Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ.
- Претензия по договору аренды: когда обязательна?
- Структура и образец претензии арендодателю
- Особенности претензий о выплате задолженности по аренде
- Итоги
Претензия по договору аренды: когда обязательна?
Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ).
В арендных отношениях лишь арендодатель обязан по закону направлять претензию арендатору, но только если он намерен воспользоваться правом на досрочное расторжение договора в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ). Напомним, что это право возникает, если:
- имущество используется не по назначению (к примеру, организовано производство в офисных помещениях);
- помещение или находящееся в нем имущество разрушается;
- более двух раз подряд арендатор не оплатил аренду;
- не был проведен капремонт, хотя арендатор обязан был его осуществить.
В прочих случаях арендодатель обязан направить досудебную претензию, если это предусмотрено в договоре.
Арендатора закон не обязывает предварительно направлять претензию, если он захочет досрочно расторгнуть договор в суде (ст. 620 ГК РФ). Но такая обязанность может следовать из договора.
Структура и образец претензии арендодателю
Если в договоре есть требования к содержанию претензии, нужно руководствоваться ими. В противном случае претензия составляется согласно обычаям делового оборота, так как нормативно вопрос не урегулирован.
В названии документа указывается слово «претензия», а также потенциальные предмет и основание иска, к примеру: «Претензия об устранении препятствий к пользованию арендованным помещением». Это нужно, чтобы снять вопрос о квалификации документа и его относимости к иску в суде.
В тексте обязательны:
- ссылка на договор, условия которого нарушены, с указанием его номера и даты (особо важно, если договоров между сторонами несколько);
- ссылка на норму закона и/или договора, предусматривающую обязанность, которая не выполняется;
- подробное описание сути нарушения (особо важно, если планируется в связи с этим нарушением расторгать договор в судебном порядке ― см. постановление ФАС ЗСО от 26.08.2011 по делу № А45-4281/2011);
- указание на недопустимость нарушения обязательств и отказа от них (ст. 309, 310 ГК РФ);
- требование о добровольном устранении нарушений;
- указание на намерение обратиться в суд в случае неисполнения требований.
Претензия подписывается предпринимателем или руководителем организации либо по доверенности иным лицом. К ней прикладываются документы, на которых основаны требования (копия договора, подтверждения нарушения), копия доверенности представителя.
- Предлагаем ознакомиться с образцом претензии арендодателю по договору аренды на нашем сайте.
- Скачать образец претензии
Особенности претензий о выплате задолженности по аренде
Если нарушение выражается в невнесении арендной платы, необходимо произвести расчет долга на дату составления претензии. Расчет может быть сделан как в тексте претензии, так и в отдельном документе. В претензии по договору аренды нежилого помещения задолженность, как правило, включает:
- саму арендную плату, которая может состоять, к примеру, из платы за пользование помещением и коммунальных платежей;
- договорную или законную неустойку (их одновременное взыскание допускается, только если договорная неустойка носит штрафной характер ― см. определение ВАС РФ от 23.10.2009 № ВАС-13468/09).
Письмо-претензия арендодателю образец
При заключении договора аренды прописываются определенные условия, нарушения которых ведет к неким последствиям для нарушившей стороны. Составление письма-претензии является первым шагом к устранению нарушений договора аренды.
При получении письма-претензии арендодателем, решается вопрос о том, каким образом будет решаться вопрос о дальнейших действиях. Если арендодатель признает свои ошибки и исправит их добровольно, то нарушения урегулируются мирным путем. В противном случае, арендатор может подать иск в суд, дабы защитить свои права, расторгнув договор или взыскав неустойку.
Письмо-претензия – это первый этап досудебного урегулирования возникших разногласий между сторонами. Подача претензии арендодателю в письменном виде является необходимым действием со стороны арендатора. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ помогает гражданам самостоятельно составить подобную претензию.
Как правильно написать претензионное письмо арендодателю?
