу.

Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень

Основные документы для сделки

Для понимания порядка правильных действий при оформлении документов на покупку квартиры нужно сформулировать требования к основным параметрам технологии проверки. В ходе изучения объекта недвижимости необходимо уточнить:

  • соответствие заявленной цены рыночной стоимости аналогов;
  • техническое и санитарное состояние жилья;
  • планы по сносу (реконструкции, капитальному ремонту) здания;
  • наличие залогов и других обременений, препятствующих покупке.

При проверке продавца следует обращать внимание на важные нюансы. Следующие факты могут быть использованы в качестве законных причин для расторжения сделки покупки квартиры:

  • плохое психическое и физическое здоровье, наличие алкогольной зависимости;
  • неправильное оформление наследства;
  • отсутствие согласия на продажу других собственников;
  • претензии третьих лиц (организаций), которые рассматриваются в ходе судебного процесса;
  • нарушение прав несовершеннолетних детей, дарителей.

По каждому пункту для подтверждения информации нужно подготовить соответствующие документы. Если требуется дополнительное время, общие договоренности скрепляют предварительным соглашением. Задатком обеспечивают выполнение обязательств сторонами сделки. Необходимую сумму передают по письменной расписке. При отсутствии проблем эту часть учитывают в окончательном расчете.

Какие документы готовит продавец

К моменту подписания основного договора надо собрать нужные подтверждения. Перечень документов корректируют с учетом особенностей оформления покупки квартиры. Типовой комплект:

  • гражданский паспорт;
  • ДКП или другой документ, устанавливающий право собственности на недвижимость;
  • выписка из базы данных ЕГРН (расширенная);
  • сведения о прописанных жильцах;
  • согласие супруга на продажу квартиры;
  • разрешение государственных органов опеки и попечительства (ООиП);
  • справки из ПНД и ПД (для граждан преклонного возраста или поставленных на учет);
  • информацию о долгах по ЖКУ.

Ниже приведены разъяснения по каждому пункту перечня.

Для подтверждения прав собственности вместо ДКП можно предоставить:

  • договор приватизации, уступки долевого участия (с застройщиком), дарения или мены;
  • справку о полной уплате паевого взноса (кооператив);
  • нотариальное свидетельство о передаче наследства;
  • соглашение о добровольном разделе имущества либо соответствующее судебное решение.

Полные сведения о квартире приведены в расширенной выписке из базы данных ЕГРН. Техпаспорт для государственной регистрации сделки покупки квартиры не нужен. Если этот документ необходим страховой компании (банку, нотариусу, ООиП), можно заказать соответствующую справку в территориальном подразделении БТИ.

Данные о постоянной (временной) регистрации жильцов получают в паспортном столе или МВД. Архивные материалы — в управляющей компании.

Что еще нужно знать продавцу

Вместо нотариально заверенного согласия супруга при оформлении документов на покупку квартиры можно предоставить брачный контракт. Допустимо использование специального соглашения с указанием отсутствия претензий при продаже квартиры.

До совершеннолетнего возраста имущественные права детей защищает государство. Чтобы выписать ребенка, необходимо специальное разрешение ООиП. Для одобрения этого действия нужно обеспечить регистрацию по новому адресу. Обязательным является сохранение (улучшение) жилищных условий.

К сведению! Проверяют соответствие размеров помещений, социальную инфраструктуру. В качестве альтернативы можно использовать именной депозит на согласованную сумму. Перечисленные мероприятия могут сопровождаться большими временными затратами, которые следует учесть при подписании предварительного договора.

Справками из ПНД и ПД подтверждают отсутствие:

  • наркологической и алкогольной зависимости;
  • психических заболеваний.

Однако определяющим фактором в данном случае является нормальное психоэмоциональное состояние продавца, которое не мешает совершать юридически значимые действия.

Существенным препятствием для совершения сделки по решению суда может быть признано хроническое заболевание либо возрастные изменения, способствующие потере памяти.

Разбирательство вправе инициировать родственники либо сам бывший владелец.

Рекомендуется проверить отдельно расчеты со снабжающими организациями. Эти обязательства должен выполнить продавец. Однако при наличии крупных долгов не исключены конфликтные ситуации. По действующему законодательству покупатель оплачивает ЖКУ с даты регистрации прав нового собственника в Росреестре.

К сведению! Исключение из рассмотренного правила оплаты коммунальных услуг — взносы за капитальный ремонт, которые полностью платит текущий собственник. Следует уточнить отсутствие задолженностей по этой позиции до покупки.

