О земельных спорах: порядок разрешения в суде, срок исковой давности, виды

Многие горожане задумываются о приобретении собственного земельного участка для жизни далеко от мегаполисов. Однако существует множество проблем с покупкой надела. Чтобы получить такую недвижимость, приходится потратить немало времени. Земельные споры – это давняя проблема, встречающаяся в юридической практике часто, в особенности когда участников, желающих получить участок, больше 3—4.

Рассмотрим теоретическую базу, которая связана с возникновением проблем, касающихся земли. Затем предоставим конкретные пошаговые действия по решению всех указанных проблем.

Основные понятия

Предмет земельных споров – любой тип конфликта, связанный с частью земли. Земельный спор – это процесс обсуждения предмета недопонимания.

А его разрешение – это постановление или решение, установленное согласно ГК и ЗК Российской Федерации.

Ответственность в земельных спорах

Правоведы выделяют всего два вида ответственности при возникновении вопросов:

административная;
гражданско-правовая.

Разберем их по порядку, чтобы понять, какая из них к чему приравнивается.

Административная ответственность

Административное правонарушение – проступок. В земельных спорах к ответственности могут быть привлечены:

физические лица;
должностные;
юридические лица.

Список административных нарушений:

Нарушение границ участка – это случайное или специальное занятие не принадлежащей доли, а также строительство неразрешенных объектов без уведомления управляющих органов. Под это подпадает порча лесов и соседних объектов земли, а также уничтожение животных.
Нарушение природопользования – игнорирование экологических требований при возведении построек. Незаконное изменение информации о технических составляющих участка.
Привлечение третьих лиц – указание невиновных путем угроз и других незаконных методов.

Гражданско-правовая ответственность

Под гражданско-правовой ответственностью подразумевается штраф, санкции и все, что связано с возмещением убытков. Когда причиняется вред имуществу, наступают следующие правила:

провинившееся лицо обязано возместить 100% ущерба;
обязанности сторон всегда прописываются в судебном решении или утверждаются законодательно;
после возмещения ущерба лицо освобождается от ответственности;
сумма зависит от объемов нарушений.

Возврат средств зависит от лица:

физические лица уплачивают штрафы из собственного бюджета;
компании обязуются возмещать убытки из капитала организации или от конкретного сотрудника — виновника;
должностные лица оплачивают из казны страны.

Виды земельных споров

Выделим несколько основных проблем, которые чаще встречаются в юридической практике:

Нарушение границ участка. Чаще всего такая проблема встречается из-за того, что владельцы собственности не хотят тратиться на межевание и услуги прочих инженеров. Отсюда возникают проблемы с границами наделов.

Под нарушением границ земли имеется в виду любое действие, которое ограничивает незаконно соседние аграрные участки.

Наиболее распространенный пример:

Молодой человек получает в собственность старый домик, который в свое время уже развалился и уничтожил часть забора. Собственник устанавливает по своему усмотрению ограждения, где считает нужным. Оказывается, что он занимает площадь другого человека – соседа, который недавно купил себе земельный участок.

В итоге все это дело может закончиться судебным разбирательством, и собственнику старого дома придется отдать немалые деньги, если стороны не договорятся между собой.

Ошибки с измерениями площади участка. Опять же техническая ошибка вызывает вопросы у большинства юристов во время предложения оптимальных решений.

Чаще всего такая ситуация возможна, когда собственник получает земельный участок, который был измерен давно, и его технические сведения сильно устарели. Как правило, это измерения 5 или 10-летной давности.

При неправильно указанной площади в технических паспортах может быть увеличена или снижена сумма поземельного налога. В первом случае получается не самая приятная ситуация.

Изымание государством. Согласно Земельному кодексу РФ существуют несколько обстоятельств, позволяющих государственным органам отнимать земельные участки из собственности.

Основные причины по изыманию:

строительство объектов для стратегических целей государства;
создание расширенной природной зоны под охраной муниципального органа управления;
после истечения договора аренды любой продолжительности;
недовольство родственников при определении собственника наследства.

Как правило, последняя причина является наиболее распространенной, поэтому существует немало споров, когда государство отнимает участок у собственника земли.

Также несколько споров связаны с незарегистрированными постройками на участке.

Проблема незаконности действий государственных органов. Часто бывает так, когда государство специально меняет статус участка, чтобы не дать собственнику заниматься аграрной деятельностью или возводить собственные постройки. Такие ситуации необходимо решать в суде с весомыми доказательствами.

Виды споров, зависящие от порядка рассмотрения

Существует всего три основных видов спора, которые имеют различные статусы рассмотрения:

вопросы, которые могут разрешаться без обращения в суд;
разногласия сторон, рассматриваемые только в судебном порядке;
споры, которые рассматриваются в третейских судах.

Причины возникновения споров

Основные причины, которые вызывают земельные вопросы:

Передача прав третьим лицам. Во время аренды участка лица занимаются постройками зданий, которые не разрешаются либо передача построек третьим лицам.
Самостоятельное обслуживание. Без оговорок лица, владеющие участком, строят незарегистрированные здания, возводят искусственные водоемы, мешающие соседним участкам.

Процесс рассмотрения земельных споров

Как правило, разрешение земельных споров проводится путем написания претензии управляющему органу власти. Однако, не все проблемы могут уладиться таким образом.

Выделяются несколько этапов решения земельных проблем:

Написание искового заявления с конкретной причиной спора. Составить документ иска нужно в соответствии с образцом, который доступен каждому в интернете или в судебном органе.

Список пунктов, содержащихся в исковом заявлении:

Адрес органа, в который подается претензия: фактический адрес судебного органа, а также полное название без сокращений, где будет происходить разбирательство.
Данные о проблеме: описание причины иска, а также сведений о лицах, выступающих в качестве оппонентов спора.
Поддержка: указание всех лиц, готовых доказать правоту действий и защитить права собственника.
Описание ситуации: сведения о проблеме и подробные описания причин с указанием конкретных дат.
Ходатайство: официальная просьба о рассмотрении дела с принятием защитных мер.
Стоимость иска: цена, необходимая для покрытия ущерба.

Рассмотрение земельных споров имеет несколько этапов:

Срок давности по земельным спорам составляет 3 года. При истечении трех лет необходимо восстановить иск через суд, имея определенные основания. Также нужно уплатить госпошлину.
Следующий этап – уведомление всех участников дела. Это обязательное условие, которое может сыграть на руку заявителю.
Третий этап – подготовка материалов, доказывающих факт нарушения или спора. Необходимо предоставить все доказательства, которые будут подтверждены юридически. Также рекомендуется иметь показания свидетелей, которые окажут поддержку.

Чем больше доказательств, тем выше шанс выигрыша дела.

Четвертый этап – проведение конкурса. У кого будет больше оснований и доказательств, тот имеет высокий шанс на выигрыш дела.
Пятый этап – принятие решения. Суд будет на стороне человека, который:

предоставил все документы;
объяснил причину иска;
доказал факт нарушения прав;
предоставил свидетелей.

Обжалование решения

В случае несогласия с судом можно обжаловать решение. Для этого необходимо обратиться в высшую инстанцию. Рекомендуется собрать больше доказательств и свидетелей, чтобы выиграть дело.

Сроки обжалования регулируются индивидуально и представлены решением.

Окончательное решение суда высшей инстанции исправить уже нельзя. Исполнение обязательств осуществляется согласно финальному вердикту суда. Если какая-то часть не выполняется, то гражданин имеет право обратиться к судебным приставам для исправления.

Помощь со стороны

Чтобы снять стресс и обезопасить себя, рекомендуется обращаться к профессиональным компаниям, которые занимаются земельными спорами.

Примеры организаций:

Правовед – биржа специалистов по невысокой цене. Все сотрудники сертифицированы. Обратившись к бирже, можно найти хорошего специалиста, который за определенную плату предоставит подробный план действий по защите прав.
Князев и партнеры – специализированная компания, решающая не только земельные вопросы. Стоимость услуги считается высокой, однако, вероятность выигрыша в деле гарантируется специалистами компании. В отличие от биржи, организация разрабатывает рекомендации, собирает все документы и предоставляет адвокатов для защиты в суде.
Московский правовой центр – государственный орган, работающий с Росреестром, способен решить множество земельных споров. Стоимость услуги свыше 10 тысяч рублей, поэтому рекомендуется обращаться только в случае крупных разбирательств.

Решение споров

Пошагово разрешить земельный вопрос достаточно сложно, однако, понимать способы решения необходимо каждому.

Мирный. Обговорить с виновником все детали лично без привлечения суда. Как правило, такой способ работает в 40% всех случаев. Также можно получить небольшую компенсацию, предоставив доказательства устно.
Исковое заявление муниципальному органу. Нарушение границ участка можно решить через муниципалитет. Это поможет спокойно разрешить проблемы без ущерба для оппонентов и привлечения судебных органов.
Кадастровая поддержка. Обращение к кадастровому органу поможет изменить все сведения о границах участка. Необходимо предоставить результаты оценщиков или нанять сотрудника кадастровой палаты.
Обращение к администрации. Разрешение споров через управляющий орган СНТ или дачного поселка. Они могут взять на себя ответственность, чтобы помочь гражданину разрешить жилищные споры.
Судебный метод. Последний способ, требующий найма специалиста. Шанс выигрыша дела практически ничтожен.

Разбор сложных ситуаций

Чтобы лучше разобраться с проблемой, лучше перейти к судебной практике, которая наглядно покажет, как необходимо защищаться и вести дело для выигрыша судебного разбирательства.

Пример 1: Общество А обратилось с исковым заявлением о понуждении во время оформления договора купли-продажи участка в деревне. Дело будет рассматриваться в арбитражном суде.

Решение суда: отказать обществу А, поскольку участок был арендован от государства для строительства сельскохозяйственной фермы. Таким образом, купить землю такого образца не получится. Аналогичная ситуация существует, когда хотят купить надел, где осуществляется строительство жилых и спортивных комплексов.

Пример 2: Государственный орган А решает изъять земельный участок гражданина Х. При этом надел зарегистрирован верно, и все правоустанавливающие документы имеются у гражданина на руках.

Орган государственной власти указывает причину изъятия – строительство объекта производства для муниципальных нужд. Срок давности данного дела не превысил одного года, поэтому лицо Х обращается через арбитражный суд с исковым заявлением о незаконном изъятии участка.

Суд решает помочь гражданину и утверждает его иск, поскольку муниципальный орган не имел права изымать землю без обоснования причин.

Стоит помнить: если государство устанавливает план постройки энергетического образования (электростанция, теплоэнергетическая промышленность и т. д.

), то должны быть предоставлены документы о плане строительства, а также обоснование – отсутствие других мест для возведения объектов.

Предъявление претензий рекомендуется осуществлять сначала напрямую в муниципалитет и только потом обращаться к судебному органу.

Пример 3: Гражданин А обращается в суд с иском к лицу В, чтобы защитить право собственности земли. По словам заявителя, было сказано: гражданин В намеренно огородил лишнюю часть участка, посадив на своем зерновые культуры.

Стороны дошли до согласия только после судебного решения. Проводилось повторное межевание земли, которое показало, что участок имеет форму трапеции, а не прямоугольника. Согласно общим правилам, виновной стороне В необходимо возместить ущерб на сумму N рублей.

В заключение стоит сказать, что каждому придется хотя бы раз столкнуться с земельными спорами, поэтому эта информация будет полезна для освоения основных понятий и разрешения конфликтов.

Зачем нужны земельные споры?

Земельные споры – это обсуждения, а также доказывания своих непосредственных прав на земельный участок с соблюдением предусмотренной процессуальной процедуры и равноправия перед действующим законодательством всех участников возникшей конфликтной ситуации. Подобные разногласия между гражданами и организациями нередкий случай в проведении гражданско процессуальных судебных разбирательств. Также рекомендуем прочитать информацию о составлении акта согласования границ ЗУ.

Нередко между гражданами могут возникнуть разногласия из-за границы соседних участков. Каждый пытается отстоять свое право, доказывая принадлежность части земли непосредственно ему.

Однако мирным путем такие ситуации редко удается разрешить, из-за чего рассмотрение конфликта интересов происходит в суде.

Здесь в рамках процессуального законодательства принимаются во внимание все претензии сторон, учитываются определенные по документам границы, а также устанавливаются права граждан на распоряжение земельным участком.

Судебная практика насчитывает множество спорных ситуаций, когда лица совершили незаконный захват территории, которая по документам им не принадлежит.

При этом они не желают в мирном порядке освободить от своего неправомерного владения часть участка или всю землю целиком.

В этом случае возникает земельный спор, который должен быть разрешен в рамках действующего законодательства с последующим принятием решения об освобождении участка или отклонении иска о незаконном межевании земли.

Судебное рассмотрение земельных споров в Российской Федерации опирается на Гражданский и Земельный Кодексы. Согласно этим нормам права можно классифицировать три отдельных вида разногласий между сторонами:

О праве на участок (дополнительно сюда относятся моменты, связанные с распоряжением, владением и распоряжением землей) – это наиболее распространенные конфликты интересов, которые возникают по участкам.
Спорные ситуации с землей, где дополнительно принимают участие имущественные объекты, которые уже возведены на территории земельного участка (здесь чаще всего проявляются ситуации, связанные с причинением убытков из-за неправомерных действий).
Исключительно имущественные споры, когда стороны не имеют разногласий о границах участка, но возникают конфликты о методах использования конкретной территории.

Чтобы более подробно разобраться с классификацией конфликтов интересов, необходимо каждый спор кратко рассмотреть в отдельности обратив внимание на особенности.

Права на участок

Нередко возникает конфликт интересов между соседями из-за небольшого клочка земли, который был занят неправомерно, либо по устному соглашению с прежним хозяином территории.

Здесь предстоит попытаться урегулировать конфликт в мирном порядке путем устного соглашения, если это невозможно, то подается исковое заявление в суд о неправомерном использовании земли, которая находится в собственности посторонним лицом.

Также рекомендуем прочитать статью о правилах приватизации дачного участка.

Земельно-имущественный спор

Конфликт интересов, который может возникнуть с соседями, либо с государственными инстанциями из-за объектов, расположенных на территории участка. Нередко собственники возводят строения без соответствующего разрешения, что противоречит настоящему законодательству и является нарушением действующих норм права.

Имущественный спор

Стороны данного конфликта интересов не имеют друг к другу претензий по поводу границ земельных участков, а также возведенных строений.

Однако спорная ситуация возникает на фоне распоряжения участком, к примеру, незаконное выращивание определенной растительности, либо применение земли под выращивание скота, когда это не предусмотрено правами пользования, что является нарушением и поводом для возбуждения дела.

ВАЖНО! Перед тем как делать обращение в суд для разрешения спора собственников участков, рекомендуется попытаться урегулировать вопрос в мирном порядке, а также удостовериться в правомерности своих требований.

Если между гражданами или с государственной инстанцией возник земельный спор, то разрешение вопроса, который не удалось урегулировать в мирном порядке, будет осуществляться в суде. Рассматривают данные ситуации следующие инстанции правосудия:

решить самый незначительный вопрос может мировой судья;
более сложные ситуации между сторонами разбирает третейский суд;
рассмотрение арбитражными судами происходит при более сложных ситуациях, а также обжаловании решения третейского органа правосудия;
самые сложные ситуации, которые предусматривают подсудность, могут быть переданы в верховный суд.

Для каждой отдельной ситуации присутствуют свои особенности рассмотрения, которые определяются настоящим законодательством.

При разрешении конфликта интересов инстанции правосудия опираются на Постановление Пленума Верховного суда РФ № 13 от 19.06.

2012 «О применении судами норм гражданско процессуального законодательства», а также на статью № 64 Земельного Кодекса РФ «Рассмотрение земельных споров».

Как рассматриваются споры? Порядок разрешения

Практика рассмотрения земельного спора между сторонами подразумевает заведение гражданского дела, в рамках которого происходят следующие процессы:

возникает спорная ситуация между сторонами;
производятся попытки мирного урегулирования ситуации;
при продолжении конфликта подается исковое заявление в орган правосудия;
к бланку заявления прикладываются все необходимые документы на землю;
высчитывается размер государственной пошлины и осуществляется ее оплата;
суд знакомится с иском и всеми материалами дела;
в назначенную дату происходит предварительное слушанье;
после проходит основное заседание (иногда несколько слушаний);
выносится определение суда (постановление) с решением по ситуации;
стороны соглашаются с решением, либо делается обращение в вышестоящую инстанцию (в случае с арбитражными судами, выносится окончательное решение, которое не может быть обжаловано).

Каждая сторона процесса может использовать в суде любые доступные по закону методы защиты своих прав и интересов (адвокат, обжалование постановления, встречный иск, возражение на заявление, отзыв на иск, а также ряд других методов).

ВАЖНО! Чтобы добиться разрешения конфликта с соседом за участок, лучше прибегнуть к помощи юриста по земельному праву — это существенно облегчит процедура защиты интересов пострадавшей стороны, которая делает обращение в суд с обвинительным иском.

Каким может быть судебное решение?

После того, как пройдет рассмотрение искового заявления, а также пройдет процедура заседания по гражданскому спору между соседями по земельным участкам, судом будет вынесено определенное решение. Как правило, пмогут быть представлены следующие постановления:

Полностью удовлетворяющие требования истца с обязательством ответчика освободить занимаемую территорию незаконно, либо совершить иные действия по возмещению убытков.
Частично удовлетворяющие требования заявителя, так как его прошения могут быть неправомерными или чрезмерно завышенными.
Суд может отклонить исковое заявление, если не увидит какого-либо нарушения действующего законодательства со стороны ответчика.
Иск также может быть отклонен по ряду иных причин, которые предусмотрены настоящими законами РФ.
В некоторых отдельных ситуациях судом может быть занята сторона ответчика с последующим обязательством истца возместить нанесенный моральный и материальный ущерб.

Во многом не решение органа правосудия могут повлиять действия защиты сторон судебного процесса.

ВНИМАНИЕ! При неудовлетворении решением суда, любая из сторон имеет право подать апелляционный протест, либо обжалование в вышестоящую судебную инстанцию. За исключением решений арбитражных судов, где может быть принято окончательное постановление.

Срок исковой давности

По каждому гражданскому спору между сторонами устанавливается определенный срок исковой давности — временной промежуток, когда может быть выдвинуто обвинительное заявление в суд. При земельных спорах применяются следующие временные ограничения:

По сделкам с земельными участками устанавливается общий период давности в три года.
Для споров о незаконном завладении территорией исковая давность не может быть применима.
По ряду вопросом связанных с незаконным возведением построек на своем участке, устанавливается временное ограничение в 10 лет.
Неправомерное использование своей земли, что является нарушением закона, также не имеет ограничений на подачу обвинительного иска.

Срок исковой давности по земельным спорам

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

8-911-135-08-21

Срок исковой давности по земельным спорам важно не пропустить, в противном случае вы не сможете уладить ваш земельный вопрос с выгодой для себя, даже если изначально ваше право было грубо нарушено.

Далеко не на каждый юридический вопрос можно ответить точно и однозначно. Все дело в том, что некоторые области права намного более запутаны, чем другие, и законодательство в некоторых сферах все еще остается недоработанным.

Такие серьезные усовершенствования необходимы и в земельном праве, потому что многие споры по земельным вопросам тянутся годами, а иногда – и десятками лет.

И они не затягиваются искусственно – просто в нормативных или земельных документах оказывается огромное число разночтений, а с учетом смен власти и следовавших за ними перемен в законодательстве сложность таких дел вырастает еще на порядок.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Однако юристы по земельным вопросам Законного Права заслужили свою репутацию наиболее компетентных профессионалов в делах о земле, недвижимости и наследстве благодаря тщательности проработок любых вопросов. И когда требуется выяснить срок исковой давности по земельным спорам, они могут указать их общепринятую продолжительность и разные ситуативные особенности.

Как рассчитать срок исковой давности по земельным спорам?

При всей неоднозначности отечественного законодательства в этом вопросе и дискуссионности многих его аспектов, можно очертить некоторые общие временные рамки. В том случае, когда речь идет о какой бы то ни было сделке с землёй, то для ее исковой давности обычно назначается трехлетний временной лимит для ее оспаривания или признания недействительной.

Точкой начала отсчета этого лимита времени становится момент, когда гражданин узнает, что его права были нарушены.

Момент «узнавания» открывает простор для манипуляций, потому что есть возможности соблюсти формальное уведомление о совершении проблемной сделки, однако по факту человек об этом не будет знать ровно до того момента, когда спустя 3-летний период времени его участок уже перейдет в чужую собственность.

Возможности приостановления исковой давности по земельным сделкам

Существует несколько факторов, которые позволяют приостановить такие сроки. Это становится возможным, когда:

Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, ведет службу в осуществляющих военные действия воинских подразделениях;
Сработали совершенно непрогнозируемые или чрезвычайные факторы и обстоятельства, к примеру – произошло стихийное бедствие;
Гражданин, являющийся стороной в подобной сделке, оказался болен, а его болезнь характеризуется не только длительностью, но и невозможностью находиться в судебной инстанции;
Тот закон, чьи положения регулировали правовые отношения между сторонами спора, оказался приостановлен или в принципе утратил свою силу.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге

Расплывчатость сроков

Исходя из всего этого, нетрудно согласиться с тем, что срок исковой давности по земельным спорам – очень неопределенный параметр. Ведь тот, кто подает исковое заявление в судебную инстанцию, в качестве точки отсчета сроков должна прописать тот момент, в который он выяснил, что его права, оказывается, были нарушены.

Но узнать можно настолько разными способами, что доказать реальность прописанного в заявлении момента практически невозможно. Именно по этой причине при наличии соответствующих причин сделка может быть расторгнута даже через десятилетие. С другой стороны, если судебная инстанция признает, что любые сроки истекли – иск просто будет отклонен.

Как это происходит на практике

Лучшей демонстрацией положения вещей станет случай из практики. Частная собственность вернулась в российское законодательство в 1992-м году.

В этот же год три гражданина получили в собственность каждый по земельному участку, которые при этом считались общей долевой собственностью. Один из них сделал выделение своего участка из общей собственности и оформил эту долю как уже полноценно свою собственность.

Остальные ничего по этому поводу не предпринимали – все равно проблем никаких не было.

Однако в какой-то момент их ситуация повернулась так, что выделить доли все-таки потребовалось – но тут выяснилось, что срок исковой давности по земельным спорам истек, и уже очень давно. Однако все обернулось к их выгоде, когда было выяснено, что сельсовет сделал ошибку и благодаря ей сроки давности значения в этой ситуации не имеют.

Удача? Ни в коем случае! Ведь эту ошибку нашли юристы по земле, к помощи которых прибегли эти землевладельцы.

Помощь юридических профессионалов

Земельные проблемы могут быть самыми разными. И возможно, вам потребуется восстановить сроки исковой давности по тому или иному земельному спору.

Грамотное и эффективное решение вашей проблемы предоставят вам земельные юристы Законного Права, на счету которых – огромное число успешных дел и немалое количество благодарных клиентов.

Наши профессионалы не только проконсультируют по интересующей проблеме и предложат варианты решения вопроса, но и качественно подготовят набор нужных для такого решения бумаг, а также представят ваши интересы в судебных инстанциях.

Земля – слишком ценный ресурс, чтобы надеяться на случай. Обращайтесь к профессионалам – только они действительно могут помочь.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-911-135-08-21 Бесплатные консультации юристов по земле в Санкт-Петербурге
Подробно

Срок давности по земельным спорам. Как определяется исковой срок

Срок исковой давности по земельным спорам часто востребован, так как иски, связанные с земельными отношениями, наиболее сложные и часто встречающиеся в судебной практике.

Разночтения в законодательстве приводят к тому, что рассмотрение исков длится месяцами. А в сложных случаях растягивается на годы. Восстановить нарушенное право на землю непросто, а при несвоевременном обращении, суд вообще может вынести решение в пользу нарушителя, поскольку подобные дела имеют исковой срок давности.

Понятие исковой давности

Закон определяет данную норму как срок, на протяжении которого суд обязан предоставить потерпевшей стороне защиту его нарушенного права (ст. 195 ГК РФ).

Необходимость установления ограничения объясняется несколькими причинами:

лимит времени облегчает установление судом обстоятельств спора, что способствует принятию обоснованного решения;
помогает исключить неопределенность в отношениях участников земельного спора, неизбежно возникающую в результате того, что нарушитель постоянно находится под угрозой применения к нему принудительных мер, предусмотренных законом;
длительное промедление с подачей иска потерпевшей стороной является свидетельством того, что она недостаточно заинтересована в защите своих прав, или сомневается в правомерности своих требований;
способствует укреплению договорных отношений, является стимулом для защиты своих прав и взаимному контролю за выполнением обязательств.

Данная норма устанавливается ГК РФ и имеет императивный характер, то есть она не может быть изменена в результате договоренности участников спора (ст. 198 ГК РФ).

Смена владельца земельного участка также не является причиной для изменения установленного периода (ст. 201 ГК), поэтому правопреемнику, в случае необходимости защиты своих прав, следует учитывать оставшееся время до окончания отведенного законом срока.

Длительность срока исковой давности

Ст. 196 ГК устанавливает трехлетний период исковой давности с момента, когда заявитель выявил факт нарушения своих прав или должен был об этом узнать. А также кто в данном случае является ответчиком (ст. 200 п. 1 ГК).

При заключении небольшой сделки точкой отсчета считается момент выполнения условий договоренности. В данном случае подтверждающим документом является сертификат на право владения землей.

В некоторых случаях размытая формулировка начала срока открывает простор для манипуляций. Лицо, подающее иск, обязано сообщить дату выявления факта нарушения своих прав. И зачастую ее действительность доказать практически невозможно.

Поэтому, при наличии обоснованных причин, суд может признать сделку недействительной и по прошествии 10 лет.

Применение нормы в судебной практике

Окончание установленного срока вовсе не означает, что возможность восстановить справедливость утрачена. Согласно ст. 199 п. 1 ГК, независимо от того истекло установленное законом время или нет, суд примет заявление о нарушении права.

Ст. 199 п. 2 ГК РФ предусматривает применение существующей нормы срока давности по заявлению одной из сторон спора только до вынесения судом окончательного вердикта.

Закон предоставляет одинаковое право сделать заявление, как истцу, так и ответчику. Хотя в большинстве случаев в этом заинтересован последний. Заявление третьего лица о применение нормы судом во внимание не принимается.

Следовательно, закон предоставляет возможность сторонам конфликта осуществлять свои права по своему усмотрению (ст. 9 п. 1 ГК РФ).

Суд не имеет права применять по собственной инициативе норму исковой давности. А только по письменному или устному заявлению одной из сторон, сделанному в процессе судебного разбирательства. О чем в протоколе заседания делается соответствующая запись.

Только после этого суд имеет законное основание отклонить иск.

Приостановление и восстановление исковой давности

Окончание установленного законом периода не всегда означает для потерпевшей стороны, что все потеряно. Ст. 202 ГК РФ предусматривает определенные условия, при наличии которых течение срока может быть приостановлено:

подача иска была невозможна вследствие непреодолимой силы (природные катаклизмы и т. п.);
одна из сторон земельного спора находилась в составе подразделений ВС, осуществляющих военные действия;
закон, регулирующий правоотношения в данном споре, утратил силу или был приостановлен;
в связи с мораторием, установленным на основании действующего законодательства РФ.

Перечисленные обстоятельства могут быть причиной приостановления срока только в том случае, если они имели место на протяжении 6 месяцев, предшествовавших его окончанию.Возобновление течения срока давности начинается после того, как обстоятельства, препятствовавшие подаче иска, были прекращены.

В особых случаях суд может восстановить действие нормы, если посчитает причины ее пропуска уважительными (ст. 205 ГК РФ). Такими обстоятельствами считаются беспомощное состояние или тяжелое заболевание истца в течении 6 месяцев, предшествовавших окончанию срока. Обстоятельства, относящиеся к личности ответчика, не являются причиной для восстановления срока.

Земельные споры в суде

Исковая давность применяется не только в земельных спорах, но и во всех гражданско-правовых отношениях. Кроме случаев, связанных с нанесением вреда здоровью и жизни человека, нарушением личных неимущественных прав, а также с требованиями выдачи банковских вкладов.

Срок исковой давности по земельным спорам в 2020 году — что это такое, с соседями, аренда, бесплатно

Срок исковой давности по земельным спорам определяется зависимо от конкретной ситуации. Период исковой давности по земельным спорам является дискуссионным вопросом.

Право на землю само по себе одно из самых сложных областей права, так как законодательство в данной сфере еще не доработано и требует усовершенствований. По земельным спорам определяется срок исковой давности.

Главные аспекты

Земля всегда считалась ценным ресурсом. А сегодня борьба за владение землями еще суровее. Поэтому российские граждане очень часто переходят черту, и нарушают права и интересы друг друга.

Это может быть нарушение сроков аренды или захват. Нередкими спорами являются ситуации с межеванием.

Если уже возникла подобная ситуация, следует незамедлительно обращаться в суд для отстаивания своих интересов, так как любая ситуация и права истца не бессрочны.

Государственный закон о сроке исковой давности дает понятие данному термину, и определяет возможность его использования для решения конфликтов.

Первоначальные понятия

Под сроком исковой давности следует понимать возможность одной из сторон, чьи интересы были нарушены, обратиться в суд, и защитить интересы.

Законодатель разделяет периоды в зависимости от ситуаций. Между делом, есть общий период , который применим в , если соглашением или иным документом не установлено другое, и специальные.

Последние могут быть как большей, так и меньшей периодичности. При этом максимальный срок может достигать 10 лет.

При возникновении спорных отношений могут выступать следующие участники:

Истец или собственник права.
Ответчик или лицо, нарушившее право истца.
Государственные органы, если принимали участие в решение спора.
Суд в случаях, если одна из сторон подала требование о разрешении конфликта таким образом.

На что может повлиять

Срок иска имеет большую важность для той стороны, которая желает его подать. Законно потерпевшая сторона может рассчитывать исключительно на данный период.

Также, следует учитывать интересы другой стороны – ответчика. Если он следит за сроком, и по его истечению подаст заявление суду о прекращении срока, в течение которого истец не имел претензий, такое дело будет уже тяжело возобновить.

Согласно закону, истца никто не ограничивает в подаче иска, однако с наибольшей вероятностью он будет отклонен, если срок давности исчерпан.

Суд может восстановить дело только при имении уважительной причины (ст. 205 ГК РФ). Например, если истец перенес серьезную болезнь или его неграмотность не дала возможности вовремя отстаивать свои права.

Ситуации могут быть различного рода, и принять решение о их весомости под силу только суду. А это уже не гарантированный успех.

Законодательная база

Права и отношения участников при земельных спорах регулируются:

Земельным кодексом;
Гражданским кодексом;
процессуальными правовыми нормами.

Из Гражданского кодекса следует определение понятие срока давности по иску ст. 196, и равняется 3 годам. Специальными сроками наделяются дела, которые описаны статьями 198- 207, и устанавливаются в случае, если законом не предусмотрен иной срок.

Статья 198 предупреждает участников спора о невозможности его изменения по обоюдному согласию. Согласно ст. 199 ГК РФ, лицо, чьи права были нарушены, должен подать заявление, если желает восстановить интересы.

Правила бесплатного установления срока исковой давности по земельным спорам

Срок давности является одним из важнейших вопросов. Если не знать его особенности, он может быть с легкостью пропущен, а виновник уйдет от ответственности, и так и останется безнаказанным.

Основными уловками ответчика является признание сделки недействительной или закрытие дела по причине неимения претензий от истца и истечению данного периода.

Исковая давность оспоримой сделки определяется с момента начала возникновения спора и нарушения права одного из участников.

При решении более мелких споров применяется, когда действие сделки вступает в силу. В случае, когда сделка признается ничтожной, срок иска и его продолжительность составит 3 года.

А если сделка призналась оспоримой недействительной – истцу будет дан 1 год. Законодателем определяются некоторые ограничения.

Например, если истец, чье право было нарушены обращается для его устранения, даже в случаях, если данная ситуация не лишила его права на собственность.

Гражданским кодексом предусмотрено приостановление или пропуск срока, однако его определение и назначение происходит очень сложно, поэтому человеку, не имеющему знаний в данной сфере попросту не разобраться.

Для этого необходима предварительная консультация у бесплатного юриста. Согласно ст. 196 и определением общего срока он может быть приостановлен на основаниях:

если стороны проходят воинскую службу и не могут присутствовать в судебном процессе;
если истец одолела непреодолимая сила, которая не дала возможности подать требование;
по решению правительства;
получение отсрочки.

Решение в определении сроков и дальнейшим искам по делу, которое еще не имеет решения, может быть принято исключительно в судебном порядке.

Для этого истцу необходимо написать исковое заявление, однако, если данный срок исковой давности будет пропущен по неуважительной причине, в иске может быть отказано.

Основные условия для определения

Для определения сроков используется множество законов и возможных условий. Только полная картина дела может дать возможность определения срока. И даже в этом случае данный вердикт выносится судом.

Тоже касается и судебной практики. Она также дает размытое понятие определения, и на ее основании делаются коррективы и вносятся в нормативно – правовые акты.

Характеристика земельных споров имеет разнообразие. Основные причины, по которым один из участников обращается в суд это:

желание получить компенсацию за причинение морального вреда;
имущественные споры, которые сопровождаются нарушением пользование, аренды или распоряжения земли;
нарушение прав по пользованию землей. Например, захват большей площади или нежелание отдавать землю.

Что касается срока давности за причинение морального вреда, здесь их совсем нет. То есть пострадавшее лицо может подать требование абсолютно в любое время.

Но также, данный вопрос требует представлению значимых доказательств суду для выявления факта причинения морального вреда.

Это может быть болезнь, психическое расстройство или другое состояние, которое истец сможет подтвердить медицинскими справками или заключениями.

По аренде

Рассмотрим наиболее распространенную ситуацию — арендодатель передал землю в аренду, заключив договор аренды.

Но некоторое время спустя он заметил, что собственность используется не по назначению или с другими существенными нарушениями заключенного договора.

В таком случае он имеет право досрочно расторгнуть соглашение, однако это может произойти только после процедуры попытки добровольного урегулирования спора.

Следует послать письменное уведомление об обнаружении ответчику, и требовать определенное время от арендатора устранить нарушение.

Если они не будут устранены, можно обращаться с требованием в суд. В данном случае период требования будет и начинать отсчет со дня, когда арендодатель узнал о несоблюдении пункта договора.

В других же случаях суды рассматривает начало течения срока с момента окончания срока, который был дан арендодателем на устранение нарушений арендатором.

По дачным участкам с соседями

Соседские споры являются одними из самых распространенных. Поэтому для их урегулирования за дело взялось правительство в лице Верховного суда.

Когда соседи не могут определиться с собственными границами дачных участков, следует обращаться к документам и кадастровым планам.

К примеру, если кадастровый инженер не выявил нарушений о захвате одной стороны другой, и его забор стоит на законной его земле, в подобном иске будет отказано.

Согласно кадастровому закону, лицо, которое не является инженером, не может выказывать недовольство касаемо занимаемых границ, если эти границы не являются общими.

В ст. 39 кадастрового закона говорится об общей смежной площади, которая должна определяться по обоюдному согласию сторон обоих соседей.

Исключение данного закона составляют смежные участки, которые находятся в государственной собственности.

Преимущества и недостатки

Рассмотрев различные споры, которые уже являются нормой и неотъемлемой частью нашей российской культурной особенности, можно сделать выводы, и выявить преимущества.

Следует сказать, что преимуществами при решении споров является исключительно решение суда. Таким образом, решение будет приниматься на основании множества факторов, законов и прочих нюансов.

Недостатками разрешения споров является сомнительность успеха, т.к. множество особенностей и судебной практики может принять решение, которое Вас не удовлетворит.

Законодательная база оставляет желать лучшего, ведь многие подобные споры возникают именно по вине отсутствия четкости в законе. Тоже касается и сроков исковой давности, и начала ее отсчета.

Каждый суд будет определять начало отсчета индивидуально. Именно поэтому в таких делах рекомендуется брать в помощь юриста, чтобы избежать недоразумений и упущенной выгоды.

Полезной информацией, которую стоит знать, чтобы не упустить свою возможность подачи заявления это определение начала отсчета периода.

В данном случае применяется общее правило, и он начинает отсчет с того дня, когда сторона узнала или должна была узнать о своем нарушенном праве. Именно с этого времени следует отсчитывать период или когда возник земельный спор.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Рассмотрение земельных споров

Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Рассмотрение земельных споров

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры.
Содержание
Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам.

Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

принятие незаконного решения об изъятии;
наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

взыскание убытков от неправомерных действий;
взыскание убытков от правомерных действий.

Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки. В такой ситуации срок начинается исчисляться с момента заключения договора.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

в арбитражный суд;
в мировой суд;
в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде

Процесс рассмотрения земельных споров в ходе судебного заседания следующий:

1. На первом этапе происходит обращение в суд для обеспечения защиты своих конституционных прав, то есть нарушенного земельного права. Обращение должно быть выражено в виде подачи искового заявления, содержащего в себе все обстоятельства нарушения.

В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

В течение месяца после принятия искового заявления суд должен провести его рассмотрение.

2. На втором этапе после рассмотрения заявления происходит возбуждение дела о необходимости провести рассмотрение земельного спора в ходе судебного заседания. На данном этапе суд проверяет все представленные доказательства, а также вызывает и опрашивает обе стороны об известных обстоятельствах спора. Кроме того, суд имеет право при необходимости запросить дополнительные документы.

3. Следующий этап – вступительный, на котором происходит открытие судебного заседания и установление особого режима его проведения. Так, к примеру, в заседании имеют право принимать участие только лица, между которыми произошел спор. Прочие лица, находящиеся в зале, должны соблюдать тишину, в противном случае судья будет вынужден вынести определение о наложении на виновных санкции.

На данном же этапе осуществляется проверка явки всех сторон, а также прочих участников рассмотрения дела. Явившимся должны быть разъяснены их права и обязанности.

4. Далее стадия непосредственно самого судебного разбирательства. В ходе его проведения осуществляется доклад дела, заслушивание всех участников дела, начиная с истца и ответчика, проведение оценки всех представленных доказательств.

5. Заключительная стадия рассмотрения земельного спора в ходе судебного заседания – принятие решения. Оно в обязательном порядке должно быть обоснованным и законным. Кроме того, судья должен основываться только на представленных ему для рассмотрения доказательствах, а не на своих предположениях и предпочтениях. Проигравшей стороне придется уплатить судебные издержки истца.

Порядок рассмотрения земельных споров в третейском суде

Процессуальные особенности данных споров позволяют осуществить его передачу в третейский суд. В Гражданском кодексе России установлено, что для рассмотрения в третейский суд могут быть переданы дела по поводу любых споров, кроме отдельных споров, выделенных на уровне федерального законодательства.

Процессуальные особенности рассмотрения споров, связанных с землей, рассматривают передачу в третейский суд в качестве альтернативной формы защиты своих конституционных прав.

Согласно гражданскому праву решение, принятое третейским судом, не несет никаких юридических последствий.

Следовательно, любое решение, принятое данным судом, исполняется сторонами в добровольном порядке. Принудительное исполнение принятого решения находится за пределами компетенции третейского суда и возможно только после вынесения соответствующего решения мировым или арбитражным судом.

Отдельно стоит сказать, что обязанность по проведению государственной регистрации прав на недвижимость, всех совершаемых с ней действий, не может учитываться в качестве основания, препятствующего передаче дела о защите нарушенных земельных прав в третейский суд.

В отличие от решений мирового или арбитражного суда решение, принятое третейским судом, становится обязательным для исполнения только после прохождения им ряда процедур, среди которых получение соответствующего исполнительного листа. В ходе государственной проверки выявляется соответствие:

соблюдение установленных на федеральном уровне гарантий прав и свобод граждан;
соблюдение правил формирования состава суда;
соответствие принятого решения суда принципам российского законодательства.

„

Соседу, госучреждению, администрация района Ленобласти предоставила в пользование участок, наложив его план на участок, предоставленный ранее мне Исполкомом, на котором находится в собственности мой дом. Изменить границы в соответствии с планом межевания администрация района отказывается, направляя в суд. Нужен образец искового заявления.

“

Виктор11.09.2018 05:54

Здравствуйте! Для более качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела. Юридическая группа МИП поможет Вам составить исковое заявление. Сейчас действует скидка 50% на все услуги по промокоду «МИП»!

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Андриянов Максим Николаевич11.09.2018 12:10

Задать дополнительный вопрос

Согласен с коллегой, приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Помящий Алексей Николаевич12.09.2018 13:15