Прежде всего опишите, какие пункты и условия были прописаны в договоре, опишите имущество, которое сдавалось в аренду. Также, напишите, какие законы или условия договора были нарушены другой стороной, распишите суть своих претензий к арендодателю.
Далее, подробно опишите правонарушение другой стороны. Предоставьте письменные доказательства, при необходимости.
При написании письма, правильно и понятно формулируйте свои претензии и требования к другой стороне. Укажите, в какой срок должны быть устранены правонарушения.
Требования не должны противоречить пунктам договора и Российскому Законодательству.
В письме указывайте, что ждет арендодателя, если он не предпримет никаких действия для урегулирования вопроса. При обращении в суд, с ответчика могут взыскать не только сумму, которая прописана в договоре, но и дополнительно ответчик должен будет возместить убытки или выплатить компенсацию.
Важно помнить, что письмо должно быть отправлено официально, уведомление о получении письма должно быть получено отправителем.
Для того, чтобы избежать ситуаций, в которых необходимо урегулировать правонарушения, обратитесь к юристу на этапе формирования договора аренды. Все случаи невыполнения пунктов договора необходимо фиксировать.
К помощи юриста обратитесь для анализа ситуации или консультации. Своевременная подсказка убережет от ошибок в составлении договора.
Юридическая помощь заставит оппонента думать, что намерения первой стороны серьезны.
Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует отношения между арендатором и арендодателем.
Статья 619 Гражданского Кодекса говорит о том, что расторжение договора аренды возможно только в том случае, если письмо-претензия было отправлено и получено ответчиком.
При составлении претензии узнайте о положениях в Гражданском Кодексе, а также внимательно прочитайте пункты договора аренды. При отсутствии определенного пункта, опирайтесь на положения в ГК.
Арендодатель и арендатор заключают между собой договор аренды, в котором указывают, что имущество предоставляется другому лицу в использование, за арендную плату. Обязательно заключайте договор в письменной форме, при условии, что аренда будет длится больше года.
Важно! Имущество может сдать в аренду только собственник этого имущества или от его имени уполномоченное лицо.
После заключения договора аренды, имущество не сразу переходит в пользовании арендатора. Арендодателю необходимо передать данное имущество. Поступление арендной платы заканчивается тогда, когда арендатор возвращает имущество в пользование арендодателю.
- Важно помнить, что стороны должны составить акт при передаче недвижимость другому лицу, а также, при его возврате.
- Разногласия могут возникнуть на любом этапе и по любому пункту договора аренды.
- Арендатор может нарушить условия договора тем, что он не выплачивает арендную плату или оплачивает, но с опозданием; портит арендованное имущество; не следит за сохранением целости и сохранности имущества.
- Арендодатель не соблюдает пункты договора тем, что он может не передать имущество в пользование стороны; или тем, что он отказывается вернуть залог, который арендатор уплатил в начале заселения.
Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки
Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг. При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.
Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как себя вести в случаях, если подобные претензии всё-таки возникли и появляется необходимость в расторжении контракта по аренде нежилой площади.
Скрыть содержание
Законодательная база для предъявления претензий по аренде нежилого помещения
От участников сделки требуется добросовестное исполнение обязательств, которые детально прописываются в тексте договора.
Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно соблюдать и исполнять: это обещание юридически подтверждается подписью сторон заключенного контракта.
Однако если имеют место нарушения пунктов договора, пусть и в самых, казалось бы, мелочных вещах, то возникает основание для расторжения договора аренды нежилого помещения. Чтобы соглашение было успешно расторгнуто, необходимо направить претензии, связанные с окончанием арендных отношений.
ВАЖНО: Участники правовых отношений, связанных с арендой помещения должны соблюдать соответствующих порядок досудебного разбирательства. Иначе иск в дальнейшем попросту будет отклонён.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ (далее просто ГК РФ), у арендодателя, имеющего претензии, есть следующие основания для того, чтобы расторгнуть договор по аренде:
- лицо или организация, арендующая помещение, использует имущество арендодателя не по назначению, или с нарушением того, о чём говорилось в договоре и то при условии, что порча имущества нанесла существенный финансовый ущерб арендодателю.
- Пользователь аренды способствует скорейшей поломке оборудования; по соглашению, арендатор обязуется осуществить его возврат в целости или согласно допустимому уровню износа.
- В случае нарушения порядка и регулярности платы за аренду как минимум дважды.
- Можно не задумываясь подавать претензию, если пользователь аренды не внес ни одного рубля в период, оговоренный в соглашении.
- Не был вовремя осуществлен капитальный ремонт, а также починка арендованного оборудования арендатором (если об этом говорится в тексте соглашения).
СПРАВКА: Необходимо понимать, что частичная оплата аренды не является существенным поводом для преждевременного прекращения контракта.
В свою очередь арендатор имеет право преждевременно расторгнуть соглашение и подать претензию в суд на следующих основаниях:
- если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;
- если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
- если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
- если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
- если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.
Претензии по аренде предъявляются на основании причин и условий, перечисленных выше. Далее будет рассказано, как правильно составить претензию по договору аренды нежилого помещения, то есть грамотно расторгнуть преждевременно соглашение по аренде.
Пошаговая инструкция по составлению этого документа и его образец
Претензия по договору коммерческой аренды нежилого помещения составляется в письменном варианте и включает в себя следующие пункты:
- в самом верху, то есть в шапке, указывается, на чье имя составляется претензия и каков юридический статус адресата претензии
- Далее идёт общий заголовок “Претензия”.
- Указывается дата заключения договора аренды нежилого помещения, номер документа, а также между кем данное соглашение было заключено.
- Затем ставится дата расторжения договора такого-то номера между настоящими участниками сделки.
ВАЖНО: Уточняются причины, которые вынудили составить претензию и преждевременно расторгнуть договор, также подробно излагается сама претензия.
- Высказывается просьба в устранении оснований для претензии.
- Дата составления претензии.
Претензия составляется, если было замечено систематическое нарушение определенных пунктов обязательств сторон. Составляется в свободной форме, но иногда можно руководствоваться образцом.
Скачать образец претензии по договору аренды нежилого помещения
Смотрим видео по теме:
Как выглядит такая претензия на примере?
В качестве примера можно использовать следующий текст:
Руководителю Частного предприятия«МММ» (где “МММ” – название организации) ПРЕТЕНЗИЯ 01.09.2016г.
между Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений.
Условия договора по внесению арендной платы Вами систематически нарушаются.Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5 (пятого) числа текущего месяца.
Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г. Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.
Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды в 2020 году
Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин.
Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством.
В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.
Скачать документбесплатно
ФАЙЛЫ
Скачать образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды .doc
Общая информация
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор.
Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ).
Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.
Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.
К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.
Как составить претензию
Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.
В документе должна содержаться следующая информация:
- Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
- Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
- Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
- Дата написания претензии.
- Наименование бумаги.
- Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
- Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
- ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.
Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.
Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды
Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,
ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.
Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,
- от «11» декабря 2019 г.
- Претензия
«20» января 2019 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А.
В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф.
12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.
В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.
За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.
Долг по арендной плате на «11» декабря 2019 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.
Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2019 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.
Приложение к претензии:
Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.
Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов
Скопировать урл
Распечатать
О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю
Составьте претензию в письменной форме.
Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей.
Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.
В остальном руководствуйтесь общими правилами, которые применяются при составлении претензии по другим договорам. Закон не определяет каких-либо особых требований к претензиям по договорам аренды. Если ваш договор устанавливает требования к составлению претензии, руководствуйтесь ими.
Что указать в описательной части претензии об уплате задолженности по договору аренды
Укажите следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:
- заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также приведите условия договора:
- об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей;
- о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено);
- о неустойке, если она предусмотрена договором ( п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Укажите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;
- передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
- невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.
Как сформулировать требования к арендатору
Четко укажите, что хотите потребовать у арендатора в связи с его нарушением договора (в частности, уплатить задолженность по арендной плате), и установите срок для удовлетворения требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендатор не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.
Чтобы правильно сформулировать требования, вам также нужно указать их размер. Для этого рассчитайте сумму, которую вы требуете с арендатора, и приведите расчет в претензии. Включите в него сумму долга и сумму санкций: неустойку, если она предусмотрена договором, и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ.
Что учесть при расчете требуемой суммы
- При расчете учитывайте, включена в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно.
- Если стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату, то вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате.
- Если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно, вы рассчитываете отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам.
- Если договор не предусматривает возмещение коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.
Стоимость 1 кв. м – 1 500 руб.
Площадь арендованного помещения – 55 кв. м
Арендная плата за месяц – 82 500 руб.
Претензия Арендодателя о задолженности по договору аренды
Претензия арендодателя по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендодателем арендатору в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору арены, требует их устранения и информирует о возможности применения санкций в случае если нарушения не будут устранены. Обычно договор аренды заключаются на длительный срок, в течение которого между сторонами могут возникнуть разногласия и взаимные претензии. Для юридического оформления таких разногласий как раз и существует существует претензионный порядок.
Арендодателю, чтобы начать процесс взыскания задолженности и расторжения договора с задолжавшим арендатором необходимо предварительно направить такому арендатору досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций вплоть до расторжения договора, в случае если арендатор не устранит нарушения в обозначенный в претензии срок
Как арендодателю составить претензию по договору аренды?
Претензия по договору аренды составляется в письменном виде.
В ней указываются: наименование арендодателя и арендатора, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, сумма задолженности, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендодателя не будут выполнены. На нашем сайте далее вы сможете найти актуальные формы претензий по договору аренды.
После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу контрагента указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении вашего контрагента.
Шаг 1. Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды. Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения. Шаг 2.
Предельно ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты. Шаг 3. Полностью укажите всю существенную информацию. Шаг 4.
Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора.
ООО «Джон доу»
г. Москва ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99
Генеральному директору
ООО «Джейн доу»
г-ну Петрову П.П.
Адрес местонахождения:
г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18
- Исх. № 3
- от «05» мая 2019г.
- Арендатор: ООО «Джейн доу»
- Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года.
Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.
Уважаемый Арендатор!
В соответствии с условиями Договора аренды № 55/2018 от «01» февраля 2017 г. (далее – Договор) за аренду Помещения Вы обязались уплачивать Арендную плату так, как это указано в п. № 4 Договора
Однако, на текущую дату за Вами числится задолженность по оплате:
| Наименование платежа | Период (месяц, год) | Сумма (рублях без НДС) | Сумма (рублях с НДС) | Срок внесения платежа (по условиям Договора, календарная дата) | Количество дней просрочки на текущую дату) |
| Базовая Арендная плата | Апрель 2019 | 200 000 | 240 000 | Не позднее 05 апреля 2019 г. | 31 |
| Эксплуатационные расходы | Апрель 2019 | 40 000 | 48 000 | Не позднее 05 апреля 2019 г. | 31 |
| Плата с Оборота | — | — | — | — | — |
| Коммунальные расходы | — | — | — | — | — |
| Итого сумма задолженности в рублях (без НДС): 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей | |||||
| Итого сумма задолженности в рублях (с НДС): 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей |
Прошу Вас в срок по «15» мая 2019 г. включительно полностью погасить образовавшуюся задолженность.
- В случае неисполнения Арендодатель оставляет за собой право:
- •Начислить неустойку(и), предусмотренные Договором, с первого дня возникновения задолженности;
- •Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его по соответствующим основаниям в одностороннем внесудебном порядке;
•Обратиться в Арбитражный суд г. Москвы за разрешением возникшего спора.
С уважением,
Генеральный директор
ООО «Джон доу» _________________________________ Иванов И.И.
(м.п.)
ООО «Джон доу»
г. Москва ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99
Генеральному директору
ООО «Джейн доу»
г-ну Петрову П.П.
Адрес местонахождения:
г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18
- Исх. № 3
- от «05» мая 2019г.
- Арендатор: ООО «Джейн доу»
- Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года.
Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.
Уважаемый Петр Петрович!
ООО «Джон доу» (далее Арендодатель) заключило с ООО «Джейн доу» (далее Арендатор) Договор аренды нежилого помещения № 55/2018 от 01 февраля 2017 года. (далее Договор) Однако, несмотря на добросовестное исполнение Арендодателем договорных обязательств, Арендатор несвоевременно оплачивает арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на «05» мая 2019 г. образовалась задолженность по оплате:
— Базовой арендной платы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, не включая НДС, за апрель 2019г.;
— пени в размере: 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп.
Прошу до «15» мая 2019 г. возместить указанную задолженность по Базовой арендной плате и оплатить пени.
- В случае, если оплата не поступит в обозначенный срок, указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет Арендатора.
- В случае неуплаты задолженности по Базовой арендной плате в обозначенной в настоящей претензии срок, Арендатор «20» мая 2019 г. должен будет освободить занимаемое помещение
- С уважением,
- Генеральный директор
ООО «Джон доу» ______________________________________ Иванов И.И.
(м.п.)
После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции
Претензионный порядок по договору аренды: обязателен ли
При нарушении той или иной стороной обязательств, предусматриваемых договором аренды, должна подаваться письменная претензия, в которой определяются правоотношения сторон, фиксируется факт нарушения договорных обязательств, а также выдвигается требование по устранению допущенных нарушений.
Претензионный порядок в договоре аренды считается обязательным способом урегулирования спора в следующих случаях:
- В силу наличия прямого указания положений законодательства;
- Использование данного способа непосредственно предусматривается договором.
Поведение стороны, которой была направлена претензия, позволяет определить последующие действия. Либо инициируется процедура судебного урегулирования спора (в случае отказа от удовлетворения требований), либо все нарушения будут исправлены исключительно добровольно.
Некоторые особенности
Все правоотношения, связанные с арендой, регулируются нормативными положениями, зафиксированными в главе 34 ГК РФ. Вместе с тем, допускается, что положениями договора аренды осуществление тех или иных прав и обязанностей сторон может быть изменено в сторону отличий от норм, закреплённых в ГК.
При этом необходимо заметить, что содержащимися в статье 619 ГК РФ положениями для арендодателя устанавливается обязанность по требованию расторжения договора аренды в досрочном порядке исключительно после того, как арендатору будет направлено письменно оформленное предупреждение о необходимости выполнения последним взятых на себя обязательств в разумные сроки.
Таким образом, обязательный претензионный порядок по договору аренды может применяться только в случаях, связанных с досрочным расторжением аренды по требованию, выдвинутому арендодателем. Во всех остальных случаях использование данного порядка отнесено к усмотрению сторон, которые могут закрепить его непосредственно в договоре.
Признаваться установленным договором вышеупомянутый порядок будет исключительно в том случае, если в последнем закрепляются чёткие и конкретные требования, которым должна соответствовать претензия, а также детально разработанный порядок по её направлению и последующему рассмотрению.
Невыполнение содержащихся в претензии требований по исполнению обязательств положений арендного договора является достаточным основанием для обращения в судебный орган.
Составление и направление претензии
Поскольку претензия является одним из ключевых доказательств по делу, она должна составляться надлежащим образом и содержать ссылки на соответствующие правовые нормы и положения самого договора. Также в претензии фиксируются данные:
- дата заключения арендного договора;
- перечисление нарушенных обязательств;
- требование по выполнению последних или же по досрочному расторжению договора;
- перечень прилагаемой к претензии документации;
- дата составления претензии;
- собственноручная подпись заявителя.
Направляться претензия может либо по почте (заказным письмом с обратным уведомлением о вручении), либо вручаться непосредственно второй стороне под роспись и отметку в получении.
Непосредственными доказательствами того, что соответствующей стороной был соблюдён порядок досудебного урегулирования ситуации по арендным правоотношениям считаются копия претензии, а также документация которой подтверждается её направление противоположной стороне.
Последствия несоблюдения претензионного порядка
Поскольку обязателен претензионный порядок по договору аренды вне зависимости от того, устанавливался ли он непосредственно нормами законодательства или же положениями самого договора, то несоблюдение его может повлечь за собой возникновение последствий, имеющих неблагоприятный характер.
А именно: в случае отсутствия непосредственных доказательств, подтверждающих использование сторонами обязательного претензионного порядка, исковое заявление будет считаться направленным с нарушением предусмотренной законодательством формы.
Это приведёт в гражданском процессе к возвращению последнего, а в процессе арбитражном — к тому, что оно будет оставлено без движения.
Если факт несоблюдения заявителем обязательного претензионного порядка устанавливается непосредственно после того, как исковое заявление было принято к рассмотрению и по делу началось производство, судебный орган обязан оставить это исковое заявление без дальнейшего рассмотрения.
Таким образом, истец сможет направить иск повторно лишь после того, как проведёт процедуру досудебного урегулирования спора. Сумма госпошлины, ранее перечисленная истцом, либо возвращается ему, либо идёт в зачёт оплаты госпошлины при вторичном направлении иска.
Юридические услуги :: Претензия о задолженности по договору аренды
- ____________________________________________________________________________
- (на бланке организации — арендодателя)
- Руководителю ______________________________
- ___________________________________________
- (наименование арендатора, ФИО руководителя)
- Исх. N ___________________
- от «___»__________ ____ г.
«__»_________ ___ г. между ___________ и ___________ был заключен договор аренды N ______, зарегистрированный ________________ за N ________, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду нежилое помещение площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: г. ____________, которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
В соответствии с п. ____ указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью _______ кв. м. составляет _______ рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ____ договора N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца.
За период с ________________ по настоящее время Ваша организация в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Долг по арендной плате на «___»________ _____ г. составляет сумму в размере ________ (_______________) рублей. Расчет прилагается.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «____» ________ _______г. погасить в полном размере задолженность по арендной плате в сумме _________ рублей и досрочно внести арендную плату за ___________ месяц.
- Расчет задолженности по арендной плате.
- Руководитель _________________________________
- ___________________________________________ ____________________
- (наименование арендодателя, (подпись)
должность и ФИО руководителя) М.П.
По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32
- Претензия о задолженности по договору аренды
- Претензия по договору купли-продажи мебели (возврат мебели)
- ШАБЛОН ПРЕТЕНЗИИ
- ПРЕТЕНЗИЯ на выплату страховой суммы по договору личного страхования
- ПРЕТЕНЗИЯ к товару, поставленному в ассортименте, не полностью соответствующем указанному в договоре
- ПРЕТЕНЗИЯ к договору строительного подряда (в связи с привлечением генподрядчиком третьей организации для устранения недостатков, допущенных субподрядчиком)
- Претензия о восстановлении в должности
- Претензия по договору купли-продажи (подряда) стекла
- Претензия (купля-продажа чайника)
- Претензия в связи с неудовлетворительным качеством коммунальных услуг
- ПОНЯТИЕ ПРЕТЕНЗИИ (ПРЕТЕНЗИОННОГО ПИСЬМА)
- БЛАНК ПРЕТЕНЗИИ
- ПРЕТЕНЗИЯ о возврате денежных средств за не поставленный товар
- Претензия (испорчена вещь в химчистке)
- ПРЕТЕНЗИЯ владельцу автозаправочной станции о возмещении убытков, возникших из-за продажи физическому лицу некачественного бензина
Образец претензии о досрочном расторжении договора аренды в связи с обнаружением недостатков — Советы юриста — АНГАРД.РФ
_____________________________
(Ф.И.О./наименование арендодателя)
адрес: __________________________
от ____________________________
(Ф.И.О./наименование арендатора)
- адрес: _________________________,
- телефон: _________, факс: _______,
- адрес электронной почты: ______________
Требование (претензия) о досрочном расторжении договора аренды в связи с обнаружением недостатков арендованного имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им
«__»______ __ г. между __________________ (Ф.И.О./наименование арендатора) и _________________________ (Ф.И.О./наименование арендодателя) заключен Договор аренды _______________________ (наименование, назначение имущества) N __ на срок _______.
«__»_____ __ г. в соответствии с п. ___ Договора аренды N __ «__»______ __ г. _______________________ (Ф.И.О./наименование арендатора) уплатил арендную плату за период аренды с «___»_______ __ г. по «___»_______ ___ г., что подтверждается _____________________ от «___»_____ ____ г.
«__»_____ ___ г. имущество передано ________________________ (указать Ф.И.О./наименование арендатора) по Акту приема-передачи от «___»_____ __ г. N __.
Согласно п. __ Договора арендуемое имущество должно соответствовать _________________________. (требования к составу и состоянию имущества)
Вместе с тем указанное имущество передано ___________________ (указать Ф.И.О./наименование арендатора) со следующими недостатками, не оговоренными в Договоре: ___________, что подтверждается ________________ от «___»_____ ____ г. N _.
Указанные недостатки полностью (или частично) препятствуют пользованию арендованным имуществом, что подтверждается ___________________.
В соответствии с п. Договора аренды N ___ _______________ (Ф.И.О./наименование арендодателя) был уведомлен об обнаружении недостатков арендованного имущества, что подтверждается ______________________ от «___»______ ____ г.
В срок, установленный п. _____ Договора аренды N ___, арендованное имущество ненадлежащего качества заменено не было.
В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении недостатков арендованного имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.
На основании вышеизложенного, в соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации просьба с «__»______ ___ г. расторгнуть Договор аренды от «__»______ ___ г. N ___ и возвратить уплаченную по Договору арендную плату в размере ______ (_______) рублей в следующем порядке: ___________________.
В случае неисполнения настоящего требования в указанный срок арендатор будет вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.
Приложение:
- Документ, подтверждающий уплату арендатором денежной суммы по Договору аренды имущества.
- Документы, подтверждающие наличие недостатков арендуемого имущества.
- Документы, подтверждающие уведомление арендатором арендодателя о наличии у арендованного имущества недостатков.
- Расчет суммы требования (претензии).
- Иные документы, подтверждающие доводы, на которых основывает свои требования арендатор.
- Доверенность представителя от «__»_______ ___ г. N __ (если требование (претензия) подписывается представителем арендатора).
Арендатор (представитель):
____________/__________
(подпись) (Ф.И.О.)
«__»______ __ г.
Взыскание долга по договору аренды
Содержание:
- Если арендатор не платит
- Взыскание долга по договору аренды
- Претензия арендатору о неуплате арендной платы
- Образец претензии по арендной плате
- Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
- Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате
К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.
Что делать, если арендатор не платит аренду
Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором.
Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.
Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:
- проведение устных переговоров
- направление арендатору соответствующей претензии;
- если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд
Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.
Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.
Претензия арендатору о неуплате арендной платы
Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.
В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.
Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.
Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.
Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».
Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.
Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.
Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.
4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.
Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.
Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.
- Образец претензии по арендной плате
- ПРЕТЕНЗИЯ
- Об оплате арендной платы и неустойки
- Исх.№__________ от __________г
- Директору ООО «Арендатор»
Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.
В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.
Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).
В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:
РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.
Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:
- оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
- оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.
- В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.
- Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.
- Директор АО «Арендатор» _____________
Судебный порядок взыскании долга по арендной плате
Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.
Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.
Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.
По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.
В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.
При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.
Требования к исковому заявлению:
В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:
- наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
- если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
- наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
- требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
- обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
- цена иска, если иск подлежит оценке;
- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
- сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
- перечень прилагаемых документов.
К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору.
За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.
Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.