Что нужно подготовить покупателю

Кроме гражданского паспорта, другие документы для оформления покупки квартиры не нужны. Если сделка выполняется с помощью доверенного лица, необходимо заверить соответствующие полномочия у нотариуса. При покупке от имени несовершеннолетнего ребенка ДКП подписывают родители либо опекуны.

Иногда требуется согласие супруга на покупку недвижимости:

  • нотариальное оформление сделки;
  • получение ипотечного кредита.

Необходимо помнить о равном распределении собственности, совместно нажитой в браке.

Пакет документов для разных сделок

Как показано в примерах, комплект справок и подтверждений при покупке квартиры определяется реальными условиями. Ниже рассмотрены типичные ситуации с рекомендациями о правилах подготовительных мероприятий.

Покупка за маткапитал

Подробно изучить эту программу можно в специальных публикациях нашего сайта. Принципы:

  • материнский капитал можно получить при рождении первенца с 01.01.2020;
  • разрешено приобретение квартир, которые соответствуют действующим строительным и санитарным нормам;
  • при покупке обязательно выделение долей всем членам семьи.

Свободное распоряжение средствами для улучшения жилищных условий возможно после достижения ребенком 3 лет. До этой даты маткапитал можно использовать для полного (частичного) формирования первоначального взноса, уплаты процентов по ипотечному кредиту.

Важно! В ДКП обязательно указывают применение маткапитала для оплаты квартиры.

Участие в программе госпомощи подтверждается письменным (электронным) сертификатом. Чтобы использовать деньги для покупки квартиры, в ПФР передают:

  • гражданский паспорт (иное удостоверение личности);
  • заявление с указанием целевого назначения выделенных средств;
  • номер СНИЛС;
  • сведения о лицевом счете получателя;
  • нотариально заверенное обязательство о перераспределении долей;
  • ДКП;
  • выписку из базы данных ЕГРН.

Основания для отказа:

  • ошибки (ложные данные) в документах для оформления покупки квартиры;
  • объект недвижимости не соответствует строительным (санитарным) нормативам;
  • обнаружены признаки фиктивной сделки, которая применяется для «обналички».

После лишения родительских прав средствами маткапитала распоряжаются органы опеки и попечительства. Если этот статус восстановлен, соответствующее решение суда передают в ПФР.

Оформление ипотеки

Кредитору надо предъявить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости. При оформлении документов на покупку квартиры следует обращаться к оценщикам, которые рекомендованы банком. Можно рассчитывать на получение 70–80 % от суммы по результатам профессиональной оценки.

Для положительного ответа по заявке надо подтвердить:

  • соответствие возрасту;
  • трудовой стаж;
  • наличие достаточного дохода для погашения основной части долга и процентов.

По стандартным требованиям банков предоставляют следующие документы для оформления покупки квартиры с применением ипотечного договора:

  • заявление и гражданский паспорт;
  • справку о трудоустройстве с данными о доходе;
  • согласие супруга на покупку;
  • ДКП и выписку из Росреестра;
  • экспертную оценку стоимости.

Чтобы исключить ошибки, заранее изучают правила предоставления ссуды по конкретной программе. Рекомендуется обратить внимание на следующие особенности:

  • уменьшить процентную ставку можно страховкой жизни (здоровья) заемщиков;
  • полис на заложенное имущество приобретают в обязательном порядке на срок действия кредитного договора;
  • если отсутствует брачный договор (специальное соглашение), супруг оформляется созаемщиком.

К сведению! Подготовку ипотечного договора организует банк. Он также содействует регистрации сделки покупки квартиры в ЕГРН.

Приобретение жилья в новостройке

Выбор технологии сделки определяет, какие документы нужны для оформления покупки квартиры в строящемся доме. По состоянию на весну 2020 года применяют следующие договоры:

  • долевого участия;
  • цессии (переуступки прав требования);
  • инвестирования;
  • предварительного соглашения.

С июля 2019 года вместо страхования ответственности застройщика применяется схема с эскроу-счетом. Покупатель перечисляет деньги в уполномоченный банк. Эти средства будут заблокированы вплоть до передачи прав собственности по записям в базе данных ЕГРН. Несмотря на повышение уровня гарантий, рекомендуется проверка следующих документов для корректного оформления покупки квартиры:

  • правоустанавливающих договоров на земельный участок;
  • разрешения на строительные работы, подключения к инженерным коммуникациям;
  • проектной декларации.

В тематической публикации нашего сайта рассмотрено, какой порядок действий используют при возникновении проблем при оформлении документов покупки квартиры в новостройке.

На стадии заключения договора с застройщиком понадобится только гражданский паспорт. Для регистрации сделки, кроме удостоверения личности покупателя, в Росреестр предоставляют:

  • заявление;
  • ДДУ;
  • описание объекта недвижимости (план) для точной идентификации квартиры.

После выполнения договорных обязательств покупатель передает вместе с новым заявлением в Росреестр акт приема-передачи.

Покупка части квартиры

В этой ситуации при оформлении документов на покупку квартиры применяют обычные правила проверки юридической чистоты. В список документов для оформления покупки квартиры необходимо добавить отказы других жильцов от преимущественного права на покупку доли. Уведомления о сделке продавец передает:

  • лично;
  • через доверенное лицо;
  • письмом с уведомлением о вручении;
  • с помощью курьерской службы;
  • телеграммой.

Согласие других жильцов не требуется, если доля выделена в натуре. Такое определение обособленного объекта недвижимости указано в стандартной выписке Росреестра.

ДКП о приобретении части квартиры заверяют в нотариальной конторе. Необходимо подготовить следующие документы:

  • гражданские паспорта сторон;
  • ДКП и акт приема-передачи;
  • отказы жильцов (подтверждения об уведомлении со сроком более месяца).

За это вариант оформления уплачивается госпошлина в размере 0,5 % от суммы, но не более 20 тыс. р. Отдельно рассчитываются за оказанные услуги (выезд по адресу заказчика, подготовку документов и другие).

Нотариус передаст документы на регистрацию самостоятельно. Это бесплатно.

Оформление отдельных документов

Чтобы упростить подготовку сделки покупки квартиры, можно пользоваться стандартными бланками. Необходимые изменения можно сделать самостоятельно либо после консультации с юристом.

Договор купли-продажи

В этом документе, кроме сведений о сторонах сделки, указывают:

  • идентификационные и технические данные объекта недвижимости;
  • юридические основания прав собственности;
  • сумму и схему расчета;
  • обязательства покупателя и продавца;
  • штрафные санкции.

Скачать образец ДКП.

Выписка из ЕГРН

Сведения из государственной базы данных объектов недвижимости при оформлении документов на покупку квартиры можно получить по заявлению с паспортом (другим удостоверением личности).

Доступно дистанционное оформление заявки. Кроме Росреестра, обращаются в любое подразделение МФЦ либо пользуются услугами специализированных сервисных сайтов.

Электронные выписки заверяются квалифицированной подписью ответственного исполнителя.

Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень
Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень

Согласие супруга

Скачать образец [32.50 KB]

Разрешение супруга на продажу квартиры оформляют у нотариуса без привязки к месту покупки. Стоимость услуги (от 1 тыс. р.) устанавливается на коммерческой основе. Один экземпляр документа хранится в конторе.

К сведению! Согласие может потребоваться не только на продажу, но и при покупке недвижимости.

Регистрация покупки в Росреестре

Права нового собственника квартиры подтверждают записью в базе данных ЕГРН. Государственная регистрация ДКП не требуется, но на этом документе сотрудник Росреестра ставит специальную отметку (штамп).

Госпошлина — 2 тыс. р. Льготные условия могут использовать малоимущие заявители при доказательстве соответствующего статуса. Несколько собственников оплачивают покупку в соответствии с распределением долей.

Заявление заполняют при передаче пакета документов на квартиру. Для выполнения процедуры можно использовать:

  • МФЦ;
  • региональное отделение Росреестра (сайт в дистанционном режиме);
  • нотариальную контору.

Помощь юриста по покупке квартиры

Чтобы исключить ошибочные действия при оформлении документов на покупку квартиры обращайтесь к дежурному консультанту сайта. Опытный юрист поможет оформить сложный договор, объяснит особенности определенной схемы купли-продажи, ответит на дополнительные вопросы. Профессиональная информационная поддержка значительно повысит надежность сделки.

Выводы

Правильно подготовить документы для оформления покупки квартиры помогут следующие рекомендации:

  1. Внимательно изучайте информацию о продавце в соответствии с представленными инструкциями.
  2. Устраните чрезмерную спешку с применением предварительного ДКП и задатка.
  3. Запланируйте последовательность действий с учетом сопутствующих расходов на каждом этапе.
  4. Применяйте средства электронного документооборота для экономии средств и упрощения отдельных операций.
  5. Обращайтесь к профессионалам для квалифицированной юридической помощи в сложных ситуациях при покупке квартиры и оформлении документов на нее.

Пользуйтесь ми к статье. Не забывайте о лайках и репостах.

Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

Рассмотрим варианты:

  • список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
  • определенной части (доли) квартиры;
  • приобретения жилья в долевом строительстве;
  • купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

  • Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень
  • После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.
  • Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:
  • предоставить собственный паспорт;
  • оплатить государственную пошлину;
  • написать и подать заявление регистратору.
Читайте также:  Штраф за езду без глушителя (за прямоток): статья и сумма наказания, оплата

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

  1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  2. копии свидетельства от всех сособственников;
  3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  • от какой части происходит отказ;
  • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
  • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

  • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
  • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

  1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
  2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

  • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор ипотеки;
  • договор займа;
  • согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

  1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
  2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

  1. Зарегистрировать договор долевого участия;
  2. Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

  1. заявление о регистрации договора;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. договор о долевом участии;
  4. разрешение на строительство;
  5. проект на дом и квартиру в этом доме;
  6. план многоквартирного дома;
  7. описание квартиры;
  8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  9. договор страхования;
  10. паспорт покупателя;
  11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • устав;
  • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  • решение о назначение директора;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  • сроки строительства;
  • размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

  1. Какие документы нужны для покупки квартиры: что нужно при оформлении, перечень
  2. Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.
  3. Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

Документы покупателя после покупки квартиры

  1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  2. Акт приема-передачи.

    То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

  3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
  3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
  6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

  1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
  2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

  • Заявление о регистрации собственности;
  • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
  • Передаточный акт;
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный.Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Какие документы должны быть у продавца квартиры

Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:

  • Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
  • Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
  • Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).
  • Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца.
  • Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя (для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство).
  • Какие документы нужны к моменту сделки:
  • Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
  • Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
  • Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
  • Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
  • Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день). За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).
  • Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).
  • Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);

Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта (если дело не касается ипотеки и т.п.)

Какие документы нужны для покупки квартиры

На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации (ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ), однако затем переход права собственности надо регистрировать в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права.

Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью.

Важно знать, что список документов для сделки является открытым, то есть в каждом конкретном случае, в зависимости от состава сторон сделки или статуса недвижимости (новостройка, «вторичка» и пр.), документы должны быть (могут быть) различными.

Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень

В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:

  • Конечно же — паспорт.
  • Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
  • При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п.. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
  • Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.

Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.

Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации!

Новостройка

При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.

В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор (купли-продажи).

Вторичное жилье

Именно на вторичном рынке выше риски оспаривания покупки со стороны третьих лиц.

Основаниями для такого оспаривания могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недееспособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения (согласно ст. 62 ФЗ-218):

  • Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц;
  • Выписки из ЕГРН (непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела).

Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.

При покупке от застройщика

При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру. При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.

Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика (как при покупке новостройки).

При покупке на материнский капитал

На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в Постановлении Правительства РФ №862 от 12.12.2007года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат. Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи.

Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.

Важно, что при покупке за материнский капитал жилье должно быть оформлено с выделением в нем долей всем детям (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006).

Если покупаем на ребенка

Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

От продавца для сделки потребуется стандартный комплект документов, а вот покупателям потребуется разрешение органов опеки, особенно если у ребенка уже была доля в собственности.

При покупке в ипотеку

Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.

Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.

Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель.

Договор на покупку

Требования к оформлению и содержанию договора купли-продажи квартиры/жилого помещения установлены в ст. 554, 555 ГК РФ. Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих (адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества).

Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.

Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости (статьи 333.24, 333.35 НК РФ).

Оформляем в Росреестре

Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме (в Росреестр, либо через портал госуслуг).

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется 7-9 рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день.

Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН (бумажная или электронная), согласно ст. 28, 62 Закона № 218-ФЗ).

Стоимость оформления документов при покупке квартиры

Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс. рублей.

Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.

Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Проверяем покупаемую недвижимость

Проверку недвижимости (документов для покупки квартиры) можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно.

При этом следует выполнить следующие действия:

  • Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье (приватизировал, купил, получил по наследству и пр.). Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества. Если в последние три года сомнительных действий не совершалось (три года — срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью), можно рассматривать данный вариант покупки.
  • Проверить техническое состояние и качество квартиры. Если жилье требует ремонта — это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами (план БТИ и др.). Если имеется перепланировка или переустройство, они должны быть согласованы («узаконены»).
  • Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца (в случае, если продают по доверенности — она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток). Если сделкой занимается сам собственник — желательно проверить действительность его паспорта (на сайте Управления по вопросам миграции при МВД России), а также оценить адекватность /дееспособность продавца. Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом — следует поискать другой вариант жилья.
  • Выяснить наличие третьих лиц, имеющих права на жилое помещение. Это могут быть отбывающие наказание граждане, несовершеннолетние дети, др. лица. От продавца, состоящего в браке следует запросить согласие супруга на продажу. Проще всего проверить квартиру, получив расширенную выписку из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные и сохраняющие право на проживание.

Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году.

Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в х у посетителей сайта и у моих клиентов.

Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *