Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Многих граждан интересует, можно ли оспорить дарственную на квартиру. Законодательством это допускается, но в исключительных случаях, предусмотренных ГК РФ. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно знать условия нормативно-правовых актов и другие немаловажные нюансы.

Что такое дарственная

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Договор заключается в простом письменном виде и подписывается двумя сторонами. В некоторых случаях может понадобиться нотариальное заверение: например, если дарится приобретенная в браке квартира, потребуется согласие второго супруга. То же самое касается участия несовершеннолетних в соглашении: если речь идет об отчуждении имущества ребенка, обязательно участие органов опеки и нотариальное удостоверение.

Результатом является переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Момент вступления соглашения в законную силу определяется сторонами самостоятельно, и с этого времени даритель не сможет пользоваться имуществом в качестве владельца.

Как говорилось ранее, нотариальное удостоверение не всегда является обязательным условием, но если обратиться для оформления соглашения к нотариусу, это позволит избежать многих неприятностей, в том числе и оспаривания.

В обязанности нотариуса входит проверка дарителя на дееспособность и правоспособность. Кроме того, обращение в нотариальную контору практически исключает подписание договора под давлением или совершение процедуры с нарушением законодательных норм, поэтому оспорить ее будет сложнее.

Кто может оспорить

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Например, супруги нажили в браке квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Детей нет. Будучи при жене, мужчина оформил документ на своего друга, подарив таким образом недвижимость без согласия супруги. Данное деяние напрямую нарушает права женщины: по закону она вправе претендовать на половину имущества в случае развода. До расторжения брака оно принадлежит обоим супругам. По соглашению же недвижимость отчуждается третьему лицу.

Узнав о документе, оформленном без ее согласия, женщина обратилась в суд для оспаривания. Одновременно с этим ею был подан иск о разводе, но дела рассматривались в рамках разных производств.

По результатам разбирательств суд пришел к выводу, что процедура оформлена незаконно, и отменил ее. В дальнейшем квартира была поделена между супругами в рамках СК и ГК РФ, т. к.

друг мужчины потерял право на нее.

Срок обращения в суд

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартируСогласно ст. 196  ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Исчисление начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Однако продолжительность срока не может превышать 10 лет со дня нарушения.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности»

Основания для оспаривания

Документ оспаривается исключительно в судебном порядке по иску заинтересованного лица, чьи права были ущемлены. Для этого придется представить доказательства, подтверждающие наличие причин для аннулирования. С последними следует ознакомиться более подробно.

Читать так же:  Наследование автомобиля после смерти владельца

Дарственная оформлялась под давлением

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартируПод давлением подразумевается физическое или психологическое воздействие от лица одаряемого, в результате чего даритель соглашается оформить документ. Например, сюда относятся угрозы причинения вреда здоровью, избиение, пытки, и пр.

Данная причина имеет форму принуждения, поэтому в такой ситуации можно обратиться в суд для оспаривания. Рекомендуется представить доказательства, указывающие на неправомерность действий одаряемого: аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, документацию и т. д.

Оформление недееспособным гражданином

Ст. 575 ГК РФ напрямую запрещает совершение сделок от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их законными представителями: родителями, опекунами, попечителями, усыновителями. Дарственная признается недействительной через суд по иску заинтересованного лица, которым может выступать другой родственник или представитель госоргана.

Если же недееспособный самостоятельно подписал документ, это также является причиной для аннулирования. Достаточно решения суда о признании недееспособности, указывающего, что на момент соглашения оно уже вступило в законную силу.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Введение в заблуждение

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

  1. Предоставление одаряемым неверной информации о правовом положении собственника после совершения сделки: например, уверение, что даритель сможет проживать в квартире на прежних основаниях, и пр.;
  2. Обман: например, когда одаряемый просит составить дарственную на квартиру, а взамен обещает подарить земельный участок с домом, но не выполняет обещание.

Неверное оформление

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

  • сведения о дарителе и одаряемом: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные;
  • информация о предмете: тип имущества, технические характеристики, реквизиты документа о праве собственности;
  • подпись нотариуса, если этого требует законодательство;
  • опись прилагаемых к договору документов;
  • дата, время и место заключения;
  • подписи сторон.

Если необходимая информация отсутствует в соглашении (например, данные из выписки ЕГРН), это является основанием для оспаривания.

Скачать образец дарственной на квартиру между родственниками

Смерть одаряемого раньше дарителя

Если одаряемый не успел в законном порядке зарегистрировать подарок, бывший собственник вправе оспорить все через суд, в противном случае он перейдет в наследственную массу.

При отсутствии пункта о возможности отмены начинают действовать нормы ГК РФ о наследовании, и переданное имущество переходит в собственность правопреемников спустя полгода после смерти одаряемого.

Недобросовестное отношение одаряемого к подарку

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Признание дарителя банкротом

Некоторые граждане при процедуре банкротства спешно переоформляют свое имущество на других лиц, дабы избежать уплаты долгов посредством его реализации, но фактически продолжают пользоваться им.

Если соглашение составлено за 6 месяцев до начала признания гражданина банкротом, заинтересованное лицо может оспорить ее через суд, т. к. это указывает, что подарок был приобретен на деньги, полученные от предпринимательской деятельности.

Мнимая или притворная сделка

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимые и притворные сделки признаются ничтожными. Рассмотрим более подробно эти понятия:

Мнимая Совершена без четкого намерения выполнения ее условий лишь для вида. Например, когда при судебных разбирательствах по долгам граждане дарят квартиры близким родственникам для недопущения отчуждения в пользу государства, при этом сами продолжают жить в них
Притворная Таковой считается сделка, совершенная с целью прикрытия другой юридической процедуры. Например, когда граждане вместо договора купли-продажи оформляют дарственную, чтобы избежать налогообложения

Читать так же:  К​​ак делится наследство между наследниками второй очереди

Статья 170 Гражданского кодекса РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок»

Нарушение требований законодательства дарителем

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартируЗдесь применяются нормы ст. 168 ГК РФ, согласно которой действия, нарушающие права третьих лиц или государства, признаются ничтожными и подлежат аннулированию в судах.

Сюда можно отнести передачу дома или квартиры в дар без согласия всех собственников, оформление дарственной на недвижимость, находящуюся под обременением у третьего лица (например, кредитора по ипотечной квартире).

ГК РФ гласит, что при наличии нескольких собственников обязательно их письменное согласие на процедуру. То же самое касается и кредиторов, у которых в залоге находится имущество: до погашения долговых обязательств собственник не вправе дарить, менять или продавать его без согласия залогодержателя.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта»

Заключение договора на невыгодных для дарителя условиях

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Однако подарок — добровольный жест, и суды чаще всего выносят отрицательные решения по искам об оспаривании по такому основанию.

Отсутствие права собственности на подарок

ГК РФ допускает дарение предмета, собственником которого является дарователь. Если же право собственности принадлежит другому человеку, процедура признается незаконной по инициативе заинтересованного лица.

Дарение имущества тем, кому дарить нельзя

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартируЗапрещение дарения регламентируется ст. 575 ГК РФ, согласно которой действуют следующие ограничения, когда имущество не дарится:

  • если оно принадлежит несовершеннолетним или недееспособным, и от их лица действуют законные представители;
  • не допускаются подарки лицам, работающим в медицинских, образовательных и иных государственных учреждениях, если дарение совершается в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Сюда же относятся работники финансовых организаций;
  • не допускается дарение от одной коммерческой организации другой.

Перечисление незаконных условий в договоре

Договор, содержащий условие совершения дарения при выполнении одаряемым каких-либо условий, признается ничтожным. Процедура может совершаться только на безвозмездной основе.

Какие еще условия в содержании считаются незаконными, смотрите в таблице.

Обещание передачи подарка после смерти дарителя Здесь действуют нормы наследственного права, а не дарения
Дарение недвижимости при условии предоставления права постоянного проживания дарителя в ней Должен составляться договор ренты
По соглашению одаряемый должен передать другую вещь в собственность дарителю или заплатить деньги Действуют правила мены или купли-продажи

Можно ли вернуть квартиру после дарения

Вернуть недвижимость можно, но при соблюдении нескольких условий:

  • есть основания (нарушение прав и интересов дарителя либо других лиц);
  • не пропущен срок давности.

Сделка оспаривается в судебном порядке при представлении доказательств истцом. По решению суда она подлежит отмене, в том числе и в органе государственной регистрации: Росреестре, ГИБДД и пр.

Как оспорить дарение: пошаговая инструкция

Процедура оспаривания состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка документов и доказательств. Этим должен заниматься истец или адвокат, т. к. в обязанности суда входит только их рассмотрение в рамках производства;
  2. Составление иска. Он должен соответствовать нормам ст. 131 ГПК РФ;
  3. Подача иска и сопутствующей документации. После этого судья рассматривает все материалы, выносит определение о возбуждении судопроизводства в течение 5 дней от даты поступления, уведомляет все стороны разбирательства и назначает предварительное слушание;
  4. После предварительного слушания назначаются основные разбирательства, куда при необходимости могут вызываться эксперты и иные лица, имеющие значение для рассмотрения дела;
  5. Решение выносится в течение двух месяцев с момента начала производства, если отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для увеличения сроков: неявка одной из сторон на заседания без ходатайства о заочном рассмотрении, и пр.

Читать так же:  Как вступить в наследство по завещанию

Судебное решение обретает законную силу только через 1 месяц. это время дается сторонам для апелляционного обжалования. По окончании сроков подачи апелляции истцу выдается выписка и копия решения: с ними ему необходимо явиться в орган регистрации для переоформления права собственности.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Форма и содержание искового заявления»

Скачать образец искового заявления об оспаривании дарственной

Куда подавать иск

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается недвижимость, обращаться следует в судебный орган по месту ее нахождения.

Документы

В суд вместе с исковым заявлением истец предоставляет паспорт, справки на оспариваемое имущество. Если есть возможность, рекомендуется представить сам договор дарения, однако его судья может запросить во время предварительного слушания у ответчика.

Доказательства неправомерности сделки

Перечень доказательств зависит от ситуации, и приведен в таблице.

Сделка от имени несовершеннолетнего или недееспособного Свидетельство о рождении ребенка, решение суда о признании недееспособности
Передача в подарок имущества, не находящегося в собственности у дарителя Выписка из ЕГРН или иные сведения о праве собственности
Дарение жилья гражданином, находящимся в состоянии алкогольного опьянения Медицинские справки, показания свидетелей

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

В такой ситуации инициатором оспаривания может стать сам дарователь либо иное лицо, права которого были нарушены данной сделкой. Процедура производится в указанном выше порядке при наличии оснований и доказательств.

Также сделка аннулируется по инициативе третьих лиц, если она была совершена дарителем в состоянии опьянения или будучи недееспособным.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривание после кончины бывшего собственника на законодательном уровне вполне возможно, а в качестве инициатора могут быть наследники, супруги, братья, бабушки, дедушки и иные родственники.

Если предметом разбирательств является имущество, которое могло бы быть передано в порядке наследования, и наследники при жизни дарителя никакого отношения к нему не имели (не проживали, не принимали участие в ремонте, реконструкции, и пр.

), процедура усложняется. Этому есть объяснение: такая сделка совершается в добровольном порядке, и если умерший принял решение «отписать» недвижимость постороннему человеку, значит, таковой была его воля, и он на это имеет законное право.

Другое дело — подарок в виде жилья, если истец принимал активное участие в поддержании его в достойном состоянии: здесь шанс на оспаривание несколько выше, но придется предоставлять доказательства и вызывать свидетелей для дачи показаний.

На практике оспаривание наследниками производится успешно, если он был составлен с нарушениями или под давлением на дарителя. Но в любом случае указанные обстоятельства придется доказывать в суде, и шансы на успех весьма прозрачны.

Заключение

Оспаривание дарственной на квартиру или иное имущество производится в судебном порядке при наличии оснований, указывающих на незаконность такой сделки ввиду нарушения прав третьих лиц или самого дарителя. Для аннулирования необходимо собрать полный пакет документов и представить доказательства, в противном случае решение будет принято не в пользу истца.

Читайте также:  О госпошлине за замену паспортов: сколько стоит в рф, где оплатить, реквизиты

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в России

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартируДоговором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году – выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев – это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2020 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно.

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В 2020 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Как можно избежать оспаривания

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

  1. Правильно составляйте и оформляйте договор, актуальный образец которого мы предлагаем скачать Вам ниже.
  2. После подписания дарственной – зарегистрируйте право на собственности на себя, чтобы избежать в дальнейшем приобщения квартиры к наследственной массе. Такое часто случается после смерти дарителя.
  3. Удостоверьтесь в том, что в момент составления и подписания дарственной даритель отдавал отчёт своим действиям.
  4. Самостоятельно проверьте согласие его супруги или супруга, которое даёт право ему распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретённой в браке.
  5. Также, самостоятельно проверьте все документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру.

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Просто задайте свой вопрос и получите бесплатный ответ!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

  • Можно ли оспорить договор дарения на недвижимость?
  • Кто может опротестовать договор дарения?
  • В каких случаях можно отсудить подаренную квартиру?
  • Срок оспаривания дарения
  • Признание дарения недействительным — возможные основания
  • Судебная практика по оспариванию дарения

Можно ли оспорить договор дарения на недвижимость?

Чтобы понять, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, следует определить особенности такой сделки. Ее участниками являются:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • даритель — владелец имущества, передающий его в дар.
  • одаряемый — лицо, получающее объект соглашения в собственность.
Читайте также:  Опекуны и попечители: в чем разница, чем отличаются, права и обязанности

Есть несколько специальных оснований ничтожности дарения (ст. 572 ГК РФ), при этом главный нюанс, отличающий дарение от других способов передачи имущества, состоит в безвозмездности.

В случае любого встречного предоставления, которое получит даритель за передачу своего имущества, сделка в силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ признается ничтожной.

Таким образом, передача даже незначительной суммы денег или какой-либо вещи после оформления дарственной может стать основанием для того, чтобы сделку посчитали притворной (ч. 2 ст. 170 ГК).

Можно оспорить дарственную на квартиру и по общим основаниям, предусмотренным для признания сделок недействительными (§ 2 гл. 9 ГК РФ). Кроме того, существует особая правовая конструкция, названная отменой дарения (ст. 578 ГК РФ), и случаи, когда даритель может отказаться от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ).

Как видите, добиться аннулирования договора дарения можно по разным основаниям. При этом производится оно исключительно через суд с представлением весомых аргументов.

Если же вы задумываетесь, можно ли отсудить дарственную на квартиру, то тут ответ будет отрицательным, так как перевести на себя права одаряемого нельзя. Можно лишь добиться того, что в результате оспаривания дарственной квартира перейдет обратно в собственность дарителя или станет частью его наследственной массы.

Кто может опротестовать договор дарения?

Рассказывая о том, можно ли опротестовать дарственную на квартиру, нельзя обойти внимание перечень лиц, которые могут это сделать. Таковыми, согласно законодательству, являются:

  • даритель (по всем указанным выше основаниям);
  • одаряемый (по всем указанным выше основаниям). Дополнительно он может отказаться от дара до того, как имущество ему фактически передано (ст. 573 ГК РФ). Делается это в той же форме, в которой производилось дарение. Если договор заверялся у нотариуса, отказ оформляется таким же образом. В этом случае дарителю возмещаются также все расходы, понесенные им в процессе передачи имущества (например, стоимость госпошлины или юридических услуг);
  • опекуны дарителя, если он был недееспособен на момент сделки;
  • родственники дарителя, если он не мог понимать значение своих действий при заключении договора, хотя и не был признан недееспособным юридически.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Да. Во-первых, его наследники могут просить суд отменить дарение, если даритель умер от умышленных действий одаряемого (абз. 2 ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Во-вторых, наследники (в том числе потенциальные) могут попытаться признать в суде договор недействительным по различным основаниям.

В каких случаях можно отсудить подаренную квартиру?

Остановимся более подробно на основаниях, по которым возможно аннулировать дарственную и вернуть квартиру прежнему владельцу.

Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram

В частности, такое возможно:

  1. Вследствие отказа дарителя от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ). Это применимо только к договорам, срок исполнения которых не наступил (то есть в договоре шла речь о передаче вещи в будущем). Отказ допускается, когда семейное либо имущественное положение дарителя или состояние его здоровья ухудшилось настолько, что может привести к снижению уровня его жизни. Также отказ возможен по любому из оснований отмены дарения.
  2. Вследствие отмены дарения (ст. 578 ГК РФ). Есть следующие основания для нее:
  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо нанес ему телесные повреждения;
  • обращение одаряемого с имуществом, полученным в дар, создает риск его безвозвратной утраты, в то время как объект дарения крайне ценен для дарителя;
  • дарение было совершено ИП или юридическим лицом за 6 или менее месяцев до банкротства;
  • даритель пережил одаряемого (только если это условие было включено в договор).

Также оспаривание дарственной возможно путем признания соглашения недействительным.

Срок оспаривания дарения

Сроки оспаривания дарственной на квартиру зависят от того, является ли сделка ничтожной или оспоримой.

Если заявляются требования о применении последствий ничтожности или недействительности ничтожной сделки, срок этот составляет 3 года с момента начала исполнения договора (для его сторон).

Если сделку оспаривает третье лицо, 3-летний период начинает исчисляться с момента, когда им были получены сведения о начале исполнения соглашения.

При этом максимальный срок, установленный для предъявления претензий лицом, не являющимся стороной договора, составляет 10 лет.

Если недействительной пытаются признать оспоримую сделку, срок для обращения в суд составляет 1 год с того момента, когда истцу стало известно (или должно было стать известно) о наличии соответствующих обстоятельств. Если же речь шла сделке с применением насильственных действий или угроз, годичный срок исчисляется с момента их прекращения.

Признание дарения недействительным — возможные основания

Наиболее часто дарение оспаривается:

  • как сделка, не соответствующая закону (ст. 168 ГК РФ) — например, если содержание договора не соответствует условиям дарения, указанным в гл. 32 ГК РФ, или отсутствует согласие супруга на совершение дарения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом;
  • как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) — например, в случае передачи денег за дар;
  • как сделка не способного понимать значение своих действий лица (ст. 177 ГК РФ);
  • как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, насилия или обмана (ст. 178–179 ГК РФ).

Оспаривание дарственной на квартиру предполагает представление весомых аргументов. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна, успех дела напрямую зависит от доказательной базы, собранной сторонами.

Доказательствами по таким делам могут быть:

  • результаты психического освидетельствования дарителя;
  • записи в медкарте, подтверждающие психическое нездоровье владельца недвижимости (могут служить основанием для назначения экспертизы);
  • расписка в получении денег, подтверждающая притворность сделки дарения;
  • свидетельские показания и т. д.

Решением Прикубанского райсуда Краснодара от 27.02.2018 по делу № 2-4442/2018 иск о признании дарственной недействительным не был удовлетворен. Рассматривалось заявление от матери, которая подписала договор дарения на имя своей дочери под влиянием заблуждения. Обращение в суд было вызвано тем, что дочь выселила мать из квартиры.

Основания для отказа в иске были следующие:

  1. Истечение срока давности.
  2. Отсутствие доказательств совершения противоправных действий ответчика в отношении истца.
  3. Свидетельские показания, не подтвердившие доводы истца.

Решением Елизовского райсуда Камчатского края от 27.02.2018 по делу № 2-21/18 иск о признании сделки недействительной был удовлетворен.

В момент составления дарственной истец находился на лечении в неврологическом отделении и в силу психического заболевания не осознавал своих действий, считая, что подписывает договор ренты, а не дарения. Иск был удовлетворен на основании ч. 1 ст.

 177 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, заключенная дееспособным лицом, находящимся на момент заключения сделки в состоянии, не позволяющем отвечать за свои действия, может быть признана судом недействительной на основании его заявления.

***

Итак, для оспаривания дарственной и аннулирования договора дарения можно использовать как общие основания недействительности сделок, так и нормы об отмене дарения или отказе от него. Выбор зависит от того, при каких обстоятельствах была заключена сделка и кто является инициатором оспаривания.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 — 5 правил

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

  Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником: риски

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Оспаривание договора в суде

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
      Копии заявления для всех участвующих сторон.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
  8. Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

Как можно опротестовать?

Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении. Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду. Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость.

В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

Для суда составляется исковое заявление, прикладываются все доказательства и документы, касающиеся сделки дарения. После сбора документов и их подачи, секретарь принимает бумаги и передает для судебного ознакомления. Если суд признает, что основания истца обоснованы, то будет назначено заседание, о времени и дате которого истцу и ответчику будет сообщено заранее.

Суд для оспаривания дарственной может потребовать дополнительные доказательства или данные. Есть причины, по которым инстанция может и отказать в рассмотрении документов: если они составлены некорректно, в них нет основания для оспаривания сделки.

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Дарение квартиры – это весьма ответственный шаг. Стороны должны подходить к нему со всей ответственностью и размышлениями, ведь порой эта сделка является окончательной и не может быть оспорена кем либо.

Несмотря на то, что это соглашение весьма просто в оформлении, это не означает, что все аспекты, которые могут его касаться, также просты. Это далеко не так.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На самом деле, дарение представляет собой сложную процедуру, каждый нюанс в которой в зависимости от конкретно взятого случая способен на корню изменить ситуацию. Особенно, если дело касается смерти одной из сторон.

Понятно, что если еще до момента оформления процедуры из жизни уходит одаряемое лицо, то сделка как таковая состояться не может. Но что делать, если из жизни уходит даритель? Как поступить в такой ситуации?

Что влечет за собой подобные обстоятельства. Попытаемся разобраться в этом вопросе. Также нас будет главным образом интересовать, оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя.

Этапы отмены дарственного договора

Какая бы ни была причина, побудившая дарителя к отмене сделки дарения своей квартиры, он должен знать, каким образом осуществить эту процедуру. Юридически неграмотные граждане нередко обращаются за помощью в подобной ситуации к правоохранительным органам или администрацию по месту проживания.

Чтобы не плутать в дебрях государственных органов, они должны знать, что единственным органом, занимающимся решением проблемы по отмене договора дарения, является народный суд. Чтобы он возбудил дело по отмене дарственной, нужно подать заявление об иске по установленной форме. К заявлению необходимо приложить:

  • договор дарения, подписанный двумя сторонами;
  • справки и документы, служащие основанием для отмены договора;
  • платежную квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.
  • Всю доказательную базу лучше собрать предварительно перед обращением в суд.
  • Комментарий специалиста
  • Шадрин Алексей
  • Юрист
  • Срок, предусмотренный для судебного оспаривания дарственного договора, согласно статье 181 ГК РФ может составлять от 1 до 3 лет в зависимости от сложности ситуации.

Понятие

  1. Дарственная на квартиру: можно ли оспорить после смерти дарителя?
  2. Прежде чем говорить об оспаривании, напомним вам о том, что такое договор дарения.

  3. На самом деле, это достаточно простая процедура, но обремененная рядом сложностей.

Итак, дарение является двухсторонней сделкой.

Все потому, то данная процедура содержит в себе два субъекта.

Один из них – отчуждает имущество из своей собственности и именуется дарителем. Второй – принимает недвижимость или иное имущество в свою собственность и именуется одаряемым.

Так или иначе, но две эти стороны – субъекты, а значит, совершенно законно могут участвовать в данной процедуре. Также хочется отметить и иные особенности данной процедуры. Так, дарение является безвозмездным.

Что это может значить? А значит это то, что лицо, отчуждающее недвижимость в пользу одаряемого лица, не может рассчитывать ни на что больше, кроме как на слова благодарности. То есть за подаренное имущество оно не в праве требовать, что либо с одаряемого.

О том, можно ли дарителю самому отозвать договор, а также о том, в каких случаях он признается недействительным, вы можете узнать из наших статей.

В каких случаях оспаривается?

Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

    Если есть прямые наследникии они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  • Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  • Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру. В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

Законодательный регламент

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется? Дарение является сделкой. А все сделки, которые происходят между гражданами нашли свое отражение в гражданском кодексе.

Именно этот нормативно правовой акт закрепляет порядок их оформления. Так или иначе, но дарение – это сделка, которая имеет все признаки гражданской, а значит, можно подробно ознакомиться со всеми аспектами ее заключения. Этому посвящена целая глава под номером 32.

  • Примечательно, что конкретных статей, которые бы рассказывали о том, в каких случаях после смерти дарителя может быть расторгнута сделка нет.
  • Но зато в данной главе присутствует перечень статей, которые отражают общие основания расторжения.
  • Они и смогут помочь вам в вашей ситуации.
  • О том, как оспорить или отменить договор передачи в дар доли в квартире, читайте в нашей статье.

Возможно ли?

Итак, давайте для начала вспомним о том, что собой представляет дарение. Это сделка, а значит, проводится между субъектами.

По всем правилам могут участвовать только две стороны. Первая из них – это даритель, вторая – одаряемый. Теперь рассмотрим функции каждой из сторон.

Первая сторона, это лицо, которое отчуждает из своего непосредственного владения пользования и распоряжения недвижимое имущество. Одаряемый обязан имущество либо принять, либо отказаться от участия сделки.

Особенность дарения состоит в том, что все происходит безвозмездно — даритель не получает никакой выгоды или материального удовлетворении от своего дара.

Но иногда появляются обстоятельства, которые могут толкнуть на отмену соглашения ввиду различных причин. Они имеют разные факторы, и разные проявления, но законодатель не запрещает аннулирование сделки, но только в случае если существуют для этого соответствующие обстоятельства.

Права наследников

  1. Если даритель умирает, но у него остаются наследники, которые также претендовали на уже подаренное имущество, то происходит столкновение двух сфер прав – наследственного и гражданского.

  2. Дело в том, что существует целый ряд обстоятельств, которые допускают расторжение соглашения в пользу наследников, однако для этого нужно внимательно изучить информацию из пунктов приведенных нами ниже.

  3. Итак, в каких случаях наследники могут отсудить имущество, подаренное их наследодателем? Существует масса оснований, к которым вам следует присмотреться:
  1. Если сделка была составлена в момент, когда лицо находилось в помутнённом рассудке и фактически было недееспособным и у вас имеются тому доказательства, вы имеете право на обжалование.
  2. Также обжалованию подлежит ситуация в соответствии с которой лицо, которое осуществило дарение отчуждало общее имущество, нажитое с супругом, при этом не получив разрешение от последнего.
  3. Если договор был составлен с допущенными ошибками – это повод для пересмотра.
  4. Если дарение осуществлялось в пользу должностного лица, то также оно признается недействительным, если сумма подарка превышает три тысячи рублей.

  5. Если даритель по факту не являлся единственным собственником имущества, но все же составил данную сделку (читайте о дарении доли без согласия сособственников).
  6. Если дарителем был составлен договор наследства в пользу наследников, то последующий договор дарения не имеет законной силы.

Это важно знать: Как сделать дарственную на дом, квартиру или машину для сына

Проверьте, есть ли хотя бы одно основание в вашей ситуации и если таковое имеет место быть – без труда сможете опротестовать процедуру.

  Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Узнайте также о том, можно ли заключать сделки по передаче в дар квартиры с обременением, например, правом пожизненного проживания дарителя, прописанными людьми и долгами, а также с ипотекой.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, вам как лицу, недовольному следует детально изучить договор. По возможности обратитесь к юристу. Вам важно не только найти основание, которое станет фактором, определяющим обжалованием, но и правильно обосновать его.

Далее, попытайтесь произвести процедуру медиации, а именно – связаться с одаряемым. Объясните ему незаконность заключенной сделки, укажите на ошибки.

Предложите, каким либо образом урегулировать сложившиеся недоразумения. Если лицо согласиться, то непременно осуществите обратную процедуру или аннулируйте соглашение.

Если же нет – попытайтесь обратиться в судебную инстанцию.

Где оформляют, куда обратиться? За поиском справедливости нужно явиться в судебную инстанцию.

Там следует получить в канцелярии разъяснение о том, как составить исковое заявление, а также какие документы приложить в вашей ситуации.

Подача документов

Какие документы необходимы? Итак, теперь вам необходимо правильно составить исковое заявление. Для этого попросите образец в канцелярии суда или же найдите подходящий бланк в интернете.

Разрешается составление, как на компьютере, так и от руки, но в последнем случае, помните о том, что ваш почерк должен быть максимально понятным.

Но на этом перечень документов не заканчивается. Изучим его подробнее:

  • паспорт;
  • договор дарения составленный от имени умершего;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доказательства незаконности договора;
  • свидетельство на право собственности недвижимостью;
  • техническая документация.

Куда и как подавать документы? Документы подаются в канцелярию суда и рассматриваются сначала секретарем, а затем судьей в течение месяца. Если все устраивает судебную инстанцию, то назначается дата заседания, о чем оповещают и вас и вашего оппонента.

Стоимость и причины отказа

  • Государственная пошлина за подачу искового заявления в судебную инстанцию по общим правилам составляет триста рублей.
  • Когда могут отказать?
  • Суд может отказать в рассмотрении вашего пакета документов по причине непредставления, каких либо бумаг, некорректности требований или отсутствия причины на оспаривание.

Особенности и нюансы

Договор может быть обжалован если на то имеется весомые основания. Поэтому, если у вас имеется малейшая доля сомнения по поводу законности – непременно осуществите все проверки.

  1. Возможно, нарушаются права прямых наследников, а вы, побоявшись воспользоваться своим правом на обжалование, оставили возможность существования несправедливости в отношении вас и членов вашей семьи.
  2. О том, как оспорить договор после смерти дарителя, можно узнать из видео:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *